Дело № 2-125/2025

УИД: 91RS0023-01-2024-001274-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 10.03.2025; 

мотивированное решение изготовлено 21.03.2025)

10 марта 2025 года Черноморский районный суд 

Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Стебивко Е.И.

при секретаре Басюл Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к ФИО5, ФИО6, о признании и устранении технической ошибки, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, о признании и устранении технической ошибки, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило обращение ФИО2 из Аппарата Совета министров Республики ФИО4 по вопросу оформления земельного участка в собственность. По результатам рассмотрения поданного обращения установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯА № (кадастровый №), выданного 

<

адрес> отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с решением 15 сессии 24 созыва Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 745 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с присвоением кадастрового номера 90:14:070101:2328. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО2

В дальнейшем, указанный земельный участок был преобразован, в порядке перераспределения с землями муниципальной собственности, в земельный участок площадью 918 кв.м. (кадастровый №) с оформлением ДД.ММ.ГГГГ соответствующего права собственности на него за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был преобразован в земельный участок площадью 1106 кв.м. с постановкой на кадастровый учет за номером 90:14:070101:10623; право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, на земельном участке с кадастровым номером 90:14:070101:10623 расположены объекты капитального строения с кадастровыми номерами: 90:14:070101:6740, 90:14:070101:6742, 90:14:070101:6743, 90:14:070101:6744, 90:14:070101:6745, 90:14:070101:6746, 90:14:070101:6764, 90:14:070101:6765, принадлежащие ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Межводненского сельского совета (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от ФИО7, действующей по доверенности в интересах ФИО3, о регистрации ? общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес> (кадастровый №), на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором внесена соответствующая запись о регистрации права за ФИО3 (№; доля в праве: 1/2).

Указывают, что данная запись о регистрации долевой собственности внесена в реестр недвижимости ошибочно, и не соответствует принятому решению по результатам проведенной правовой экспертизы поданных документов. Программное обеспечение ФГИС ЕГРН не допускает внесение корректирующих данных.

С учетом изложенного, истец в судебном порядке просит установить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером 90:14:0707101:6742, расположенный по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, погасив в реестре недвижимости соответствующую запись №; исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем приведения в соответствие размера доли собственника ФИО2 в отношении данного недвижимого объекта с ? на целое.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен государственный регистратор 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 Т.А.

Представитель истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указала на отсутствие иного способа защиты в рассматриваемом случае.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с требованиями иска согласились, так как оспариваемые сведения ЕГРН непосредственно нарушают право ФИО2 как законного собственника.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежаще, направила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указывает, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> был предоставлен ей и бывшему супругу ФИО2, как работникам виноградника, а в последующем выкуплен у СПК «Межводное». В ходе бракоразводного процесса в 1986 году судом было принято решение о признании за ней права собственности на ? его долю, от которой она отказываться не намерена; просит в иске отказать, рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщила.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

На основании статьи 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 поступило обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, направленное Аппаратом Совета министров Республики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ исх. № Д-34/24513/2. Обращение мотивировано невозможностью оформления в соответствии с ФИО1 законодательством заявителем земельного участка бывшего совхоза Межводное, выделенного ему в собственность в 1996 году (Том1 л.д.37-44).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Д-34/4666/2 истцом в адрес ФИО2 по результатам рассмотрения поданного обращения направлен ответ, в соответствии с которым право собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 90:14:070101:10623, расположенный по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о регистрации: 90:14:070101:10623-91/020/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ; документ-основание: Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ). В ЕГРН также внесены сведения о регистрации права собственности ФИО2 на расположенные по данному адресу объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 90:14:070101:6740, 90:14:070101:6742, 90:14:070101:6743, 90:14:070101:6744, 90:14:070101:6745, 90:14:070101:6746, 90:14:070101:6764, 90:14:070101:6765 (документ-основание: Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, указано, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ошибочно внесена запись о регистрации ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№). Фактически по заявлению представителя ФИО3 – ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности на данный объект недвижимости Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 принято решение о приостановлении данных регистрирующих действий. В целях устранения названной технической ошибки, принято решение о необходимости обращения с соответствующим исковым заявлением в судебном порядке (Том1 л.д.45-50).

