Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июля 2023 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ООО «Белый парус комфорт» по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У с т а н о в и л:

Истец ООО «Белый парус», окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что ответчик ФИО1 является собственником 84/100 долей 

<

адрес> по Московскому б-ру 

<

адрес>. Ответчик также зарегистрирован в указанной квартире. Управляющей организацией по дому № по Московскому б-ру, г.о. 

<

адрес> является ООО «Белый парус» на основании протокола общего собрания собственников. Как далее указывает истец, С 01.02.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ по данному жилому помещению образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, без учета взносов на капитальный ремонт в размере 89215,40руб. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком так и не погашена. На основании изложенного, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ООО «Белый парус» просит суд взыскать в его пользу с ответчика 

задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, без учета взносов на капитальный ремонт в размере 89215,40руб.;

пени за период с 11.08.2022г. по 31.03.2023г. в размере 113466,01руб., почтовые расходы 81руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000рублей, расходы по государственной пошлине в размере 5227руб.

Представитель истца ООО «Белый парус» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, против иска возражал, указывая, что ответчик частично оплатил коммунальные платежи, полагает, что задолженность может быть начислена только на 84/100 долю ответчика, просит также уменьшить размер пени. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ч. 1 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «Белый парус» на основании протокола осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО6 зарегистрирован и является собственником 84/100 долей 

<

адрес>.11 по Московскому б-ру 

<

адрес>. 

Как следует из представленного истцом расчета, за период с01.02.2021г. по 31.03.2023г. по данному жилому помещению образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, без учета взносов по капитальному ремонту, в размере 89215,40руб. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик в судебном заседании представил квитанции об оплате коммунальных услуг за период февраль 2021г. – 4213,92руб., март 2021г. в сумме 4213,92руб., апрель 2021г. в сумме 3388,92руб.

Таким образом, сумма 4213,92руб. + 4213,92руб. + 3388,92руб. =11816,76руб. подлежит исключению из общей суммы долга.

Кроме этого, суд полагает заслуживающим внимания довод ответчика о том, что сумма задолженности в силу действующего законодательства подлежит распределению между сособственниками жилого помещения пропорционально долям в праве собственности.

В связи с чем, на 84/100 долей ответчика от общей суммы задолженности приходится сумма долга (89215руб. х 84доля / 100) в размере 74940,93руб. 

При этом из указанной суммы следует исключить оплаченную сумму 11816,76руб. за период с февраля по апрель 2021г. 

Факт погашения оставшейся суммы ответчиком не опровергнут.

Таким образом, с ответчика ФИО6 подлежит взысканию в пользу истца:

74940руб. – 11816,76руб. = 63124,17руб.

Разрешая требования о взыскании суммы пени, соглашаясь с периодом взыскания, однако с учетом обстоятельств дела, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени, поскольку заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и снижает размер взыскиваемой неустойки до 3000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 1000руб., полагая ее разумной и справедливой исходя из существа спора и объема оказанной юридической помощи, почтовые расходы 81руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по оплате госпошлины в размере 2183,73руб.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения в пользу ООО «Белый парус комфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, без учета взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63124,17руб., пени за период с 11.08.2022г. по 31.03.2023г. в размере 3000руб., почтовые расходы 81руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000рублей, расходы по государственной пошлине в размере 2183,73руб.

В взыскании суммы долга, пени, юридических расходов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.07.2023г.

Судья Т.К. Двухжилова