Дело № 2-310/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

22 марта 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Сахно ФИО7, Кутний ФИО8, ФИО2 ФИО9 об обязании заключить договор мены жилых помещений,

Установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора мены жилых помещений.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретена квартира 

<

адрес>.

Ответчики отказались от предоставления им указанного жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать ответчиков заключить договор мены жилых помещений по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в казанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как судом установлено, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что на квартиру по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным право ФИО3 на 2/3 доли квартиры.

Судом установлено, что Красноармейским районным судом г. Волгограда 08.12.2010г. принято решение, которым за ФИО4 признано право собственности на 1/6 долю, за ФИО5 признано право собственности на 1/6 долю, за ФИО6 признано право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

01.07.2011г. между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 2/3 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности ФИО3 зарегистрировано 01.08.2011г.

Однако, 10.10.2011г. определением Красноармейского районного суда г. Волгограда решение суда от 08.12.2010г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 30.01.2012г. за ФИО4 признано право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 признано право собственности на 1/6 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 признано право собственности на 1/6 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 27.04.2012г. решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 30.01.2012г. оставлено без изменения.

Таким образом, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 30.01.2012г., являются: ФИО4 в 2/3 долях, ФИО5 в 1/6 доле, ФИО6 в 1/6 доле.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, наследственного дела после ее смерти у нотариуса не заводилось.

Постановлением Администрации Волгограда № от 13.04.2012г. утверждено заключение межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 25.01.2012г. № о признании многоквартирного жилого дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгограда № от 16.09.2019г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, помещения, расположенные в указанном доме, изъят для муниципальных нужд.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01.04.2019г. № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом 

<

адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, со сроком переселения до 31.12.2020г.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в г. Волгограде комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение общей площадью 48,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В адрес ФИО3, ФИО6, ФИО5 были направлены письма о необходимости рассмотрения проекта договора мены.

Из акта, составленного сотрудниками администрации Волгограда 03.12.2020г., следует, что показ квартиры 

<

адрес> невозможен в связи с отсутствием граждан, переселяемых в казанное жилое помещение: ФИО5 проживает и работает за пределами Волгоградской области, ФИО4 находится в местах лишения свободы, контактов ФИО3 не имеется.

До настоящего времени договор мены между сторонами не заключен.

Согласно подп. «и» п. 20 приведенного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе его ст. 32, указывает и Федеральный закон от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющий правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда (ст. 1, 14, 16 названного закона).

Частью 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что соглашения между сторонами о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения не достигнуто, истцом не был соблюден специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения, поскольку ответчикам не предлагалось выкупить принадлежащее им жилое помещение, в связи с чем последние были лишены права на получение стоимости изымаемого имущества. Кроме того, как установлено в судебном заседании ФИО3 не является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем не может являться участником программы переселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Волгограда к Сахно ФИО10, Кутний ФИО11, ФИО2 ФИО12 об обязании заключить договор мены жилых помещений, произвести государственную регистрацию права собственности, передать квартиру по акту приема-передачи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с применением технических средств 26 марта 2021 года.

Председательствующий - И.А. Мурашкина