№ 2-482/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Скидановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

02.05.2014 года умерла мать истца, ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома литер «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец принял наследство, однако не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство, так как в жилом доме без получения разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством помещений. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки жило дома, было рекомендовано обратиться в суд. 

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «В» расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца – действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании дала пояснения по иску, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, действующая на основании доверенности ФИО6 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцами документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом литер «В», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>, числится на праве собственности за ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46). 

ФИО1 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками по закону в первую очередь являются дети, супруг и родители умершего. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании ч. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу нотариуса ФИО7 от 

<

дата>, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя – ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады. 

Требования искового заявления мотивированы тем, что истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом в связи с выполненными перепланировкой и переустройством. 

Как следует из материалов дела, технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 

<

дата>, без получения соответствующей разрешительной документации в жилом доме произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела представлено техническое заключение специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии работ по выполнению перепланировки жилого дома литер «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам специалистов, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома соответствует требованиям СНиП и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

В результате выполненных работ изменилась площадь жилого дома и составила: общая 65,1 кв.м., в том числе жилая – 32,3 кв.м. 

При обращении истцов в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки жилого дома истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец в установленном порядке принял наследство после смерти ФИО1, однако в связи с наличием перепланировки и переустройства жилого помещения не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать в установленном порядке право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, принимая во внимание, что одним из способов защиты нарушенного права является его признание (ст. 12 ГК РФ), поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «В» расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой – 32,3 кв.м. 

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «В» общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой – 32,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников умершую ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2019 года

Судья: