Дело № 2-435/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 25 февраля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, двухэтажный, лит. Б, 2018 года постройки, строительным объемом 480 куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 123,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 111,7 кв.м, в том числе жилой площадью 57,0 кв.м, состоящий из 11 помещений: 4 жилых комнаты, кухня, котельная, холл, 2 коридора, туалет, санузел, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – газобетон, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено разрешение на строительство 2-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 111,30 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером №. В 2018г. в границах указанного земельного участка истцом в целях улучшения жилищных условий окончено строительство индивидуального жилого дома, при этом расстояние от границы земельного участка истца до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 2,4м вместо 3м, что является нарушением Правил землепользования и застройки МО «

<

адрес>». Истцом подготовлен технический план индивидуального жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком направлено уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. На вновь построенный жилой дом оформлен технический паспорт, согласно которого жилой дом лит. Б 2018 года постройки, является двухэтажным, строительным объемом 480 куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 123,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 111,7 кв.м, в том числе жилой площадью 57,0 кв.м, состоит из 11 помещений: 4 жилых комнаты, кухня, котельная, холл, 2 коридора, туалет, санузел, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – газобетон, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, имеет коммуникации: электро- газо- водоснабжение, физический износ здания отсутствует. Согласно технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания жилого дома работоспособное и соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям, не нарушают права, охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 118, 122).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 83).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:41, площадью 836 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 4, 5-7, 90-111).ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано разрешение на строительство 2-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 111,30 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что ФИО1 в 2018г. в границах принадлежащего ему земельного участка в целях улучшения жилищных условий окончено строительство индивидуального двухэтажного жилого дома площадью здания 123,0 кв.м.

Истцом подготовлен технический план индивидуального жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком направлено уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 11-24, 25).

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено двухэтажное здание жилого дома, лит. Б, 2018 года постройки, строительным объемом 480 куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 123,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 111,7 кв.м, в том числе жилой площадью 57,0 кв.м, состоящее из 11 помещений: 4 жилых комнаты, кухни, котельной, холла, 2 коридоров, туалета, санузела, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – газобетон, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, имеет коммуникации: электро- газо- водоснабжение, физический износ здания отсутствует, инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.26-31).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние жилого дома работоспособное и соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий (л.д.32-73). 

Согласно выкопировки с плана 

<

адрес>, выше указанный жилой дом построен в границах, принадлежащего истцу, земельного участка, расстояние от него до соседнего 

<

адрес> составляет 15м (л.д.74). 

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что споров по самовольной постройке дома между ним и ФИО1 нет, его права ничем не нарушены. По границе его земельного участка газопровод не проходит. 

Спора о границах земельных участков не имеется. 

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. 

Согласно пояснений по иску Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.83).

Суд считает, что право собственности у истца на объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес> им приобретено, поскольку жилой дом построен истцом для личного пользования, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Суд также учитывает то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован специально для индивидуального жилого дома, истцом земельный участок используется по назначению, споров по границам земельного участка не имеется. 

Учитывая обстоятельства дела, суду следует признать за истцом право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, двухэтажный, площадью здания 123,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, двухэтажный, лит. Б, 2018 года постройки, строительным объемом 480 куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 123,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 111,7 кв.м, в том числе жилой площадью 57,0 кв.м, состоящий из 11 помещений: 4 жилых комнаты, кухня, котельная, холл, 2 коридора, туалет, санузел, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – газобетон, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Колегова