Дело № г.

З АО Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года 

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «НАШ ДОМ» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины, указывая на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиком не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «НАШ ДОМ», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных недоплат. ООО «НАШ ДОМ» неоднократно оповещал ответчика ФИО1 о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчику ФИО1, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «НАШ ДОМ» - является управляющей компанией, на основании протокола Администрации г.о. Балашиха №к-2012 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи заявления сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 183 571 руб. 34 коп.

Истец ООО «НАШ ДОМ» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 183 571 руб. 34 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4 871 руб. 00 коп.

Судом произведена замена ненадлежащего истца ООО «НАШ ДОМ» на надлежащего истца ООО «Балашиха Парк».

Представитель истца ООО «Балашиха Парк» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что до настоящего времени ФИО1 не погасила сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «НАШ ДОМ», на основании протокола Администрации г.о. Балашиха №к-2012 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24).

Между ООО «НАШ ДОМ» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-78).

ООО «НАШ ДОМ» произвел переименование на ООО «Балашиха Парк», что подтверждается свидетельством о поставки на учет организации в налоговом органе. Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом по г.о. Балшиха (л.д. 88-99).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ч. 1 и ч. 1.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из лицевого счета на 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 183 571 руб. 34 коп. (л.д. 11-19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком ФИО1 возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, в размере 183 571 руб. 34 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Балашиха Парк», поскольку ответчик ФИО1 не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ею ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха Парк» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4 871 руб. 00 коп. (л.д. 6-7). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Балашиха Парк», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4 871 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Балашиха Парк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Балашиха Парк», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 183 571 руб. 34 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4 871 руб. 00 коп., а всего 188 442 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста сорок два) руб. 34 (тридцать четыре) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд 

<

адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Быстрякова