Дело № 2-294/2023

УИД: 60RS00903-01-2023-000395-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2023 года г. Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Минчугиной Т.Г.,

при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Островского района Псковской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Островского района Псковской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что ***.2012 года между Администрацией Островского района и 

<

данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка №№, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в долгосрочную аренду земельный участок для строительства и эксплуатации объектов туристской базы с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный договор прошел государственную регистрацию ***.2013 года. ***.2013 на основании Договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ***.2012 года №№ права арендатора перешли к ООО «

<

данные изъяты>». ***.2020 года на основании Договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ***2012 года №№ права арендатора перешли к ФИО1, который и является в настоящее время арендатором земельного участка. Согласно п.

<

данные изъяты> раздела 

<

данные изъяты> договора аренды ответчик должен вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом равными долями ежеквартально до ***, ***, *** и *** отчетного периода. Однако ответчиком арендная плата за период с ***.2022 по ***.2022 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ***.2023 в размере 

<

данные изъяты>. Направленная в его арендатора претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате оставлена последним без удовлетворения. ***.2023 истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, ответа на которое от ответчика не последовало. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся за период с ***.2022 года по ***.2022 года задолженность по арендной плате за землю в размере 

<

данные изъяты> и расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ***.2012 года.

Представитель истца, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, направленная в адрес регистрации ответчика судебная корреспонденция вернулась в адрес суда без вручения адресату за истечением срока хранения, что признается судом надлежащим извещением ответчика. Позицию по заявленным требованиям, возражения относительно расчета задолженности ответчик не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив доводы стороны истца, материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ не исключает возможность предоставления земельных участков в аренду.

Как следует из статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как следует из положений ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, *** 2012 года между администрацией Островского района и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор №№ аренды земельного участка в границах муниципального образования ... с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с адресом местоположения: ..., на категории земель «

<

данные изъяты>», с разрешенным использованием - для строительства и эксплуатации объектов туристической базы. Срок действия договора до ***.2061 года (л.д. 10-11). Договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> *** года (л.д. 13).

Договором аренды предусмотрена плата за аренду земельного участка, определяемая исходя из ставки арендной платы, установленной Решением 

<

данные изъяты> №№ от ***2008 года, которая на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты>% кадастровой стоимости земель. Договором предусмотрена возможность изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Псковской области и органов местного самоуправления. Арендная плата подлежит зачислению на расчетный счет, указанный в п

<

данные изъяты> Договора. Внесение арендной платы за земельный участок производится равными долями ежеквартально до ***, 15 ***, *** и *** отчетного периода.

Пунктом 

<

данные изъяты> Договора определен размер арендной платы за текущий год (то есть ***) и в годовом исчислении, а также предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора о размере арендной платы на последующие периоды аренды земельного участка. 

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной сумма арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 

<

данные изъяты> договора).

Таким образом, ***.2012 года между сторонами по делу заключен договор аренды №№ земельного участка, содержащий согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платы, и факт владения ответчиком земельным участком с момента регистрации договора аренды, то есть с ***.2013 года.

Доказательств внесения изменений в указанный договор аренды, либо его расторжения по соглашению сторон, суду не представлено. 

Судом также установлено, что на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка №№, заключенному ***.2013 года между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>», права арендатора по договору аренды земель №№ перешли к ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 14).

На основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ***.2012 №№ права арендатора от ООО «

<

данные изъяты>» перешли к ФИО1, который является арендатором земельного участка по договору №№ до настоящего времени (л.д. 15). 

Представленными материалами подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем, по арендной плате за земельный участок за *** год образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. 

Расчет размера задолженности по арендной плате за землю судом проверен, признается арифметически верным и соответствующим условиям договора, в связи с чем, принимается судом.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю за *** год обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка, при разрешении которого суд исходит из следующего.

Как следует из положений ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, то есть нарушении, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора аренды №№ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Как указано выше, судом установлен факт невнесения на протяжении 2022 года ответчиком в установленные договором сроки ежеквартальными равными долями арендной платы за земельный участок.

Согласно представленных материалов, у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за землю по договору аренды №№ по состоянию на ***.2023 года за *** год с учетом определенного в договоре порядка внесения платы ежеквартальными равными долями в размере 

<

данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ за *** год, что, при установленном в договоре порядке внесения платы путем ежеквартальной уплаты равными долями арендной платы за землю, свидетельствует о невнесении ответчиком арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что в досудебном порядке истец обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды №№, которое было получено ответчиком, но оставлено без ответа. 

В суд с настоящим требованием истец обратился в установленный ч.2 ст.452 ГК РФ срок.

При таких обстоятельствах, ввиду невнесения арендатором арендной платы за земельный участок по договору №№ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и соблюдения истцом обязательного досудебного обращения к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды №№, требование истца о досрочном расторжении договора аренды №№ суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

В силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошли при обращении в суды общей юрисдикции в качестве истцов.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Островский район» Псковской области государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка) и в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (за имущественное требование о взыскании задолженности по арендной плате за землю), а всего 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Островского района Псковской области к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, *** года рождения, уроженца г. ... (паспорт гражданина № выдан ***.2022 года 

<

данные изъяты>), в пользу Администрации Островского района Псковской области задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ***.2012 года по арендной плате за землю за период с ***.2022 по ***.2022 в размере 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» от ***.2012 года №№, заключенный между Администрацией Островского района Псковской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с адресом местоположения: ....

Взыскать со ФИО1, *** года рождения, уроженца г. ... (паспорт гражданина № выдан ***.2022 года 

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Островский район» Псковской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: Т.Г. Минчугина