Дело № 2-753/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 21 июня 2018 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Мох Е.М. 

при секретаре Биушовой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Туманов ФИО12, ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Туманов ФИО14, ФИО3 ФИО15, о признании права собственности на долю жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что 04.08.1975 году между совхозом-заводом им. П. Осипенко (Заимодавец) и отцом истца ФИО5 (Заемщик) было заключено обязательство индивидуального заемщика, в соответствии с которым ФИО5 получил от совхоза-завода ссуду в размере 2 300 рублей сроком на 15 лет на строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, с. Ясное, 

<

адрес> состоящего из 2-х комнат. В соответствии с актом от 04.08.1975 года директором совхоза -завода им. П. Осипенко в соответствии с постановлением Совета Министров Союза ССР от 31.05.1973 №364 переселенцу-гражданину ФИО5 передан жилой дом, построенный в 1975 году, находящийся в 

<

...>, общей площадью 42,3 кв.м., состоящего из 2- комнат. В этом же акте указано, что спорный дом годен к заселению, претензий не имеется. В дальнейшем, на основании приказа совхоза-завода имени Полины Осипенко № от 01.09.1989 года, в соответствии с поданными заявлениями со стороны отца истца ФИО5 и со стороны самого истца, переселенческий дом по ул. 

<

адрес>, состоящий из 2-х комнат, жилой площадью 42,2 кв.м, переоформлен на истца. Ссуда в размере 2 300 рублей выплачена в полном объеме, о чем свидетельствует соответствующая запись в расчете погашения ссуды по состоянию на 1994 год. Кроме того, выплата ссуды в полном объеме подтверждается соответствующей записью в карточке складского учета по спорному домовладению. В настоящее время домовладение по вышеуказанному адресу поставлено на кадастровый учет, истец зарегистрирован по данному адресу с 1987 года, однако в регистрации права собственности ему было отказано, в связи тем, что вышеперечисленные документы не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими наличие ранее возникшего права. Правоотношения относительно момента приобретения прав собственности регулируются ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома, и постановление Совета Министров УССР от 07.04.1959 №477 «Об упорядочении льгот п переселению», согласно которого истец (до переоформления дома - отец истца) имел право льготной выплаты за дом. Так, согласно п. 1 ст. 1 указанного постановления для семей, которые переселяются в плановом порядке на добровольных началах в колхозы и совхозы, была установлена одноразовая денежная помощь за счёт государственных кредитов на строительство домов с надворными постройками, с частичным покрытием этих кредитов за счет государственного бюджета. В соответствии с п. 7 ст. 1 этого постановления право собственности н указанные дома переходило к переселенцам с момента погашения ими своей части кредита. Согласно Закона УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968 каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением, договоров дарения, мены, купли продажи, пожизненного содержания, наследования. С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 в сельской местности необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги. Согласно карточки складского учета материалов, что фактически является выпиской из похозяйственной книги в заглавной части имеется запись о главе семьи - Туманов ФИО16, данные о спорном переселенческом доме, учетной ценой 2 300 рублей, находящегося по адресу: с. Ясное, ул. 

<

адрес>, а также данные о выплате ссуды в полном объеме. Из содержания иска следует, что между истцом и совхозом- заводом им. П. Осипенко сложились договорные обязательства, совхозом-заводом был передан спорный дом, а истцом была выплачена стоимость этого дома. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 116,5 кв.м по адресу: г. Севастополь, с. Ясное, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствовал, направил в суд своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя » на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно Закона Севастополя № 46-ЗС от 25.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Согласно Постановления Правительства Севастополя № 202 от 07.08.2014 года «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав», документов, подтверждающим наличие ранее возникших прав, является заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или дубликат договора, или его архивная копия (в том числе договора аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества).

Согласно ч.2 ст. 2 Закона Севастополя № 46-ЗС от 25.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Законодательство Украины, действовавшее на момент приобретения ФИО4 домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и согласованной Верховным Судом УССР 15.01.1966г., и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Совета Министров УССР юстиции Украинской ССР от 31.10.1974г. № 45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги. 

Принимая во внимание, что ФИО4 полностью выплачена колхозу стоимость дома, на момент приобретения им домовладения его регистрация в органах БТИ и получение соответствующего свидетельства не требовалась, переход права собственности на дом к ФИО4 подтверждается справкой Качинского поселкового совета народных депутатов (л.д. 79), переселенческим билетом (л.д. 81-83), квитанциями об оплате ссуды (л.д. 87), Приказа совхоза-завода имени Полины Осипенко № 255 от 01.09.1989 года «О переоформлении переселенческого дома», заключения Севастопольского бюро инвентаризации, согласно которого 1/2 доля жилого дома по адресу: г. Севастополь, с. Ясное, ул. 

<

адрес>, - принадлежит ФИО4.

Суд считает обоснованными доводы истца о принадлежности на праве собственности ему жилого дома, данное право в течение длительного времени никем не оспорено.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что по настоящему делу установлена совокупность значимых обстоятельств, позволяющая признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО17 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Туманов ФИО18, ФИО3 ФИО19 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, с. Ясное, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 116,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.