УИН 77RS0015-02-2024-008250-61

№ 02-0272/2025

решение

именем российской федерации

адрес04 марта 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0272/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения,

установил:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору купли-продажи нежилого помещения от 24.07.2020 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 24.07.2020 между адрес» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику в собственность на условиях, изложенных в договоре, нежилое помещение, общей площадью 85,6 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер помещения: 77:08:00010004:10238.

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 27.07.2020, номер регистрации: 77:08:0010004:10238-77/051/2020-3.

В соответствии с пп. 5, 6, 6.1, 6.2, указанного Договора стоимость нежилого помещения составила сумма и должна была быть уплачена ответчиком на расчетный счет истца, указанный в договоре, в следующем порядке:

- сумма после подписания Договора;

- сумма в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения ответчику исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 31.07.2020, однако ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества исполнил ненадлежащим образом, задолженность ответчика перед истцом по указанному договору составляет сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен; обеспечил явку представителя который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Третьи лица и их представители в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 24.07.2020 между адрес» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику в собственность на условиях, изложенных в договоре, нежилое помещение, общей площадью 85,6 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер помещения: 77:08:00010004:10238.

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 27.07.2020, номер регистрации: 77:08:0010004:10238-77/051/2020-3.

В соответствии с пп. 5, 6, 6.1, 6.2, указанного Договора стоимость нежилого помещения составила сумма и должна была быть уплачена ответчиком на расчетный счет истца, указанный в договоре, в следующем порядке:

- сумма после подписания Договора;

- сумма в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Истец указывает на ненадлежащее исполнение обязательств ФИО1 по договору в части его оплаты в размере сумма при отсутствии у Общества документов, подтверждающих перечисление покупателем денежных средств в пользу адрес.

Между тем, из представленного ФИО1 соглашения о зачете встречных однородных требований от 13.01.2021, заключенного между фио и ФИО1 следует, что фио имеет задолженность перед ФИО1 в размере сумма, возникшую из обязательств по выплате сумм займа по договору займа Nº 301120 от 30.11.2020 (п. 1 Соглашения).

ФИО1 имеет задолженность перед фио в размере сумма, возникшую из следующих обязательств: 

- по оплате части цены, в размере сумма, за покупку ДОЛЖНИКОМ нежилого помещения общей площадью 85,6 кв. м., находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер помещения 77:08:0010004:10238, подтверждаемого следующим документом: Договор купли-продажи нежилого помещения от 24 июля 2020 года (удостоверен фио, нотариусом адрес, зарегистрирован в реестре за Nº 77/48-н/77-2020-3-262) (подп. 1 п. 2 Соглашения);

- по оплате части цены, в размере сумма, за покупку ДОЛЖНИКОМ нежилого помещения общей площадью 72,0 кв. м., находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер помещения 77:03:0004004:5790, подтверждаемого следующим документом: Договор купли-продажи нежилого помещения от 24 июля 2020 года (удостоверен фио, нотариусом адрес, зарегистрирован в реестре за Nº 77/48-н/77-2020-3-261),

права требования по которым перешли фио на основании договора Nº120121 уступки прав требования от 12 января 2021 года (подп. 2 п. 2 Соглашения).

фио и ФИО1 решили произвести зачёт встречных однородных требований на сумму сумма (п. 3 Соглашения).

В результате проведения зачёта встречных однородных требований задолженность фио перед ФИО1, указанная в пункте 1 настоящего Соглашения, и задолженность ФИО1 перед фиоC, указанная в пункте 2 настоящего Соглашения, прекратились (п. 4 Соглашения).

Настоящее Соглашение никем из сторон не оспорено.

Наличие между фио и ФИО1 договора займа, указанного в п. 1 Соглашения, подтверждено предъявлением суду его подлинника (копия приобщена к материалам дела).

С 2016 г. по 24.01.2024 фио являлся генеральным директором адрес.

На момент заключения договора Nº120121 уступки прав требования от 12 января 2021 года, указанного в подп. 2 п. 2 Соглашения фио согласно Уставу адрес являясь генеральным директором Общества, имел право действовать от имени Общества без доверенности, в том числе совершать сделки от имени Общества (п. 9.7. Устава).

По 02.05.2024 (в том числе в период своих полномочий генерального директора Общества фио) требований к ФИО1 об исполнении договора купли-продажи от 24.07.2020 ни Обществом ни фио не предъявлялось.

При совокупности изложенного, оснований полагать, что в Соглашении указаны недостоверные сведения в части наличия у фио права требования к ФИО1 на основании вышеназванного договора уступки, не имеется.

Поскольку ФИО1 стороной договора уступки не являлся, и не является лицом, обязанным хранить экземпляр данного документа, в отличие от истца (Общества), переложение на ответчика бремени доказывания наличия такового недопустимо, тогда как отсутствие у адрес» данного договора, само по себе не свидетельствует об отсутствии данной сделки как таковой.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Заключением договора уступки прав требования Nº120121 от 12.01.2021 право требование адрес к ФИО1 прекратилось, а потому в данном случае Общество фактически является ненадлежащим кредитором – ненадлежащим истцом и правом на защиту права, на защиту которого претендует, не обладает, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований адрес.

Кроме, того ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из условий, содержащихся в пунктах 6.1 и 6.2. договора купли-продажи от 24.07.2020, принимая во внимание, что переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с данным договором зарегистрирован в ЕГРН 27.07.2020, срок оплаты по договору истек 10.08.2020.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании оплаты по договору начал течь 11.08.2020 и истек 11.08.2023.

Между тем, с настоящим иском в суд истец обратился 02.05.2024, то есть с пропуском срока исковой давности, который по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ как пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при отказе в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2025 г.

Судья