Дело № 2-4491/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании процентов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, о взыскании с ответчика процентов за пользование денежным средствами в размере 623 551,00 руб. за период с 24.05.2018г. по 11.04.2019г. Свои требования истица обосновывает тем, что 18.05.2018 г. между истцом и ООО «Логитек» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истица произвела оплату стоимости квартиры по договору. Согласно условиям договора квартира должна была быть передана не позднее 31.12.2018г. Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил своевременно обязательства по передаче квартиры, истец направила заявление о расторжении договора долевого участия, в котором потребовала вернуть денежные средства, уплаченные по договору в полном объеме, а также выплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Ссылаясь на то, что выплата процентов за пользование денежными средствами в добровольном порядке ответчиком не исполнено, в связи с чем истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец исковое заявление поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика с требованиями не согласился, поддержал письменные возражения, в случае удовлетворения требования просила применить положения ст.333 ГК РФ при расчете процентов и штрафа.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что 18.05.2018 г. между ФИО1 и ООО «Логитек» был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру условный номер №, общей (проектной) площадью 43,23 кв.м, 3 этаж.

Согласно п.4.1 договора № от 18.05.2018 г. стоимость указанного объекта долевого строительства составляет 3 861 587,00 руб.

Согласно п.3.9 договора № от 18.05.2018 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2018 г.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается представленными материалами.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как усматривается из материалов дела в установленный договором срок объект не был передан истцу, в связи с чем, по требованию истца договор был расторгнут и деньги были возвращены ответчиком полность 11.04.2019г., что подтверждается платежным поручением № от 11.04.2019г.

Согласно ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчёту, проценты за период с 24.05.2018г. по 11.04.2019г. составляют 623 551,00 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании заявлял о несоразмерности неустойки и просил применить положения ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения №263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства дела, срок допущенного нарушения, суд полагает возможным уменьшить размер процентов до 250 000,00 руб. за период с 24.05.2018г. по 11.04.2019г., в указанной сумме неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании процентов,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами с 22.05.2018г. по 11 апреля 2019г. в размере 250 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 в большем размере, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 21.06.2019г.