УИД №61RS0009-01-2024-003913-66

№2-139/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г.Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Булгакова В.А., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Погребенная Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 700 кв.м., обозначение земельного участка: № без размещенных на нем объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору ответчик обязуется передать в собственность указанный земельный участок, принадлежащий ответчику по праву общедолевой собственности, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.03.2017 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, а истец принять данный земельный участок и оплатить его стоимость, указанную в договоре. Так же договором предусмотрено, что с момента подписания, договор считается заключённым и несет в себе силу передаточного акта.

Истец полностью уплатил ответчику цену по договору, что подтверждается Соглашением о расчете от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня подписания договора земельный участок находится в пользовании истицы. Ответчик не пользуется земельным участком. Таким образом, сделка исполнена сторонами в полном объеме.

Истцом, в Межмуниципальный отдел по г.Азову, Азовскому району Управления Росреестра по Ростовской области в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было подано Заявление от 11.10.2021 № КУВД-001/2021-42511982 о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

24.01.2022 Межмуниципальный отдел по г.Азову, Азовскому району Управления Росреестра по Ростовской области отказал в государственной регистрации права собственности с указанием следующих оснований: выявлено противоречие сведений ЕГРН и представленных документов, а именно ответчик продал в собственность земельный участок, однако по сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрирована А доля земельного участка.

Истец неоднократно, пытался связаться с ответчиком для разрешения спора, однако ответчик не отвечает на телефонные звонки и не общается с истцом, при это не заявляет не каких прав на земельный участок, который уже более 2-х лет (после подписания договора купли продажи) находится в пользовании истицы.

Истец просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно и. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 12 ст. 29 закона "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Согласно ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 700 кв.м., обозначение земельного участка: № без размещенных на нем объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № севернее земельного участка с кн № образованный в результате раздела земельного участка категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № севернее земельного участка с КН № общей площадью 6940 кв.м с КН 61:01:№.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок продан за 250 000 руб. Расчет произведен между сторонами в полном объеме до подписания договора. 

Согласно условиям договора купли-продажи от 11.101.2021 договор имеет силу передаточного акта. 

Кроме того, указанный земельный участок фактически находится в пользовании покупателя.

Согласно описи от ДД.ММ.ГГГГ Погребенная Л.М. и ФИО3 для регистрации перехода права собственности лично сдали документы: заявление о государственной регистрации перехода права ФИО3, заявление о государственной регистрации перехода права Погребенной Л.М., квитанция госпошлины, договор купли-продажи.

22.10.2022 Межмуниципальный отдел по г.Азову, Азовскому району Управления Росреестра по Ростовской области приостановил государственную регистрацию перехода права собственности с указанием следующих оснований: выявлено противоречие сведений ЕГРН и представленных документов, а именно ответчик продал в собственность земельный участок, однако по сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрирована 1/2 доля земельного участка (снят с кадастрового учета 26.10.2021).

Судом установлено, что ранее правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на праве общедолевой собственности, согласно сведениями ЕГРН, являлись ФИО3 (доля в праве – 1/2), ФИО6 (доля в праве 1/2).

ДД.ММ.ГГГГ в день заключения и подачи договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности ФИО3 и ФИО6 заключили соглашение о разделе земельного участка. В результате раздела образованы следующие земельные участки согласно проекту раздела исходного земельного участка:

№ - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, севернее земельного участка с кадастровым номером №. В собственность ФИО3;

№ - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, севернее земельного участка с кадастровым номером №. В собственность ФИО3.

№ (проектное обозначение земельного участка) - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, севернее земельного участка с кадастровым номером №. В собственность ФИО6.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образовалось три земельных участка, с проектной нумерацией №, №, №. При постановке на кадастровый учет, вышеуказанным земельным участкам присвоены следующие кадастровые номера проектный номер - № - текущий номер №, проектный номер № - текущий №, проектный номер № текущий номер №.

Вновь образованный земельный участок был продан ответчиком истцу. Вместе с тем, соглашение о разделе земельного участка на день регистрации перехода права собственности 22.10.2021 не зарегистрировано и вновь образованные земельные участки не были поставлены на кадастровый учет. Зарегистрированы только 26.10.2021. 

В договоре купли-продажи указано проектное обозначение земельного участка №, но не кадастровый номер.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от устранения оснований приостановки регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании за ФИО2 право собственности на указанный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.