Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Глазкова М.Е.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН спорный объект имеет наименование- трехкомнатная квартира. Соседнее жилое помещение зарегистрировано как часть жилого дома, и принадлежит ФИО3

Фактически по смыслу ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Спорное жилое помещение имеет самостоятельный вход, располагается в районе индивидуальной жилой застройки. Обслуживание дома, его ремонт полностью осуществляется жильцами дома. С момента вселения в дом жильцы пользуются земельным участком при доме, возвели на нем хозяйственные постройки, облагораживают при доме земельный участок, на участке имеются многолетние растения.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из двух частей (блоков), имеющих отдельные выходы на земельный участок. Части дома являются автономными, отделены друг от друга капительной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений.

Установление факта владения частью жилого дома необходимо истице для возможности выкупа земельного участка при части жилого дома. Фактически земельный участок при спорном жилом помещении существует и обрабатывается истицей.

На основании изложенного, истица ФИО2 просит установить факт владения на праве собственности ФИО2 зданием-частью жилого дома (одноэтажный блок) площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на здание-часть жилого дома (одноэтажный блок) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, ее интересы на основании доверенности представлял адвокат Глазков М.Е., который полностью поддержал исковые требования истицы по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явились, о явке извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управление Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №.

Собственником 

<

адрес> спорном жилом доме является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес>.

Истица ФИО2 просит установить факт, что она фактически владеет на праве собственности частью жилого дома.

Суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53) жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м. расположено в жилом 

<

адрес>, состоящим из двух квартир: 

<

адрес> площадью 39,3 кв.м., ранее принадлежащая наследодателю ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) и 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящей из трех комнат, собственником которой в настоящее время является истица ФИО2

Обслуживание указанным жилым домом осуществляет управляющая компания ООО «Наш Дом», что подтверждается платежным документом за май 2020 года, согласно которому истица ФИО2 производит оплату, в том числе за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких, как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух квартир, в которых проживают разные семьи, право собственности на указанные квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истица ФИО2 приобрела по договору купли-продажи у предыдущего собственника именно квартиру, право на которую и было зарегистрировано в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Доводы истицы о том, что каждая квартира имеет отдельный выход, не может служить основанием для признания квартиры частью жилого дома, при этом суд учитывает, что доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, истицей суду представлено не было.

Доводы истицы о том, что установление факта владения на праве собственности частью жилого дома необходимо истице для оформления прав на земельный участок, суд также находит необоснованными, поскольку собственники квартир спорного жилого дома не лишены возможности оформить права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: