5

Дело № 2-624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Куколевой В.В.,

с участием помощника прокурора г. Березовского Антипова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 13 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования обоснованы тем, что ей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Березовского, реестровый №. В указанной квартире с ее согласия с 2008 года проживает ее дочь - ФИО2, которая нигде не работает, оплату коммунальных услуг не производит, в настоящее время имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 80 000 руб. Ранее она сама оплачивала коммунальные услуги, но в настоящее время у нее не имеется такой возможности. Она просила ответчицу поставить водосчетчики, но она до настоящего времени счетчики не поставила, в связи с чем, начисляются повышенные тарифы за коммунальные услуги. Несмотря на то, что она является собственником жилого помещения, ответчица не впускает ее в квартиру, ключи от квартиры не передает. Тот факт, что ответчица проживает в ее квартире, нарушает ее права как собственника, она не имеет возможности оформить субсидию, она не является членом ее семьи. Она не желает, чтобы ответчица проживала в принадлежащем ей жилом помещении. Она желает распорядиться своим жилым помещением, но тот факт, что ответчица проживает в квартире, лишает ее такой возможности. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Она настаивает на выселении ответчицы неуказанного жилого помещении.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивает.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, вернулись конверты с истечением срока хранения ( л.д. 35,36).

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является дочерью ФИО3, что подтверждается пояснениями истицы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ( л.д.7), в которой зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).

Однако из пояснений истицы в судебном заседании установлено, что фактически в данной квартире с её согласия проживает её дочь ФИО2, которая лишена родительских прав в отношении троих детей, отбывала наказание в местах лишения свободы за неуплату алиментов. Она является опекуном ее дочери, с которой проживает в квартире по 

<

адрес>, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ей 2/3 доли и её ответчице 1/3 доли, где она и зарегистрирована. В 2008 году она предоставила ответчику на основании договора найма спорное жилое помещение для проживания, о чем был составлен между ними договор, однако, ответчиком он не подписан. Вместе с тем, ответчик с её согласия проживала в указанной квартире с 2008 года и до осуждения. В 2014 году ответчик освободилась из мест лишения свободы и между ней и ответчиком она вновь предоставила ей спорное жилое помещение в пользование для проживания с условием, что ответчик будет нести расходы по его содержанию и оплачивать коммунальные услуги. Однако ответчик официально не работает, ведет асоциальный образ жизни, за квартиру не платит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 100000 рублей, которую в настоящее время она вынуждена оплачивать, при этом, ответчик не устанавливает приобретенные ею счетчики водоснабжения, в связи с чем, коммунальные услуги начисляются ей по среднему. Поэтому она потребовала от ответчика освободить квартиру, но ФИО2 отказывается, в квартиру её не пускает, дверь не открывает, ключей от квартиры у неё не имеется, т.к. второй комплект был передан ответчику в связи с утратой первого комплекта ключей. В настоящее время она желает продать квартиру, и купить ответчице дом, соглашения о дальнейшем её проживании в её квартире между ними отсутствует. ФИО2 членом ее семьи с 2005 года не является, проживает своей семьей, она неоднократно предлагала ФИО2 выселиться, но она отказывается. 

Изложенное истицей объективно подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а также показаниями свидетелей. 

Согласно выписки из Единого Государственного Реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь объекта 30,2 кв.м, правообладателем на праве собственности является ФИО1 (л.д. 6, 21-23), что также подтверждается кадастровым паспортом ( л.д. 24). 

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> инвентарный номер № состоит из одной комнаты, общей площадью 30.2 кв.м., жилой площадью 19.2 кв.м. (л.д. 25-27).

Из представленных истицей справок о задолженности по «взносам на капитальный ремонт», за ЖКУ установлено, что у ФИО1 за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеется задолженность: по взносам на капитальный ремонт в размере 4196,43 руб., за ЖКУ в размере 93174,19 руб. (л.д.9,10).

