Д. № 2-784/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2017 года г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Смирнова С.В.,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа и пени, с обращением взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа и пени, с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что, 13.07.2016 между ответчиком и истцом был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 50000 руб. Согласно условиям договора ФИО3 приняла на себя обязательства по ежемесячной оплате процентов за пользование займом на следующих условиях: размер процентов на сумму займа составляет 15% от суммы займа за 1 календарный месяц пользования займом. Первая дата уплаты процентов 13.08.2016. Выплата истцу суммы займа и процентов за пользование займом осуществляется заемщиком частями, размер процентов на сумму займа составляет 80178 руб. Однако обязательство по возврату суммы займа и процентов в согласованный сторонами срок ответчиком исполнено не было. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа, уплаты процентов и внесения иных платежей, ответчик предоставил в залог 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 57500 руб., размер пени составляет 295000 руб. В связи, с чем истец просит расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика по состоянию на 03.06.2017 425178 руб., включая основной долг 50000 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 80178 руб. и пеню в размере 295000 руб. Определить ко взысканию с ФИО3 проценты за пользование займом в размере 15% в месяц на сумму займа (основного долга) в размере 7500 руб., начиная с 13.08.2016 и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать государственную пошлину в размере 7452 руб., обратить взыскание на 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации 1/2 доли квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 57500 руб. 

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, привела те же доводы, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, была извещена по почте заказным письмом с уведомлением, однако конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения, причину неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла 

Третье лицо ФИО4 согласно актовой записи о смерти №, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:

- согласно ст. 55 ГПК РФ,доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;

- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;

- согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами;

- согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом;

- согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом;

- согласно ст. ст. 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа;

- согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором;

- согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя; - согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона);

- согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства;

- согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов;

- согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что 13.07.2016 ФИО2 и ФИО3 заключили договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого:

- согласно п. 1.1. Займодавец обязуется предоставить Заемщику займ, передав ему в собственность денежные средства в сумме, предусмотренной настоящим договором, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный займ и уплатить проценты и другие платежи в размере, в сроки и на условиях настоящего договора;

- согласно п. 1.1.1. сумма займа по настоящему договору составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей; 

- согласно п. 1.1.4. Дата полного погашения выданного займа 13 июля 2016 г.;

- согласно п. 1.2.1. Размер процентов на сумму займа составляет 15 % от суммы займа за 1 календарный месяц пользования займом; 

- согласно п. 1.2.2. Заемщик выплачивает проценты ежемесячно в следующем порядке: 

Первая уплата процентов 13 августа 2016 г.

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно до 13 числа каждого календарного месяца по 13 число текущего месяца (включительно);

- согласно п. 2.1., п. 2.2., п. 2.3, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Заемщик предоставляет в залог (ипотеку) 1/2 долю квартиру, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 57500 рублей.

- согласно п. 10.1. В случае, когда Заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии графиком платежей настоящего договора, или уплачивает его полностью, Займодавец имеет право на получение от Заемщика пени в размере 2 (двух) процентов за каждый календарный день просрочки от суммы займа указанной в п. 1.1.1. настоящего договора, что составляет 1000 (тысяча) рублей, до дня полной выплаты очередного платежа Займодавцу.

Получение указанного выше займа подтверждается распиской от 13.07.2016, за подписью ФИО3 (л. д. 11);

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора в адрес ФИО3 было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества, датированное 23.05.2017, согласно которому истец требует в срок до 01.06.2017 оплатить образовавшуюся задолженность по процентам на сумму займа в размере 75000 руб., по сумме основного долга в размере 50000 руб. и пене в соответствии с п. 10.1 Договора в размере 283000 руб. (л. д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями по 1/2 доли каждый в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> указаны ФИО3 и ФИО4, в пользу ФИО2 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (л. д. 26). 

Согласно адресным справкам ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л. 

<

...>). 

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств исполнения условий договора займа полностью либо частично также ответчиком не представлено. Соответственно, вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО3 обязательств по договору займа от 13.07.2016 (доказательств обратного ответчиком суду не представлено), обеспеченного залогом 1/2 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику ФИО3 на праве собственности, - нарушены права истца и имеются законные основания для удовлетворения требований истца, в установленном законом порядке ставшего залогодержателем на основании указанного договора. Исходя из представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиком, суд полагает определить размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика - 425178 руб. исходя из следующего расчета: 7500 х 10 + 5178 = 80178 руб.- проценты за пользование займом (где 7500 руб. и 5178 руб. размер процентов за 10 просроченных месяцев и 21 день в период с 13.08.2016 по 13.05.2017 и с 14.05.2017 по 03.06.2017);

1000 х 295 = 295 руб. – пеня (где 1000 руб. – размер пени, 295 – количество дней просрочки за период с 13.08.2016 по 03.06.2017). 

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) заключенный между ФИО2 и ФИО3 подлежит расторжению, поскольку ответчик уклонился от исполнения обязательств по возврату суммы займа, чем нарушил условия договора займа и права Займодавца в лице истца ФИО2

Кроме того, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу:

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 57500 руб. установленную сторонами при заключении договора займа с залогом недвижимого имущества, возражений относительно стоимости залогового имущества, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, требованияФИО2 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме в силу изложенного выше.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы и полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 7452 руб., нашедшей документальное подтверждение. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотекой) от 13.07.2016, заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 436630 рублей (четыреста тридцать шесть тысяч шестьсот тридцать рублей), в т.ч. сумму основного долга в размере 50000 рублей (пятидесяти тысяч рублей), проценты за пользование займом в сумме 80178 рублей (восьмидесяти тысяч ста семидесяти восьми рублей), пеню в размере 295000 рублей (двухсот девяноста пяти тысяч рублей), расходы по уплате государственной пошлины в размере 7452 рублей (семи тысяч четырехсот пятидесяти двух рублей). 

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 57500 рублей (пятидесяти семи тысяч пятисот рублей) путем продажи с публичных торгов. 

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья С.В. Смирнов