дело № 2-393/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 

Карымского р-на 

Забайкальского края 20 июля 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Изюмовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1, от имени которой на основании доверенности от 18.08.2015 действует ФИО3 (далее – ФИО3), обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>), ранее принадлежали С.П.И. (далее – С. П.И.) и С.А.Ф. (далее – С. А.Ф.). С. П.И. и С. А.Ф. умерли. Поскольку надлежащим образом право собственности С. П.И. и С. А.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>), оформлено не было, их дочь ФИО2 продала указанное недвижимое имущество 15.06.2000 ФИО1 по расписке за 7000 рублей. При этом на протяжении длительного времени семья ФИО1 владеет этим имуществом, как своим собственным, несёт бремя его содержания. Учитывая изложенное, просила признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41, 38 кв.м. и земельный участок общей площадью 1488 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, указав на наличие неоспоримого факта давностного владения ФИО1 и её семьёй жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, просили признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, указав на то, что её отец С. П.И. умер в 1959 году, мать С. А.Ф. – в 1998 году, сама она переехала в 

<

адрес> из 

<

адрес> 07.11.2000, когда родители уже умерли, а жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уже пустовали, поскольку ей указанное недвижимое имущество нужно не было, после 07.11.2000 она приступила к их продаже, в итоге продав ФИО1 При этом в установленном порядке наследственные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не оформляла, поскольку в этом имуществе не нуждалась, кроме того, не имела на то достаточно времени и финансовых средств. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35). 

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ), о находке (статьи 227 и 228 ГК РФ), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 ГК РФ) и кладе (статья 233 ГК РФ), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с представленной суду распиской, выданной ФИО2 ФИО1, последняя приобрела у ФИО2 15.06.2000 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из объяснений ФИО1 следует, что в указанный жилой дом она вселилась после его приобретения у ФИО2, в июне 2000 года. 

В Карымский районный суд Забайкальского края с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности ФИО1 обратилась 14.06.2017. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения пунктов 1 и 4 статьи 234 ГК РФ, срок давности приобретения и владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом нельзя считать истекшим. 

Кроме того, по мнению суда, представленные в обоснование заявленных исковых требований документы не позволяют однозначно установить добросовестность (правомерность) владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и его давность. 

Так, из объяснений ответчицы ФИО2 в судебном заседании следует, что она занялась продажей указанного недвижимого имущества после переезда в 

<

адрес> из 

<

адрес>, произошедшего 07.11.2000, однако из объяснений истицы ФИО1 следует приобретение ею жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 15.06.2000. 

В свою очередь, представленная суду расписка содержит в себе исправление в дате её составления, не позволяющей однозначно установить такую дату – 2000 год или 2002 год. 

Наряду с изложенным, из представленной суду расписки не следует факт приобретения ФИО1 у ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ней содержится указание только на приобретение жилого дома, расположенного по указанному адресу. 

При этом из постановления администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края № № следует, что адрес: 

<

адрес>, присвоен жилому дому и земельному участку, расположенным в указанном населённом пункте на 

<

адрес>, 30.11.2016. 

Одновременно истицей ФИО1 и её представителем ФИО3 суду не представлена достаточная совокупность относимых, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение открытости и непрерывности владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41, 38 кв.м. и земельный участок общей площадью 1488 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 21.07.2017.