Дело № 2 -97/2020

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кологрив 17 июля 2020 года

Кологривский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Смирнова П.Р.,

при секретаре Котиковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кологривского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кологривского муниципального района Костромской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на квартиру, общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой - 42,5 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес> мотивировав тем, что они являются владельцами указанной квартиры на основании ордера №57 от 19.11.1995 года. Более 24 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой, на основании ордера № от 19.11.1995 года, а именно: осуществляют ремонт имущества, несут эксплуатационные расходы, оплачивают коммунальные платежи. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Они лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В передаче квартиры по договору приватизации ответчиком им было отказано. Считают, что стали собственниками указанной квартиры в силу приобретательной давности. На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.234 ГК РФ просили суд признать за ними право совместной собственности в силу приобретательной давности на 3 комнатную квартиру общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой - 42,5 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в долях - у ФИО1 1/2. доля в праве, у ФИО3 1/2 доля в праве.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать за ней право совместной с мужем ФИО2 собственности на указанную квартиру, по 1/2. доли. Пояснила, что, указанная квартира была предоставлена ей и мужу колхозом имени Ленина.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО1

Представитель ответчика - глава Кологривского муниципального района Костромской области ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще, в письменном заявлении в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признал полностью, указал, что последствия признания исковых требований понятны.

Представитель ответчика администрации Кологривского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявила о полном признании иска.

Представитель соответчика ООО «Агроресурс» ФИО6 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще, в письменном заявлении в суд ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что в связи с тем, что у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета спора, то разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда. 

Свидетели П. и С. показали суду, что являются жителями 

<

адрес>. Хорошо знают супругов К-вых. что с 1995 года и по настоящее время истцы открыто и добросовестно пользуется квартирой № д.. № по 

<

адрес>. Иных владельцев квартиры не имеется.

Заслушав истцов, изучив мнение представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приход к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

В соответствие с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Помимо признания иска ответчиками, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из материалов дела следует, что 19 ноября 1995 года на основании решения исполкома 

<

данные изъяты> Совета народных депутатов выдан ордер № ФИО1 с семьей, состоящей из 4-х человек на право занятия 3 комнат, всего жилой площадью 42,5 кв.м., в том числе площадь встроенных шкафов в жилых комнат 63 кв.м. в квартире № дома № в 

<

адрес>. Состав семьи: ФИО1, ФИО2, О., А. (л.д.27).

Как установлено в судебном заседании, в паспорте ФИО2 в графе «Место жительства» имеется отметка о регистрации в 

<

адрес> датированная 30 ноября 1976 года, после указанной записи иных отметок о регистрации не имеется.

В паспорте ФИО1 в графе «Место жительства» имеется отметка о регистрации в д

<

адрес> датированная 14 мая 1979 года, иных отметок о регистрации не имеется.

Согласно справок администрации Кологривского муниципального района по состоянию на 30 июня 2020 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 (л.д.37-38).

По заключению независимого оценщика ИП Ю. об оценке рыночной стоимости объекта квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью 49,2 кв.м., расположена в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме. Дата постановки указанной квартиры на кадастровый учет - 28.11.2011г. Рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д.9-25).

Согласно выписки от 17.03.2020г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации за кем-либо права собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> 

В ходе судебного заседания установлено, что с 1995 года и по настоящее время истцы пользуется вышеуказанной квартирой, переданной им для проживания по ордеру № от 19.11.1995 года выданному Исполнительным комитетом 

<

данные изъяты> сельского совета народных депутатов.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт длительности, непрерывности и открытости владения истцов квартирой по вышеуказанному адресу. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 05.04.2019 года были внесены сведения о прекращении деятельности коллективного хозяйства «колхоз им.Ленина» в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

Правопреемником коллективного хозяйства «колхоз им.Ленина» является ООО «Агроресурс».

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Наличие предусмотренных ст. 234 ГК РФ обстоятельств подтверждено материалами дела. 

Судом установлено, что с 1995 года ФИО1, ФИО2 владеют спорным объектом без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из их владения. Владение спорным объектом истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, истцы несли расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности на момент обращения истцов в суд составляет 25. лет.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

При принятии решения суд учитывает технические характеристики квартиры по данным последних измерений, указанные в заключении независимого оценщика ИП Ю. от 11 декабря 2019 года (л.д.16).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) по праву приобретательной давности на квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий