Дело № 2-222/2023

УИД -22RS0039-01-2023-000271-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 21 ноября 2023 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Полетайкиной А.В., 

при секретаре Капустиной Ю.С., 

с участием истца ФИО1,

процессуального истца помощника прокурора Петропавловского района Алтайского края Дюбенко В.Ю.,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Петропавловского района Алтайского края в интересах ФИО1 к Администрации Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

И.о.прокурора Петропавловского района Алтайского края, действуя в интересах ФИО1, обратился в районный суд с иском к Администрации Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Мотивирует свои требования тем, что в прокуратуру района обратился ФИО1 с заявлением по вопросу оформления недвижимого имущества – жилого дома. Заявитель в своем заявлении указал, что проживает в доме по адресу: 

<

адрес> мая 2000 года совместно со своей супругой ФИО8 Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО13 фактически на праве наследования после смерти его матери, однако юридически переход права он не оформлял. Истец ФИО1 проживал в указанном доме до октября 2007 года, на протяжении нескольких лет истец самостоятельно произвел капитальный ремонт жилого дома, поставил новую веранду, перекрыл заново крышу, установил пластиковые окна, заменил полы, периодически производил косметический ремонт. Также на территории домовладения возведены хозяйственные постройки. В октябре 2007 года заявителем и его супругой жилой дом был выкуплен у ФИО13, денежные средства в размере 30 000,00 руб. были переданы последнему в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, имеется только технический паспорт. С момента вселения в спорное жилье, истец постоянно проживает в указанном жилом доме и владеет им открыто, как своим собственным. Несет все расходы по содержанию дома, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. За все это время никто к нему с какими-либо правопритязаниями на жилой дом не обращался. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который за истцом не зарегистрировано. 

Определением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10 

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Петропавловского районного суда Алтайского края к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО19 

Определением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО12 

В судебном заседании процессуальный истец помощник прокурора Петропавловского района Алтайского края Дюбенко В.Ю., истец ФИО1, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО8 (супруга истца), заявленные исковые требования истца признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО9, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, указав в заявлении, что действительно его отец ФИО1 владеет спорным жилым домом более 20 лет. 

Ответчики ФИО10, ФИО19, ФИО12, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, до судебного заседания предоставили заявления об исключении их из числа ответчиков, поскольку они в наследственные права не вступали, наследство после смерти отца (супруга) ФИО13 не принимали, спорным имуществом который распорядился еще при жизни, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, процессуального истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно Выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> установлено, что жилое помещение – индивидуальный жилой дом, площадью 52,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.9, 40).

Из Выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.10, 41).

Справками Администрации Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> 2002 года по настоящее время проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга истца), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца) (л.д.6, 63).

В соответствии с Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО2, выданной Администрацией Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края следует, что для ведения личного подсобного хозяйства ФИО21 в частную собственность предоставлено 0,32 га. из земель поселения по адресу: 

<

адрес> (л.д.65). 

Согласно Выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет, выданной Администрацией Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8, 66).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО13 получил от ФИО1 деньги за дом в сумме 30 000,00 руб. (л.д.12).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что собственником данного дома указана ФИО2 (л.д.13-27, 48-56).

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения в ЕГРН о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также о ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения как о правообладателях объектов недвижимости, отсутствуют (л.д.42, 43, 44).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности не принадлежит (л.д.45-46).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО14, родителями указаны отец ФИО15, мать ФИО2, что подтверждает запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО25» (л.д.69).

ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны отец ФИО3, мать ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

На основании записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО6, родителями указаны отец ФИО14, мать ФИО7 (л.д.92).

ФИО17 родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны отец ФИО14, мать ФИО7 (л.д.93).

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Зырянова» (л.д.105).

Архивной копией постановления администрации села Паутово Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что советом администрации по вопросу наделения граждан земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, п.2 постановления постановлено для ведения личного подсобного хозяйства закрепить норму земельного участка в границах села в собственность граждан не более 0,40 га, а остальные 0,10 га в пользование желающим за пределами села (л.д.118).

Согласно архивной копии свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании постановления администрации с.Паутово Петропавловского района от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,32 га (л.д.119).

Из ответа нотариуса Петропавловского нотариального округа ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу умершей ФИО2 открыто наследственное дело № по заявлению сына ФИО13, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, площадью 13 га, с кадастровой оценкой 279 баллогектар, находящуюся в общей долевой собственности СПК «Луч» 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения в 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> в границах квартала № (л.д.120-124).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО24» (л.д.163).

Как следует из информации нотариуса Петропавловского нотариального округа ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО13 открыто наследственное дело № по заявлению супруги ФИО7, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю, площадью 13 га, с кадастровой оценкой 279 баллогектар, находящуюся в общей долевой собственности СПК «Луч» 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения в 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> в границах квартала №, на денежные вклады, хранящиеся в Подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк на счетах с причитающимися процентами и правом на компенсации, на две земельные доли, площадью 13 га каждая, с кадастровой оценкой 279 баллогектар каждая, находящиеся в общей долевой собственности СПК «Луч» 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения в Алтайском крае, Петропавловском районе, вблизи 

<

адрес> в границах квартала №, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, а также ? доли находящегося на нем жилого дома, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 166-178).

Свидетель Свидетель №3 пояснила, что с семьей истца ФИО1 она проживала по соседству на одной улице, поддерживали дружеские отношения, в 2008 году семья свидетеля переехала в 

<

адрес>. ФИО1 купил жилой дом по расписке, она присутствовала при оформлении данной расписки, в расписке подтверждается факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО13 ФИО1 открыто пользовался жилым домом с первых дней покупки, осуществил ремонт, от старого дома остались только стены. О том, что кто-либо еще претендует на спорный жилой дом, свидетелю не известно. 

Истец ФИО1 пояснил, что договора купли-продажи или договора о передаче жилья в собственность между ним и ФИО13 не заключалось.

В тоже время, владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Давностное владение истцом жилым помещением является добросовестным, поскольку, получая владение, он полагал, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, добросовестно считал себя его законным владельцем, поскольку полагал, что он приобрел квартиру у ФИО13 за определенную плату. Открытость владения названным недвижимым имуществом также подтверждается тем, что истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении и нес бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО1 пользуется, владеет жилым домом на протяжении 23 лет и владение спорным объектом не прекращалось с 2000 года.

На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика – администрации Паутовского сельсовета Петропавловского района не оспаривает факт владения истцом спорным недвижимым имуществом, договор купли-продажи не составлялся, а расписка условий договора не содержит, суд признает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владея на протяжении 23 лет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора Петропавловского района Алтайского края в интересах ФИО1 (паспорт №) к Администрации Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края (ОГРН №, ИНН №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (идентификатор не известен), ФИО12 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Решение суда в окончательной форме принято 27 ноября 2023 года.

Судья А.В.Полетайкина