Как следует из представленных реестровых дел в отношении названных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯА №, выданного 

<

адрес> отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с решением 15 сессии 24 созыва Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 745 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с присвоением кадастрового номера 90:14:070101:2328 (ранее присвоенный кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО2 (запись о регистрации №).

На основании Соглашения № о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Межводненское сельское поселение 

<

адрес> Республики ФИО4, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 90:14:070101:2328 преобразован в земельный участок площадью 918 кв.м. (кадастровый №) с оформлением ДД.ММ.ГГГГ соответствующего права собственности на него за ФИО2 (запись о регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения № о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Межводненское сельское поселение 

<

адрес> Республики ФИО4, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 918 кв.м. с кадастровым номером 90:14:070101:10199 преобразован в земельный участок площадью 1106 кв.м. с постановкой на кадастровый учет за номером 90:14:070101:10623; право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №) (Том1 л.д.51-234).

В реестре недвижимости также содержатся сведения о регистрации права собственности за ФИО2 на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90:14:070101:10623, по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>: -нежилое здание площадью 10,7 кв.м., кадастровый №; -жилой дом площадью 62,5 кв.м., кадастровый №; -нежилое здание площадью 9,6 кв.м., кадастровый №; -нежилое здание площадью 7,3 кв.м., кадастровый номер, 90:14:070101:6765; -нежилое здание площадью 7,1 кв.м., кадастровый №; -нежилое здание площадью 14,0 кв.м., кадастровый №; -нежилое здание площадью 6,6 кв.м., кадастровый № (Том1 л.д.235-326).

Право собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Межводненского сельского совета в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № (право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) (Том1 л.д.237-238,271-272,278-279,294-295,304-305,308-309,315-316,322-323).

ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 поступило заявление ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>6 в интересах ФИО3, о регистрации общей долевой собственности (размер доли 1/2) на жилой дом площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, кадастровый №. К заявлению приложены: доверенность, копия решения 

<

адрес> народного суда 

<

адрес> УССР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, которым, в частности, за истицей признано право собственности на ? долю домостроения в 

<

адрес>, с уменьшением доли ответчика на данный объект до ? доли (Том1 л.д.243-266).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором внесена соответствующая запись о регистрации права долевой собственности на жилой дом площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3 (№; доля в праве: 1/2).

Согласно позиции регистрирующего органа, внесенная в ЕГРН запись о правах ФИО3 на указанный объект недвижимости, является следствием технической ошибки, допущенной государственным регистратором 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 Т.А.

Осуществление полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастровому учету, государственной кадастровой оценке и определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики ФИО4 в соответствии с Соглашением между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, передано Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, утвержденному Постановление Совета министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 - исполнительный орган Республики ФИО4, осуществляющий полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №), а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона №, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6).

В силу пункта 1 статьи 14 Закона №, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, перечислен в части 2 статьи 14 Закона № и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона №, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № и требованиям принятых в соответствии с данным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона №).

Согласно статьи 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО4 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО4 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО4 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО4, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО4 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики ФИО4 №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО4», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, права и объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территории Республики ФИО4 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

-право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной и правом общей собственности;

-право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований;

-все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики ФИО4.

Согласно истребованной судом информации Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО4 «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № СО1-00066 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в целом зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано на бумажном носителе в реестровой книге №, реестровый №, стр. 168 (Том2 л.д.28).

В материалах инвентарного дела на указанное домовладение содержится аналогичная информация о правообладателе; иных записей о собственниках не имеется (Том2 л.д.29-46).

В то же время, согласно пункту 1.6 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция №), которая на тот момент определяла порядок осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в Украине для собственников, независимо от формы собственности, являлась обязательной государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации.

Порядок оформления права собственности на объекты недвижимого имущества был установлен разделом 4 Инструкции №.

Так, оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производилось с выдачей местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления свидетельства о праве собственности физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, подтверждающих их право собственности на объекты недвижимого имущества (подпункт «а» пункта 4.1. Инструкции №).

При этом пунктом 6 Приложения 1 к Инструкции №, в котором содержался Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых производится государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, к таким правоустанавливающим документам было отнесено уже само свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданное органами местной исполнительной власти или местного самоуправления.