Как следует из договора мены приватизированных квартир, заключенному между ФИО4, ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом открытого типа ЦОФ «Березовская» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обменяли принадлежащую им двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, на принадлежащую АООТ ЦОФ «Березовская» четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-39).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2, ФИО4, ФИО1, доля в квартире составляет – 1/3 (л.д.40). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела также право на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,8 кв.м. после смерти своего супруга ФИО4 (л.д. 41).

Из копии паспорта ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 (л.д. 42). 

Между тем, представленный истицей договор найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 ( л.д. 11-13) суд не может принять во внимание, поскольку он ФИО2 не подписан. 

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что истица – сестра ее мужа, ответчица – его племянница. ФИО7 проживает по 

<

адрес> и воспитывает дочь ФИО2, в отношении которой она лишена родительских прав, а ФИО2 проживает в квартире по 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО7, истица предоставила ответчику в пользование спорную квартиру с условием, что она будет там жить и платить все коммунальные услуги, но она так и не платила, за квартиру оплачивала ФИО7 Однако после смерти супруга истица не имеет возможности платить за две квартиры, в связи с чем, хочет продать квартиру по 

<

адрес>, но ответчик препятствует ей в этом. Более 10 лет ответчик не является членом семьи ФИО7, у нее своя семья. В спорной квартире имеются вещи ФИО5 – одежда, холодильник, шифоньер. Вселилась в квартиру ФИО5 с согласия своей матери, но поскольку она ведет асоциальный образ жизни, не работает, за квартиру не платит, истица неоднократно требовала её выселиться из квартиры, но она отказывается. ФИО1 не может попасть в квартиру, т.к. у неё не имеется ключей, а ответчик дверь не открывает, на телефонные звонки не отвечает. 

Свидетель ФИО9 пояснила в судебном заседании, что истица – ее племянница, ответчица – дочь истицы. Спорная квартира принадлежит истице. Сама она проживает по 

<

адрес> вместе с ребенком своей дочери, которая лишена родительских прав. В квартире по 

<

адрес> ответчица проживает с согласия истца с условием, что она будет оплачивать коммунальные услуги, однако, она не оплачивает, поэтому образовалась большая задолженность. Она вместе с истицей ходили к ответчице, но дверь она им не открыла, истица в квартиру попасть не имеет возможности в связи с отсутствием ключей. Истица неоднократно предъявляла требования ответчику о выселении из квартиры, но она не выселяется, последний раз она потребовала её выселиться на поминках своего мужа ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик проживает в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивает. 

Из пояснений свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании следует, что ФИО1 мать ее соседки ФИО2, которая проживает по 

<

адрес> более 10 лет. ФИО10 там постоянно, кроме периода, когда она отбывала наказание в местах лишения свободы. Соседи обращались к матери ФИО2, т.к. собирались компании у неё в квартире, наркоманы. 

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, они последовательны, не противоречивы, дополняют друг друга, согласуются с имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу. 

Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> указанная квартира была предоставлена ФИО2 истицей в пользование, проживание ответчика в спорном жилом помещении было обусловлено обязанностью ответчика нести расходы по оплате коммунальных услуг данного жилого помещения, которую ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 100000 рублей. В настоящее время соглашение о дальнейшем проживании ФИО2 в спорном жилом помещении между сторонами не достигнуто, требования о выселении ответчиком не исполняется, при этом, ФИО2 препятствует истице пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, в квартиру истицу не пускает, ключи не передает, истица не имеет возможности распорядиться спорным имуществом, вынуждена нести расходы за проживание ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, в связи с чем, истица вправе требовать устранения нарушений её прав как собственника вышеуказанного жилого помещения. 

При этом, суд также учитывает, что ответчик имеет 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, членом семьи истца не является более 10 лет, собственником спорного жилого помещения также не является, в связи с чем, законного права пользования квартирой, принадлежащей истице в настоящее время не имеет, таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенноой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В силу требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято 19.09.2017.