Дело № 2-3/2024

УИД 22RS0015-01-2023-001028-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 января 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и в окончательной редакции исковых требований просила: 

- признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС) в части описания межевой границы;

- уточнить межевую границу данных земельных участков в соответствии с фактической межевой границей по состоянию на 01.03.2005 путем устранения реестровой ошибки и исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек межевой границы данных участков: п5, п15, п14, п13, п12, п11, п10, и путем установления межевой границы в координатах, указанных в приложении № 3 к заключению судебного эксперта (ф9, а2, а3, а4, ф17, а5, а6, п9);

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 22:69:010310:20 путем произведения своими силами демонтажа части двухэтажного пристроя и гаража с минимальным отступом 1 м (для обслуживания) от межевой границы земельных участков после исправления реестровой ошибки; восстановить забор; обустроить в сторону участка ответчицы скат крыши двухэтажного пристроя к жилому дому № 28а по АДРЕС.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС); об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат границ поворотных точек п5, п15, п14, п13, п12, п11, п10 межевой границы участков; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что истица с декабря 2022 года в порядке наследования стала собственником земельного участка и жилого АДРЕС. Земельный участок истицы граничит с принадлежащим ответчице участком № 28а, имеющим кадастровый НОМЕР. На участке ответчицы, согласно сведениям реестра недвижимости, располагается жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., 1978 года постройки, поставленный на кадастровый учет 26.06.2012. Однако фактически на участке ответчицы в непосредственной близости к жилому дому истицы расположен двухэтажный жилой дом с пристроенным гаражом. Пристрой к дому и гараж были возведены без соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных требований, и стены данных построек вплотную примыкают к скату кровли жилого дома истицы и заступают за границу ее участка. Согласно акту выноса границ в натуре спорные строения (двухэтажный жилой дом с пристроенным гаражом) расположены за пределами отведенного участка № 28а, с заступом на участок № 28 на расстояние от 0,26 м до 1,29 м. Спорные строения возведены без противопожарного разрыва. При возведении строений была повреждена кровля жилого дома истицы (демонтирована путем отпила часть фронтона и ската крыши), что заблокировало попадание естественного освещения в оконные проемы дома истицы. В результате примыкания более высокого строения к дому истицы был заблокирован сход мокрых осадков (снега, дождя), что приводит к постоянному намоканию и разрушению деревянных конструкций крыши, перекрытий и стены жилого дома истицы, нарушению внутренней штукатурки, постоянной сырости в комнатах, развитию плесени. При этом скат кровли дома ответчицы направлен в сторону участка истицы, и все осадки попадают на участок истицы. Указанное расположение построек не позволяет истице обслуживать конструктивные элементы своего дома ввиду отсутствия к ним доступа. При возведении строений ответчица демонтировала забор, расположенный на границе смежных участков.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указано, что в рамках настоящего гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза, и экспертом установлено наличие реестровой ошибки при установлении смежной границы земельных участков сторон, допущенной при формировании в 2005 году границ участка № 28а по АДРЕС. В 2008 году при установлении границ участка № 28 данная реестровая ошибка была воспроизведена. На момент установления смежной границы участков гараж и пристрой к жилому дому № 28а еще не были возведены. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования ФИО1, указали, что готовы заключить мировое соглашение с ФИО2 относительно вопроса исправления реестровой ошибки по единственному предложенному экспертом варианту, на что сторона ФИО2 согласия не выразила.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО4 поддержала встречные исковые требования ФИО2, указала, что просит установить смежную границу участков по варианту, предложенному экспертом; в отношении исковых требований ФИО5 просила применить для восстановления прав ФИО1 относительно расположения спорных построек участка № 28а вариант № 1, предложенный судебным экспертом в заключении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 795 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2022, право собственности зарегистрировано 19.12.2022.

Также 19.12.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 26,5 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 663 кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную), принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано с 06.09.2005.

Также 06.09.2005 зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 51,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Границы земельного участка № 28а с кадастровым номером НОМЕР были установлены в марте 2005 года, границы участка № 28 с кадастровым номером НОМЕР – в октябре 2008 года.

На техническом плане жилого дома № 28а по ул. АДРЕС, составленном по состоянию на 06.06.2005, зафиксировано расположение жилого дома на участке (лит. А, а) площадью 29,3 кв.м. Спорный пристрой и гараж в техническом паспорте не отражены.

