Гражданское дело №2-3276/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2017 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи –Тучиной О.В. 

при секретаре - Пятницыной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.10.2014г. по 31.05.2017г. в размере 60144 рубля 63 копейки, пени в размере 13524 рубля 06 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2410 рублей 07 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно справки БТИ (№) от 04.03.1996г., ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – (адрес) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Ответчик не надлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД в связи с чем, за период с 01.10.2014г. по 31.05.2017г. образовалась задолженность в размере 60144 рубля 63 копейки. В связи с тем, что ответчик не своевременно исполняет свою обязанность, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, должнику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 03.11.2015г. №307-ФЗ) начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.07.2017г., на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, при этом не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не извещал. Почтовое извещение не было получено адресатом по неизвестной причине и возвращено с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Суд, с согласия истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с частью 3 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию - ЗАО «Компания Дельта». К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило 25.05.2011г. 

Из справки Бюро инвентаризации при Комсомольском горкомхозе от (дата) (№) следует, что на основании договора мены от 04.03.1996гю право собственности на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрировано за ФИО1 

Согласно справке (№)-па (выписке из поквартирной карточки) от 01.06.2017г. в указанной квартире с 18.03.1996г. зарегистрирован по месту жительству собственник ФИО1

Судом установлено и доказательств обратному не представлено, что ФИО1 не надлежащим образом выполняет свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании. За период с 01.10.2014г. по 31.05.2017г. оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производил лишь несколько раз и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 60144 рубля 63 копейки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истцом представлен расчет пени со среднегодовой ставкой исчисленной за период с 01.10.2014г. по 31.05.2017г. размер которой составляет 13524 рубля 06 копеек. 

Суд, соглашается с расчетом задолженности и расчетом пени, так как они произведены верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиком. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих требования истца, а также возражений против предъявленной суммы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени в заявленном размере.

Таким образом, исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 года по 31.05.2017 года в сумме 60 144 рубля 63 копейки, пени в сумме 13 524 рубля 06 копеек и судебные расходы 2410 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Тучина 

Судья О.В. Тучина 

О.В. Тучина