№ 2-1430/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что 30.01.2017г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, корпус №, по цене 3200000 рублей 00 копеек. Денежные средства он передал ответчику в момент заключения договора.

Однако переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном порядке зарегистрирован не был ввиду того, что ФИО2 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. На момент заключения договора ФИО2 скрыл от него факт своего банкротства. Процедура банкротства в отношении ФИО2 завершена 07.12.2017г. 

В целях досудебного урегулирования спора он в адрес ответчика направил претензионное письмо, однако претензия была оставлена без ответа и удовлетворения. 

По изложенным обстоятельствам, а также ссылаясь на положения ст.551, ст. 165, ст. 398 ГК РФ, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м по 

<

адрес> корпус 1 в г. Ростове-на-Дону с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 30.01.2017г. от ФИО2 к ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени слушания дела по известным суду адресам его проживания извещался судом надлежащим образом. Однако почтовые конверты возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Направленные ответчику телеграммы, также возвратились в суд с отметкой телеграфа о невозможности их доставить, так как квартиры закрыты, а адресат по извещению за телеграммами не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, считая, что судом приняты все возможные меры для извещения ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени слушания дела управление извещено надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебной повестки. Суд счел возможным в отношении управления дело рассмотреть в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 

<

адрес>, корпус № в 

<

адрес> является ФИО2

30.01.2017г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры составила 3200000 рублей 00 копеек. Денежные средства истец передал ответчику в момент заключения договора, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи.

ФИО2 в установленном порядке по решению Арбитражного суда Ростовской области от 22.04.2016г. был признан банкротом и в отношении него была введена процедура реализации имущества. Процедура банкротства в отношении ФИО2 завершена 07.12.2017г., что подтверждается определением Арбитражного суда Ростовской области. Спорная квартира в реализацию имущества не вошла и до настоящего времени находится в собственности ответчика. 

До настоящего времени в установленном порядке переход права собственности на объект недвижимости территориальным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был, поскольку ФИО2 был признан банкротом.

По данным поквартирной карточки в указанной квартире никто, кроме, ФИО2 на момент заключения договора зарегистрирован не был.

Устанавливая обоснованность требований истца, суд учитывает, что в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 61, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, свои возражения по существу заявленного иска суду не представил. Заключенный договор купли-продажи спорной квартиры им не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

Никаких доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, которые могли бы послужить основанием для отказа истцу в иске, ответчиком суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленного иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м по 

<

адрес> корпус 1 в 

<

адрес> с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 30.01.2017г. от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме принято 27.06.2018г.