В выписке из технического паспорта на дом № 28а по ул. АДРЕС по состоянию на 16.12.2021 общая площадь дома указана в 51,1 кв.м., к дому возведены пристрой (лит. А1) и гараж (лит. Г), при этом проставлены отметки о самовольном строительстве и переустройстве, отметок по погашении которых не имеется.

В связи с тем, что для разрешения спора необходимы специальные познания, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР:

- часть гаража (КН) земельного участка по ул. АДРЕС, 28а имеет заступ за плановую межевую границу земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС) на расстояние 0,35-0,67 м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,30м). Часть пристроя к жилому дому № 28а (2КЖ) имеет заступ за плановую межевую границу земельных участков № 28 и № 28а на расстояние 0,67-0,97 м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,30м). Эксперт отмечает, что северо-восточный угол жилого дома № 28а заступает за плановую межевую границу земельных участков № 28 и № 28а на расстояние 0,85 м;

- при выполнении работ по формированию границ земельного участка по АДРЕС (кадастровый НОМЕР) в 2005 г. исполнителем ФГУП «Ростехинтаризация», отделение по г. Новоалтайску была допущена ошибка – в неверном определении координат поворотных точек смежной границы земельных участков по АДРЕС, 28а (систематическое смещение межевой границы до 0,52 м, в западном направлении при использовании топографической основы, нанесенными с ошибками контуров жилых домов № 28, 28а относительно друг друга) - реестровая ошибка. В сентябре 2008 г. при выполнении работ по установлению (формированию) границ земельного участка по АДРЕС (НОМЕР) исполнителем МУП «ГиЗ» г. Новоалтайска были использованы границы смежных участков и повторно неучтено фактическое местоположение жилых домов на земельных участках по АДРЕС, 28, и в дальнейшем при учете изменения участка ошибка была воспроизведена в сведениях ЕГРН - реестровая ошибка;

- на момент установления межевой границы (в 2005, 2008 гг.) земельных участков по АДРЕС, 28 построек (гараж, пристрой к жилому дому № 28а) земельного участка по АДРЕС не существовало в границах данного земельного участка;

- экспертом предлагается вариант по устранению реестровой ошибки; уточнить межевую границу указанных земельных участков в соответствие с фактической межевой границей участков по состоянию на 2005 г. (по данным описания земельных участков от 01.03.2005 г.) в районе расположения жилых домов, путем исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек п5, п15, п14, п13, п12, п11, п10 (координаты отображены в таблице А) межевой границы участков. Координаты поворотных точек межевой границы земельных участков после исправления реестровой ошибки, представлены в Таблице В. Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) после исправления реестровой ошибки изменится и составит 664 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) после исправления реестровой ошибки изменится и составит 798 кв.м.;

- эксперт отмечает, что при варианте устранения реестровой ошибки межевой границы земельных участков часть строения гаража (до 0,26 м) и часть 2-х этажного пристроя к жилому дому (0,26-0,51 м) по АДРЕС располагаются на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС);

