Дело № 2-2565/2018 16 мая 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Гучинского И.И., 

При секретаре - Филатовой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей: Н, 00.00.0000.р., Н, 00.00.0000 г.р., к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истцов ФИО3 на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО4 на основании доверенности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», в котором просят взыскать в их пользу неустойку в размере 380 244 рубля 48 копеек в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % процентов от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 рублей (34 000:2), расходы по оплате нотариальных услуг 1 370 рублей (2740:2).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 27.07.2015 года заключили с ООО «СК «Дальпитерстрой» договор участия в долевом строительстве жилого дома, строящегося по адресу: ..., по условиям которого ответчик обязался по окончании строительства этого дома во II квартале 2016 года передать им в собственность квартиру под строительным № 0; истцы свои финансовые обязательства по договору исполнили в полном объеме в сумме 1 697 520 рублей, однако ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры в установленный срок не исполнил, чем нарушил права и законные интересы истцов, как потребителей.

Истцы в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть с участием их представителя, который поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебном заседании иск не признал, заявил ходатайство о снижении неустойки и штрафа по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса РФ, представив суду копию разрешения на строительство многоквартирного дома по адресу: ..., который продлен Службой гос. строй надзора и экспертизы до 30.11.2018 и направленного уведомления об этом в адрес дольщика.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 27.07.2015 года истцы заключили с ООО «СК «Дальпитерстрой» договор участия в долевом строительстве № 0 жилого дома, строящегося по адресу: ... по условиям которого ответчик обязался по окончании строительства этого дома во II квартале 2016 года передать им в собственность квартиру под строительным № 0; истцы свои финансовые обязательства по договору исполнили в полном объеме в сумме 1697 520 рублей, однако ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры в установленный срок не исполнил, чем нарушил права и законные интересы истцов, как потребителей.

Квартира до настоящего времени не передана истцам, срок действия Разрешения на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 0 от 01.03.2013 продлен до 30.11.2018 и о переносе сроков передачи квартиры на 4 квартал 2018.

Таким образом, в нарушение условий заключенного договора участия в долевом строительстве, жилое помещение не было передано истцам в срок, установленный договором долевого участия, в связи с чем суд пришел к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами представлен расчет взыскиваемой неустойки за период с 01.07.2016 по 02.04.2018 на сумму 760 488,96 рублей, исходя из стоимости квартиры, оплаченной истцами по договору в размере 1 697 520 рублей.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный истцами расчет неустойки был проверен судом, является арифметически правильным, составлен с учетом ключевой ставки Банка России и по правилам части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, не оспорен по существу ответчиком.

В то же время, статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» было разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75).

Учитывая изложенное выше, а так же то, что истцами не указано какие убытки и в каком размере возникли у них вследствие нарушения обязательства ответчиком, суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «СК «Дальпитерстрой» обязательства, в связи с чем размер неустойки подлежит снижению до 400 000 рублей (по 200 000 рублей каждому истцу), что не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (пункт 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7).

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому истцу), - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, длительность неисполнения ответчиком обязательств, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов так же подлежит взысканию штраф в размере 210 000 рублей (400 000 + 20 000) : 2) (по 105 000 рублей каждому истцу), 

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что представителем истца было подготовлено и подано в суд исковое заявление, он принял участие в одном судебном заседании, участвовал в сборе доказательств по делу, а так же учитывая длительность рассмотрения дела и его сложность, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому истцу).

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ суд так же полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 2 740 рублей (по 1 370 рублей каждому истцу).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 9 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу: ФИО1 - неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг 1 370,0 руб., всего: 326 370 руб.,

В пользу ФИО2 - неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг 1 370,0 руб., всего: 326 370,0 руб.

в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 9 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: