УИД: 61RS0002-01-2025-002560-50

дело № 2-1704/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 22 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к АО «Билдинг» об обязании демонтировать ограждение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к АО «Билдинг» об обязании демонтировать ограждение. В обоснование иска указано следующее.

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное здание и расположенные в нем помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3927 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен истцам на праве аренды.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером №, возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, являющийся сопредельным с северной и восточной стороны. Иных подходов/подъездов к земельному участку истцов не имеется.

Право государственной собственности на смежный земельный участок общей площадью 22103 +1- 52 кв. м с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, не разграничено. В связи с изложенным, полномочия по распоряжению указанным земельным участком и иные полномочия собственника, в том числе в части заключения соглашения об установления сервитута, осуществляются Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону. Арендатором земельного участка с кадастровым номером № является АО «Билдинг».

Также АО «Билдинг» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, являющегося сопредельным для земельного участка истцов с западной и южной стороны.

Таким образом, в пользовании АО «Билдинг» находятся земельные участки, полностью окружающие земельный участок Истцов.

Используя сложившееся расположение земельных участков, АО «Билдинг» установлено ограждение между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Указанное ограждение установлено самовольно, без какого-либо согласования с пользователями земельного участка с кадастровым номером № В результате самовольных действий ответчика был заблокирован заезд грузового транспорта на земельный участок истцов, ввиду недостаточной ширины предусмотренных ворот (также самовольно установленных АО «Билдинг»).

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком прав истцов, направленных на воспрепятствование рациональному использованию их земельного участка и воспрепятствования их хозяйственной деятельности.

Таким образом, возведенное ответчиком ограждение нарушает права истцов и делает невозможным заезд на их земельный участок грузового транспорта, что препятствует хозяйственной деятельности. Установленные нарушения прав истцов являются существенными.

Восстановлением прав истцов возможно лишь путем демонтажа указанного ограждения АО «Билдинг» за его счет.

На основании изложенного, истец просит суд обязать АО «Билдинг» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

1. Х – 422655,96 Y – 2200405,81

2. Х – 422646,00 Y – 2000412.50 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное здание и расположенные в нем помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3927 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен истцам на праве аренды. Полномочия по распоряжению указанным земельным участком и иные полномочия собственника осуществляются ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22103 +1- 52 кв. м., расположенного по адресу адрес: 

<

адрес>, является АО «Билдинг». Полномочия по распоряжению указанным земельным участком и иные полномочия собственника также осуществляются ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

Также АО «Билдинг» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, являющегося сопредельным для земельного участка истцов с западной и южной стороны.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером №, возможен только через земельный участок с кадастровым номером № являющийся сопредельным с северной и восточной стороны. Иных подходов/подъездов к земельному участку истцов не имеется.

Таким образом, в пользовании АО «Билдинг» находятся земельные участки, полностью окружающие земельный участок истцов.

Используя сложившееся расположение земельных участков, АО «Билдинг» установлено ограждение между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

АО «Билдинг» для свободного и беспрепятственного проезда прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером № установлены открытые ворота шириной проезда 6 метров.

Как также установлено судом и не оспаривается сторонами проход людей и проезд автотранспорта к участку с кадастровым номером № принадлежащему истцам, до установленных ворот беспрепятственного осуществляется по дороге, проходящей через участок с кадастровым номером № принадлежащим ответчику.

Как указывает истцы, ограждение и узкие ворота делают невозможным заезд на их земельный участок крупногабаритного грузового транспорта, таких как тягачи с длинномерными прицепами, что препятствует хозяйственной деятельности. 

Иной автотранспорт может беспрепятственного въезжать через ворота на земельный участок истцов, что подтверждается сторонами.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, на настоящий момент не вступившего в законную силу, по гражданскому делу № установлено право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а также для обслуживания расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером № в отношении части земельного с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по приведенным в решении координатам сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за сервитут в размере 5 807 рублей в год.

Как указывают стороны в судебном заседании, с установленным сервитутом они согласны. Проходом и проездом к земельному участку истцов является все та же дорога через участок ответчика, по которой ими до этого осуществлялся проход и проезд к своему участку 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что через ворота шириной 6 метров в установленном ответчиком ограждении не могут заезжать на земельный участок истцов и выезжать с него тягачи с длинномерными прицепами, что нарушает право истцов на пользование их земельным участком и препятствует их хозяйственной деятельности, в связи с чем необходимо демонтировать часть ограждения, установленное ответчиком, стороной истцов не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к АО «Билдинг» об обязании демонтировать ограждение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025.