Дело № 2-651/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 30 мая 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

с участием

представителя истца ФИО1, 

действующей по доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указав, что 25.02.2006 года приобрела у ФИО3 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 8000 рублей и 10.10.2016 года приобрела у ФИО4 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 4000 рублей, что подтверждается расписками.

Ответчики владели земельным участком как наследники ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Оформить надлежащим образом земельный участок ответчики не смогли в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. 

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, в котором возражений относительно предмета спора не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В судебном заседании установлено, что истец 25.02.2006 года приобрела у ответчика ФИО3 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 8000 рублей и 10.10.2016 года приобрела у ответчика ФИО4 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 4000 рублей, что подтверждается расписками.

Ответчики владели земельным участком как наследники ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Оформить надлежащим образом земельный участок ответчики не смогли в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Ответчики обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Нотариусом ФИО9 ответчику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1\3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусом ФИО9 ответчику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 2\3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

22.12.2005 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на на 2/3 доли, а ФИО4 на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району № 

<

...> от 18.10.2006 года домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> полностью снесено.

Наследодатель проживал в домовладении на указанном земельном участке с 1997 года. 

Согласно справки администрации Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района № 

<

...> от 02.05.2017 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> значился за ФИО8.

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО3 передала покупателю ФИО2 2/3 доли земельного участка, ФИО4 передала покупателю ФИО2 1/3 долю земельного участка, а покупатель приняла этот товар и уплатила за него денежную сумму, что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи. 

Между истицей и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке выполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчики не возражают удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать сделку купли-продажи 2/3 долей земельного участка от 25.02.2006 года, заключенную между ФИО3 и ФИО2, действительной, признать сделку купли-продажи 1/3 доли земельного участка от 10.10.2016 года, заключенную между ФИО4 и ФИО2 действительной, а также признать за ФИО2 право собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать действительной сделку купли-продажи 2/3 долей земельного участка, общей площадью 1804 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> от 25.02.2006 года, заключенную между ФИО2 и ФИО3. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1804 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1804 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> от 25.02.2006 года, заключенную между ФИО2 и ФИО4. 

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко