№ 2-43/2025

УИД 36RS0007-01-2024-001216-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 16 января 2025 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что он на основании договора купли - продажи от 07 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированному в реестре за № 82, приобрел в собственность 2/3 доли жилого дома, полезной площадью 75,2 кв. м., находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 1 362 кв. м.

Указанный Договор был зарегистрирован в БТИ, о чем на нем имеется соответствующая отметка.

Вторым собственником 1/3 доли данного жилого дома, полезной площадью 75,2 кв. м., находящегося в п.

<

адрес>, вплоть до 2016 года являлась М.З.Н. (согласно договору дарения от 08 октября 1996 года, удостоверенному нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированному в реестре за № 2-1367).

В 2016 году М.З.Н. обратилась в суд с иском к ФИО1 и администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выделе доли из общего имущества и признании права собственности на часть жилого дома и хозяйственные постройки, о признании права собственности на земельный участок.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 10 февраля 2016 года была прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу (М.З.Н.) были выделены из общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащие ей 1/3 доли жилого дома и признано за М.З.Н. право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м., признано за М.З.Н. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признано за М.З.Н. право собственности на хозяйственные постройки: сарай (литер Г2) площадью 29,1 кв.м., уборная (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., погреб (литер п/Г2) площадью 6,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, после прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности ФИО1 осталась обособленная часть жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м. и хозяйственные постройки - сарая литер Г1, что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация», Бюро технической инвентаризации Аннинского района от 18 сентября 2015 года.

Указанная часть жилого дома и хозяйственные постройки расположены на земельном участке общей площадью 865 кв.м., принадлежащем только ФИО1

Принадлежащая ФИО1 часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, чердак отделен от соседей перегородкой, помещений общего пользования с соседями не имеет, состоит из комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций, не имеет. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Факт принадлежности истцу части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается решением Аннинского районного суда от 10 февраля 2016 года, вступившем в законную силу.

В настоящее время у истца возникла необходимость юридически оформить свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв. м., (состоящая из жилой комнаты площадью 20,9 кв. м. и кухни площадью 16,1 кв. м., хозяйственных построек - сарая литер Г1).

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей 37,0 кв. м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,9 кв. м., кухни площадью 16,1 кв.м., хозяйственные постройки - сарай литер Г1.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли - продажи от 07 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированному в реестре за № 82, приобрел в собственность 2/3 доли жилого дома, полезной площадью 75,2 кв. м., находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 1 362 кв.м. /л.д. 7/.

Указанный Договор был зарегистрирован в БТИ, о чем на нем имеется соответствующая отметка.

Вторым собственником 1/3 доли данного жилого дома, полезной площадью 75,2 кв. м., находящегося в 

<

адрес>, вплоть до 2016 года являлась М.З.Н. (согласно договору дарения от 08 октября 1996 года, удостоверенному нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированному в реестре за № 2-1367).

В 2016 году М.З.Н. обратилась в суд с иском к ФИО1 и администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выделе доли из общего имущества и признании права собственности на часть жилого дома и хозяйственные постройки, о признании права собственности на земельный участок.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 10 февраля 2016 года была прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу (М.З.Н.) были выделены из общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ей 1/3 доли жилого дома и признано за М.З.Н. право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 53, 5 кв.м., признано за М.З.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 542 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, признано за М.З.Н. право собственности на хозяйственные постройки: сарай (литер Г2) площадью 29,1 кв.м., уборная (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., погреб (литер п/Г2) площадью 6,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> /л.д. 11-12/.

Таким образом, после 

<

адрес> права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности ФИО1 осталась обособленная часть жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м. и хозяйственные постройки - сарая литер Г1, что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация», Бюро технической инвентаризации Аннинского района от 18 сентября 2015 года /л.д. 13-15/.

Указанная часть жилого дома и хозяйственные постройки расположены на земельном участке общей площадью 865 кв.м., принадлежащем ФИО1

Принадлежащая ФИО1 часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, чердак отделен от соседей перегородкой, помещений общего пользования с соседями не имеет, состоит из комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.

Спора с иными лицами по вопросам пользования индивидуальным жилым домом нет.

Суд находит, что предложенный истцом вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другими сособственниками жилого дома, и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей 37,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 16,1 кв.м., хозяйственные постройки - сарай литер Г1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда принято в окончательной форме 16 января 2025 года.