Аналогичные правила были установлены Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (Зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за №), применявшимся до ДД.ММ.ГГГГ.

Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременения», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, также была предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в качестве документа, подтверждающего право собственности, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статья 18).

При этом в силу частей 3, 4 статьи 3 названного закона права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие государственной регистрации, возникали с момента такой регистрации.

С учетом изложенных правовых норм, первичная регистрация права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, за ФИО2 произведена в установленном законом порядке на основании надлежащих правоподтверждающих документов.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

В силу части 1 статьи 58 Закона № государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее – Административный регламент).

Согласно пункту 216 Административного регламента, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки органом регистрации прав устанавливаются: наличие всех необходимых документов; наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; необходимость направления межведомственного запроса; действительность поданных заявителем документов; соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона №).

Государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

При этом, при рассмотрении обращения ФИО3 о регистрации права долевой собственности на спорный жилой дом, возникшее на основании судебного акта 1986 года, вынесенного до принятия распорядительного акта о правах действующего правообладателя в лице ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, не являясь органом, полномочным разрешать спор гражданско-правового характера, равно как и не вправе давать правовую оценку тому, какой из документов, представленных на регистрацию: судебное решение, либо свидетельство о праве собственности имеет большую юридическую силу, в данном случае неправомерно внес оспариваемые сведения в реестр недвижимости, тем самым, фактически лишив законного собственника доли спорного имущества.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В данном случае, по результатам правовой экспертизы, проведенной по заявлению ФИО3 о регистрации долевой собственности на спорный жилой дом, с учетом того, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о правообладателе в целом данного объекта недвижимости, государственному регистратору, действующему в пределах представленных полномочий, надлежало, в соответствии с положениями пункта 7 части 1 статьи 26 Закона №, приостановить государственную регистрацию права до разрешения возникшего спора о правах в судебном порядке, поскольку судебное решение, которым установлена долевая собственность, принято задолго до регистрации права действующего собственника, возникшего в установленном законом порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирован статьей 61 Закона №, в соответствии с пунктом 1 которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Закона № в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав.

Исходя из обстоятельств, установленных судом в рамках рассмотрения настоящего спора, органом регистрации при внесении оспариваемой записи о правах, надлежащим образом не проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, которая по сути создала спор о праве между ответчиками, и по смыслу, предусмотренному положениями вышеуказанной правовой нормы, в рассматриваемой ситуации не может расцениваться как техническая ошибка, тем самым, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований в данной части.

Ошибочное указание сведений о вещных правах не может быть аннулировано путем признания их технической ошибкой, поскольку изложенные обстоятельства указывают на ошибку не технического, а правового характера, иное означает подмену понятий.

Вместе с тем, Конституцией Российской Федерации гарантирована защита права собственности и права на свободное использование имущества (статьи 34, 35 и 36).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В рамках настоящих исковых требований, предметом является не спор о правах на объект недвижимости, а оспаривается сама регистрационная запись, путем исключения незаконно внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах, повлекших за собой нарушение права собственника.

Руководствуясь статьей 1 Закона №, правовыми позициями, выраженными в пунктах 52, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что в рассматриваемом случае присутствует спор о праве на объект недвижимости, до разрешения которого отсутствовали основания для регистрации на него права долевой собственности, оспариваемая регистрационная запись не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, тем самым, подлежит погашению с целью приведения сторон в первичное правовое положение.

Устранение нарушенного права, в отсутствие иных способов защиты, возможно путем восстановления записей ЕГРН в том виде, в каком они существовали до внесения оспариваемой записи, что будет отвечать принципу стабильности гражданского оборота.

Одновременно суд указывает, что ответчик ФИО3 в данном случае не лишена возможности защиты своих прав на спорный объект недвижимости путем обращения в судебном порядке с требованиями вещно-правового характера.

Руководствуясь статьями 23, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 к ФИО2, ФИО3, о признании и устранении технической ошибки, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, - удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 (доля в праве: 1/2) на объект недвижимости – жилой дом площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером 90:14:0707101:6742, расположенный по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес>, погасив в реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановив запись о правах ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ путем приведения в соответствие размера доли собственника в отношении данного недвижимого объекта с ? на целое.

В остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО4.

Судья Стебивко Е.И.