Дело № 2-1030/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н.,

при секретаре Печерской Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В исковом заявлении указал, что ему принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. Перед началом строительства в МУП «Управление архитектуры и градостроительства Бугульминского муниципального района был заказан и получен топографический план земельного участка с обозначением красной линии. На указанном земельном участке построен жилой дом, получен технический паспорт. Распоряжением руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> Ввиду отсутствия разрешения на строительство невозможно составление технического плана жилого дома, на основании которого присваивается кадастровый номер строению. Строительство жилого дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ году, когда для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом разрешение на строительство не требовалось. Из технического заключения ЗАО 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года (прилагается), следует что «... 

<

данные изъяты>».

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что земля была передана ответчиком ему в аренду для строительства жилого дома, договор аренды земельного участка пролонгирован сторонами, на момент начала строительства разрешение на строительство не требовалось, поэтому оно и не было получено. Дом соответствует строительным и градостроительным нормам, что подтверждено заключением экспертизы.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила заявление о признании иска ответчиком, указав, что правовые последствия признания иска ответчику известны,

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а признание иска ответчиком – подлежащим принятию судом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на праве аренды по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которому присвоен инвентарный номер №. Разрешение на строительство дома не выдавалось, то есть дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом возведен истцом на земельном участке, в отношении которого он имел права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Имеется техническое заключение ЗАО НПП «

<

данные изъяты>» о том, что строительство жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью.

Орган муниципального образования требование о сносе имеющей признаки самовольной постройки не заявляет, о праве собственности на нее также не заявляет и не возражает по ее узаконению за истцом, написав адресованное суду заявление о признании иска.

Иные правопритязатели на жилой дом и земельный участок под ним отсутствуют. Права третьих лиц сохранением самовольной постройки и признанием на нее права собственности за истцом не нарушаются.

Руководствуясь статьями 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком, иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Копию решения направить ответчику для сведения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>