- при исследовании расположения постройки Н1 (гараж) земельного участка по АДРЕС и 2КЖ (пристрой к жилому дому № 28а) относительно границы, предложенной согласно варианту устранения реестровой ошибки (в дальнейшем плановой): гараж, пристрой по АДРЕС не нарушают инсоляцию жилого дома и земельного участка № 28; не соответствуют в части расстояний от стен гаража до окна кухни жилого дома № 28 (не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016), при этом естественное освещение кухни жилого дома по АДРЕС обеспечивается; соответствует в части высоты строений; не соответствуют градостроительным нормам и правилам в части местоположения относительно плановой границы (после исправления реестровой ошибки) с участком № 28, а именно: строение 2КЖ (двухэтажный пристрой к жилому дому № 28а) имеет заступ за плановую межевую границу (после исправления реестровой ошибки) на расстоянии 0,26-0,51 м, что не соответствует п. 5.3.4. СП 30-102-99, п 7.1. СП 42.13330.2016, п. 4.15 Нормативов Градостроительного проектирования, ст. 20 ПЗЗ г. Новоалтайска (отступ от границы не менее 3,0 м). Вынос карнизной части ската кровли двухэтажной пристройки к жилому дому № 28а со стороны межевой границы составляет 0,40 м, вынос карнизной части заступает на территорию земельного участка № 28 после исправления реестровой ошибки от 0,66 до 0,91 м. Сход атмосферных осадков в виде снега и наледи со ската крыши двухэтажной пристройки к дому № 28а осуществляется на кровлю жилого дома № 28, имеется угроза порчи имущества в результате лавинообразного схода снежных масс. На дату осмотра в чердачном пространстве крыши жилого дома № 28 имеются дополнительные подпорки стропил ската крыши, направленных в сторону межевой границы участков №№ 28, 28а. Строение КН (гараж) по АДРЕС имеет заступ за плановую межевую границу (после исправления реестровой ошибки) на расстоянии до 0,26 м (часть строения гаража по АДРЕС располагается на территории земельного участка по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР после исправлении реестровой ошибки), что не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99, п 7.1.СП 42.13330.2016, п. 4.15 Нормативов Градостроительного проектирования, ст. 20 ППЗ г. Новоалтайска (отступ от границы не менее 1,0 м). Вынос карнизной части ската кровли постройки гаража по АДРЕС со стороны межевой границы составляет до 0,35 м, вынос карнизной части заступает на территорию земельного участка НОМЕР после исправления реестровой ошибки от 0,35 до 0,61 м. На скате крыши двухэтажного пристроя жилого дома № 28а, направленном в сторону жилого дома № 28, отсутствует снегозадерживающие устройства, что не соответствует п. 9.11 СП 17.13330.2017. Часть ската кровли жилого дома № 28 упирается в стену 2-этажной пристройки по АДРЕС. В местах примыкания кровли жилого дома № 28 и стены 2-х этажной пристройки НОМЕРа на стене газоблочной пристройки № 28а имеется гидроизолирующий материал (местами отсутствует), на поверхности асбестоцементных листов крыши жилого дома № 28 имеются следы систематического замачивания (скопление грязи, образование мха и травы), деревянные конструкции карниза крыши жилого дома № 28 имеются следы систематического замачивания (плесень, гниль). На дату осмотра внутренняя поверхность наружных стен (со стороны межевой границы) на уровне поверхности пола помещения жилой комнаты жилого дома № 28 имеются следы черноты (плесени)). Место примыкание кровли жилого дома по АДРЕС и стены 2-х этажной пристройки жилого дома по АДРЕС не соответствуют требованиям п. 6.10, п.9.19 СП 55.13330.2016. Строение гаража по АДРЕС расположено на расстоянии 0,27 м от стен жилого дома по АДРЕС. Часть ската кровли жилого дома № 28 упирается в стену строения гаража по АДРЕС. Сход атмосферных осадков с части кровли жилого дома № 28 осуществляется на стену строения гаража и далее на цокольную часть жилого дома № 28, в результате чего происходит систематическое замачивание цокольной части жилого дома № 28. Место примыкание части кровли жилого дома № 28 и стены гаража по АДРЕС не соответствуют требованиям п. 6.10, п.9.19 СП 55.13330.2016. Нарушений противопожарных норм не установлено;

- экспертом предлагается два варианта по устранению выявленных нарушений.

Вариант № 1: уточнение межевой границы земельных участков по АДРЕС, 28а, путем выкупа части земельного участка по АДРЕС или перераспределения границ земельных участков по АДРЕС, 28а; переустройство крыши двухэтажного пристроя по АДРЕС с организацией ската (скатов) в сторону своего земельного участка; переустройство крыши жилого дома по АДРЕС с организацией ската (скатов) в сторону своего земельного участка и устройство герметичного примыкания вновь образованной крыши жилого дома №28 и стены пристроя с гаражом жилого дома № 28а. Вариант № 2: демонтаж части 2-х этажного пристроя и гаража с минимальным отступом 1 м (для обслуживания) от межевой плановой границы (после исправлении реестровой ошибки) земельных участков по АДРЕС, 28а. При этом скат крыши 2-х этажного пристроя к жилому дому № 28а должен быть направлен в сторону своего земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки при установлении смежной границы участков № 28 и № 28а, и экспертом предложен один вариант ее исправления в соответствии с тем расположением жилых домов № 28, № 28а, которое существовало на момент первоначального установления данной границы (2005 г.).

