Дело № 2-722/2018

Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении записи регистрации об ограничении в виде залога в пользу продавца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, ФИО4 она приобрела в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу стоимостью 140000 рублей. На момент совершения сделки купли-продажи она передала продавцам денежные средства не в полном объеме, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество внесена запись о наличии обременения в виде залога в пользу продавца. Истец выполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде залога. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просит прекратить обременение в виде залога в пользу продавца в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ.6.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО5 Денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ получены от ФИО1 в полном объеме, претензий к истцу не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 п. 1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), следует, что продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 140 000 рублей, из которых деньги в сумме 120 000 рублей продавец получил до подписания договора, оставшиеся 20 000 рублей покупатель обязался оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Обеспечением исполнения обязательств являлся залог недвижимого имущества, а именно спорной квартиры, регистрация залога была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области( запись регистрации № (л.д.7, 15,16). 

Согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) следует, что ФИО1 является собственником 3- комнатной квартиры, общей площадью 65,2 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде залога в пользу продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

Поскольку исполнение обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д.13) и пояснениями ответчика ФИО2, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, так как залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, ч.3 ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении - залог в пользу продавца на квартиру общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья: Н.П. Фролова