№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 октября 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Трудовое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 Ю. Ю.ч,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Управляющая компания «Трудовое» обратилось в суд с названным исковым заявлением к ФИО3 Ю.чу, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания и договора управления многоквартирным домом.

Собственник в нарушение требований действующего законодательства, свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2018 года по август 2018 года надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 41 472,48 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Трудовое» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года в размере 27 292,08 руб., государственной пошлины в размере 509 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> указанный судебный приказ отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Трудовое» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 41 472,48 руб., а именно: 6 135,62 руб. – оплата за содержание жилого помещения, 11774,51 руб. – оплата за коммунальные услуги, 23 562,35 руб. – пеня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать почтовые расходы в размере 333,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 444,17 руб.

Представитель ООО Управляющая компания «Трудовое» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений ходатайств в адрес суда не направил. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. К материалам дела приобщила письменные пояснения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений ходатайств в адрес суда не направил. 

В силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) исковые требования разрешены по существу в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Суд, выслушав позицию стороны ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (подпункты 2, 3 части 1, подпункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В обоснование исковых требований, представитель ООО Управляющая компания «Трудовое» указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Трудовое» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 27 292,08 руб., государственной пошлины в размере 509 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> указанный судебный приказ отменен.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, гражданке ФИО1, о чем в материалах имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, ФИО1, является собственником вышеуказанной квартиры на сегодняшний день, несет бремя ее содержания и является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги, в том числе, и за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 472,48 руб. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Данный довод заслуживает внимания в силу следующего.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности то требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию пункта 1 статьи 207 ГК РФ.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается тишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Обращение за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа, приостанавливает течение срока исковой давности на время, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в случае отмены судебного приказа, течение срока исковой давности продолжается.

Исходя из материалов дела и доводов истца, ответчику предъявлено требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета исковых требований, представленного истцом, следует, просрочка образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, на это также указывает истец в иске.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ взыскании с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Трудовое» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 27 292,08 руб., государственной пошлины в размере 509 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> указанный судебный приказ отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечению 6-ти месячного срока.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, а потому в этих требованиях надлежит отказать.

Кроме того, ответчиком ФИО1 в материалы дела представлено определение судьи Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ООО УК «Трудовое» к ФИО1 об утверждении между сторонами мирового соглашения относительно задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

Направление в суд искового заявления к предыдущему собственнику при таких обстоятельствах, не свидетельствует о добросовестности поведения истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 истцом пропущен срок исковой давности.

Поскольку требования о взыскании пени и судебных расходов являются производным от основного требования о взыскании задолженности, по которым установлен пропуск истцом срока исковой давности, данные требования также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УК «Трудовое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.