Сторонами предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки не оспаривается, в связи с чем требования сторон в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку экспертом подтверждено частичное размещение построек участка № 28а на участке № 28, а также нарушение градостроительных и строительных правил при возведении этих построек (размещение на чужом участке, размещение без отступа от смежной границы, организация ската крыши построек в сторону чужого участка, с заступом карниза на чужой участок, без организации снегозадерживающих устройств), то суд находит правомерными требования ФИО1 об устранении нарушений ее прав пользования своим земельным участком № 28.

Из предложенных экспертом двух вариантов устранения нарушений суд считает подлежащим применению вариант № 2, согласно которому должен быть обеспечен снос построек (гараж, пристрой к жилому дому) участка № 28а с территории участка № 28 и перенос данных построек на расстояние не менее, чем 1 метр от смежной плановой границы участков (как просит ФИО1), установленной после исправления реестровой ошибки, а также изменение конфигурации ската крыши пристроя к жилому дому № 28а путем ориентации ската крыши в сторону участка № 28а.

Исполнение данных обязанностей суд возлагает на ФИО2 – собственника участка № 28а, которой были допущены нарушения при возведении построек на своем участке.

После исправления реестровой ошибки и переноса построек подлежит восстановлению забор между участками за счет ФИО2

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Правовых оснований для применения варианта № 1, предложенного экспертом, на что указывает представитель ФИО2, суд не усматривает по следующим основаниям.

Распоряжение своим имуществом в виде перераспределения территории земельных участков может осуществляться только самим собственником. ФИО1 согласие на передачу территории своего участка в собственность ФИО2 не выражено.

Доказательств согласования предыдущим собственником участка № 28 спорного расположения построек участка № 28а суду не представлено. Из имеющихся документов усматривается, что предыдущий владелец участка НОМЕР (мать истицы ФИО1) ФИО6 являлась инвалидом второй группы; по словам истицы имела нарушения психики.

Технический паспорт на дом № 28а содержит отметки о самовольном строительстве; доказательств его согласования с органом местного самоуправления ФИО2 не представлено.

На момент установления плановых границ обоих участков спорные постройки на участке № 28а еще не были возведены, и следовательно владелец участка № 28а возвел их с заведомым заступом на территорию чужого земельного участка № 28, а из представленных фотографий усматривается, что спорные постройки непосредственно примыкают к жилому дому № 28. Указанные действия владельца участка № 28а расцениваются судом как заведомое злоупотребление правом в понимании ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения обязанностей ФИО2 в четыре месяца с даты вступления решения суда в законную силу, с учетом объема работ и текущего сезона года.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР (адрес: АДРЕС) и НОМЕР (адрес: АДРЕС).

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о следующих координатах характерных (поворотных) точек границ смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР:

Плановая межевая граница земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (по АДРЕС), НОМЕР (по АДРЕС) согласно сведениям ЕГРН 

п10 

612536.80 

3196560.82 

п11 

612534.03 

3196555.74 

п12 

612535.06 

3196554.97 

п13 

612534.85 

3196554.46 

п14 

612535.61 

3196553.98 

п15 

612535.17 

3196553.38 

п5 

612543.97 

3196549.16 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые значения координат характерных (поворотных) точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № 5309/08062023/2-1289/2023:

Номер поворотной точки согласно Приложению 3 к заключению № 5309/08062023/2-1289/2023 

Координаты (система координат МСК 22) 

х 

у 

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР после исправления реестровой ошибки 

ф9 

612544.29 

3196549.38 

а2 

612535.17 

3196553.89 

а3 

612535.61 

3196554.49 

а4 

612534.85 

3196554.97 

ф17 

612535.34 

3196555.87 

а5 

612534.75 

3196556.83 

а6 

612536.47 

3196560.68 

п9 

612506.72 

3196580.10 

Возложить на ФИО2 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) обязанности:

- своими силами произвести демонтаж части двухэтажного пристроя и гаража, расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС, на расстояние не менее 1 метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (адрес: АДРЕС) и НОМЕР (адрес: АДРЕС) после исправления реестровой ошибки;

- восстановить забор по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР после исправления реестровой ошибки,

- изменить конфигурацию ската крыши двухэтажного пристроя к жилому дому № 28а по АДРЕС путем обращения данного ската крыши в сторону земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (адрес: АДРЕС).

Срок исполнения возложенных на ФИО2 обязанностей установить в четыре месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024.