Дело №2-138/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 09 марта 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истца ФИО1,

истицы ФИО2,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности №2 от 09 января 2017 года,

ответчика - администрации Скрябинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Скрябинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения и пользования земельным участком, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеприведенным иском, указав в обоснование, что им на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Двухкомнатная квартира 

<

номер> по этому же адресу является муниципальной собственностью. В данной квартире №2 на основании договора социального найма проживает ФИО4 совместно с членами своей семьи. Истцы считают, что принадлежащее им жилое помещение фактически является частью жилого дома. Квартиры в доме являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы, индивидуальные системы отопления, отдельные вводы на газ, электроэнергию, общих инженерных коммуникаций не имеется. Указывают также, что они как собственники жилого помещения длительное время владеют и пользуются примыкающим к дому земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты>. Просят суд установить факт владения и пользования ими земельным участком в характерных точках границ, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в системе координат Республики Мордовия СК-13, прекратить их право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> в жилом доме по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика - администрации Скрябинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, имеется заявление главы администрации ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основании изложенного и в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанного лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи жилых помещений в собственность 

<

дата> принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

номер> 

<

дата>. 

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный жилой дом является одноэтажным и состоит из двух квартир. Общая площадь квартир составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь - 

<

данные изъяты>. 

Установлено, что квартира №2 в доме 

<

адрес> является муниципальной собственностью Скрябинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно выписке из домовой книги администрации Скрябинского сельского поселения в квартире №2 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4 

<

дата> ФИО6 

<

дата> затем 

<

дата> ФИО7 

<

дата> ФИО8 

<

дата> ФИО9 

<

дата>

Как следует из пояснений истцов в судебном заседании целью обращения в суд с данными исковыми требованиями является оформление в дальнейшем права собственности на занимаемый ими земельный участок.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нём есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно технической документации и правоустанавливающим документам 

<

адрес> состоит из двух жилых помещений, определённых как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учёт, на квартиру за истцами зарегистрировано право собственности.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Установлено, что квартиры в доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется всё необходимое для самостоятельного использования квартиры и проживания отдельной семьи. При этом жилой дом по вышеуказанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: крышу, фундамент, перекрытия и стены, следовательно, он является многоквартирным жилым домом.

Поскольку собственникам помещений в спорном доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома у суда не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истцов повлечет за собой изменение статуса помещения другого собственника. В настоящее время собственник иной квартиры №1 данного многоквартирного дома не высказал своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников. 

Кроме этого, как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, обусловлен необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности органами государственной власти или органами местного самоуправления и не предполагает произвольное установление границ и площади земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о прекращении их права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат в жилом доме по вышеуказанному адресу, и об установлении факта владения и пользования ими земельным участком в характерных точках границ, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в системе координат Республики Мордовия СК-13 (л.д. 20).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать ФИО1, ФИО2 в иске к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Скрябинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения и пользования земельным участком, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда 

Республики Мордовия М.О. Солдатов 

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2017 года.

Судья М.О. Солдатов