Дело № 2-53/2024

73RS0003-01-2023-003456-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 9 января 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе судьи Кулик М.В.,

при секретаре Шадриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (далее по тексту решения - Фонд) обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Указанные многоквартирные дома включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновского области на 2014-2044 годы. Вместе с тем, ФИО1, являясь собственником помещений указанных многоквартирных домов, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате соответствующих взносов, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в общем размере 

<

данные изъяты>. Кроме того, за нарушение сроков уплаты взносов ФИО1 были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного Фонд просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца Фонда - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в ее отсутствие. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца представил письменное заявление об уточнении исковых требований, указав, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>. С учетом этого просил взыскать с ответчика лишь пени в размере 

<

данные изъяты> и государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1 не признал заявленные ответчиком требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет истца сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>. Просил применить ст.333 ГК РФ при взыскании суммы пеней, размер которых просил снизить до 

<

данные изъяты> рублей, а также пересмотреть размер государственной пошлины.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункты 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по следующим адресам:

- 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ); 

- 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); 

- 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); 

- 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов утверждена постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 №51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы».

Вышеуказанные многоквартирные дома вошли в данную региональную программу, собственники домов формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области. 

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт, ответчик уклоняется от их оплаты, в связи с чем, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представил письменное заявление об уточнении исковых требований, указав, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>. С учетом этого просил взыскать с ответчика лишь пени в размере 

<

данные изъяты> и государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Вместе с тем суд данное заявление об уточнении исковых требований во внимание не принимает, поскольку фактически отказа от заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 

<

данные изъяты> (сумма основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома) от истца не поступало, в связи с чем рассматривает иск по первоначально заявленным требованиям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В связи с чем, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца. 

Однако поскольку ответчиком представлены доказательства погашения суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты>, решение в данной части следует считать исполненным.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчик оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в спорный период не производил в полном объеме, то требования истца о взыскании с него пени являются обоснованными. 

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что в данном случае заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и полагает возможным взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Решение в данной части считать исполненным.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Кулик

Мотивированное решение составлено 16.01.2024