УИД 63RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 27 февраля 2025 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при помощнике судьи Кочетковой Н.В.,

с участием истца и представителя истца Антимоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3876/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка и убытков.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> истец с ФИО2 договорились о намерении совершения сделки купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр Крутые ключи, бульвар Ивана Финютина, 

<

адрес>, истцом ФИО2 были переданы 200 000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается распиской. ФИО2 передала истцу ключи от квартиры с целью проведения в ней работ по благоустройству и ремонту. В данное жилое помещение истец не вселялась, провела ремонт и благоустройство. 

<

дата> ФИО2 истец дополнительно передала в качестве задатка денежные средства в размере 300 000 рублей, о чем ФИО2 собственноручно была составлена расписка. 

<

дата> между ответчиком и истцом был заключен договор о намерении совершения сделки купли-продажи с использованием задатка недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.2 договора право распоряжения указанной квартиры принадлежит продавцу на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата>, в связи с чем, продавец обязался в срок до 

<

дата> исполнить обязательство по приватизации указной квартиры (п. 3.1 договора). Согласно п. 2.1 договора общая стоимость имущества, подлежащего передаче по основному договору составила 1 900 000 рублей. Согласно п. 2.2. договора Покупатель оплатил 582 000 рублей в качестве задатка, из них 32 000 рублей за приватизацию. 

<

дата> истец передала ответчику дополнительно в качестве задатка денежные средства в размере 28000 рублей, о чем ФИО2 собственноручно была составлена расписка на общую сумму 610000 рублей. 

<

дата> истец направил в адрес ответчика заявление о возврате задатка в двойном размере в течение 10 дней со дня получения заявления.

До настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены. 

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка вразмере 610 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, убытки в размере 64470 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 945 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 52000 рублей. 

Истец и представитель истца Антимонова А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, опричинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании позицию истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев смомента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, вдоказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора социального найма от 

<

дата> было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, б-р Ивана Финютина, 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 договорились о намерении совершения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр Крутые ключи, бульвар Ивана Финютина, 

<

адрес>. Истцом ФИО1 были переданы ФИО2 200 000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается распиской. ФИО2 передала истцу ключи от квартиры с целью проведения в ней работ по благоустройству и ремонту. В данное жилое помещение истец не вселялась, провела ремонт и благоустройство. 

<

дата> ФИО2 истец дополнительно передала в качестве задатка денежные средства в размере 300 000 рублей, о чем ФИО2 собственноручно была составлена расписка. 

<

дата> между ответчиком и истцом был заключен договор о намерении совершения сделки купли-продажи с использованием задатка недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.2 договора право распоряжения указанной квартиры принадлежит Продавцу на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата>, в связи с чем, продавец обязался в срок до 

<

дата> исполнить обязательство по приватизации указной квартиры (п. 3.1 договора). Согласно п. 2.1 договора общая стоимость имущества, подлежащего передаче по основному договору составила 1 900 000 рублей. Согласно п. 2.2. договора Покупатель оплатил 582 000 рублей в качестве задатка, из них 32 000 рублей за приватизацию. 

<

дата> истец передала ответчику дополнительно в качестве задатка денежные средства в размере 28000 рублей, о чем ФИО2 собственноручно была составлена расписка на общую сумму 610000 рублей. 

<

дата> истец направил в адрес ответчика заявление о возврате задатка в двойном размере в течение 10 дней со дня получения заявления.

Определением Красноглинского районного суда от 

<

дата> производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении прекращено в связи отказом истца от исковых требований. В ходе рассмотрения дела 

<

дата> ФИО1 передала ФИО2 ключи от спорной квартиры.

Жилое помещение скадастровым номером 63:01:0336002:15238, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

До настоящего момента требования истца о возврате суммы задатка оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства исполнения обязательств по оформлению договора купли-продажи жилого помещения, а также письменный отказ от заключения договора купли-продажи суду непредставлены. 

Стороной ответчика не представлено доказательств виновных действий/бездействий покупателя в не заключении основного договора, закоторые наступила ответственность в виде оставления суммы задатка упродавца. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, пояснения представителя истца о причинах незаключения основного договора, в соответствии с п. 6.2 договора о намерениях совершения сделки купли-продажи от 

<

дата>, суд приходит к выводу, что за неисполнение договора о намерениях совершения сделки купли-продажи от 

<

дата> сторона продавца не ответственна, в связи с чем суд приходит квыводу, что стороной ответчика подлежит возврату сумма в размере 610000 рублей, заявленная истцом. 

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что истцом на улучшение, благоустройство и ремонт спорного жилого помещения были потрачены денежные средства в размере 64 470 рублей:

13 990 рублей сантехника (унитаз, смеситель, трубы),

10 070 рублей межкомнатные двери и комплектующие,

420 рублей доставка двери,

7 350 рублей услуги по установке межкомнатных дверей,

11 670 рублей производство и монтаж натяжного потолка,

20 970 (2280+6323+1393+6872+4102) ремонт и благоустройство.

Данные обстоятельства подтверждаются договором подряда № от 

<

дата>, бланк-заказом на выполнение работ № от 

<

дата>, товарным чеком № от 

<

дата>, а также чеками от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков в размере 64700 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами в соответствии с представленным расчетом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 89505,62 руб.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «Оприменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГКРФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

На основании изложенного, по итогам оценки предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные к разрешению требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено нарушение ответчиком условий договора, что дает право истцу на взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ по день уплаты денежных средств.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО1 заключила с исполнителем адвокатом Антимоновой А.В. соглашение на оказание юридических услуг 

<

дата>, по которому последняя обязалась оказать услуги по составлению заявления о возврате задатка и его направление, составление искового заявления, его копий, по представлению интересов заказчика в суде первой инстанции по вопросу взыскания денежной суммы, переданной в качестве задатка по договору о намерениях совершения сделки купли-продажи от 

<

дата>. Стоимость услуг по настоящему соглашению составила 52000 рублей. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг для урегулирования спора, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя, с учетом принципа разумности и справедливости, отсутствия заявлений о несоразмерности заявленной суммы, суд считает, что расходы истца на оказание юридической помощи по настоящему делу подлежат возмещению в размере 45000 рублей.

Также в ответчика в пользу истца, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 945 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 3616 №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3620 №) денежные средства в размере 610 000 рублей, переданные в качестве задатка, убытки в размере 64 470 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89505,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 945 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 3616 №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3620 №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: