Дело № 2-4811/2024

26RS0029-01-2024-009894-77

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО10,

представителя ответчика ФИО2 по назначению – адвоката ФИО5, действующего на основании ордера № Н 467027 от 12.11.2024г., 

помощника прокурора г. Пятигорска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 по Пятигорскому городскому нотариальному округу ФИО8, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи на момент его включения в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состояла ФИО2, снятие с регистрационного учета которой должно было быть осуществлено в течение одного месяца с момента заключения данного договора.

С момента приобретения истцом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик в ней не проживал и не проживает, её личных вещей (одежда, предметы домашнего обихода, спальное место и т.д.), в доме не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Участие в расходах по ремонту и содержанию данной квартиры ответчик также не принимает, тем самым не подтверждает свою заинтересованность в использовании именно этого жилого помещения.

Выезд ответчика с жилой площади истца носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчиком утрачен. Истец с ФИО2 незнаком, связи не поддерживает, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинил. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен.

Ответчик права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, никаких действий относительно снятия с регистрационного учета не предпринимает.

Регистрация ответчика в квартире истца, создает последнему препятствия в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, так как лишает его, как собственника, возможности распорядится принадлежащим ему имуществом.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между сторонами не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не намерен.

Таким образом, регистрация ФИО2 в квартире истца носит лишь формальный характер, и она может быть признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета по данному адресу.

Данное жилое помещение необходимо истцу как собственнику для личного пользования и распоряжения им по моему усмотрению.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаем свои требования, основанными на законе, так как ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нём, своим правом не воспользовалась, утратила интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохраняя лишь регистрацию в нём.

Попытки вселения в указанное жилое помещение, ответчиком не предпринимались, иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не подавались.

На основании вышеизложенного просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. С целью соблюдения ее прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат. 

Представитель ответчика ФИО2 по назначению – адвоката ФИО5, действующего на основании ордера № Н 467027 от 12.11.2024г., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать в полном объеме, полагал, что мнение и позиция ответчиков не известна, полагал, что вещи ответчика вывез предыдущий собственник.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие в связи со служебной необходимостью.

В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска полагала возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании также установлено, согласно ответу на запрос суда Отдела МВД России по г. Пятигорску от 20.11.2024г. сообщено, что: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 18.10.2018г. по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г.Пятигорску от 10.12.2024г. неоднократно осуществлялся выход по адресу: 

<

адрес>, с целью установления лиц фактически проживающих лиц по вышеуказанному адресу. В ходе неоднократного выхода по вышеуказанному адресу, двери данной квартиры никто не открыл.

Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в квартире ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в нем, где именно проживает неизвестно.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из квартиры, ее вещей в квартире не имеется, за последнее время в квартиру она не приезжала, в квартире не проживала, оплату ее содержания не производила. 

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 утратила право проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В силу указанных причин требования истца к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. ФИО3 

<

адрес>, ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления.

Мотивированное решение будет изготовлено 23.12.2024г.

Судья С.М. Суворова