РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ “Тургенева 152” к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тургенева 152» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по 

<

адрес> по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> за период с марта 2016г. по март 2019г. включительно в сумме 135421 руб. 35 коп., а также судебных расходов в размере уплаченной госпошлины при подаче иска 3908 рублей 42 копейки. В связи с частичной добровольной оплатой ответчиками части задолженности(квитанция от 18.07.2019г. на сумму 49132,04 руб. были уточнены исковые требования и истец просил взыскать долг за жилищно-коммунальные услуги в размере 56820 руб. 22 коп. за период с ноября 2016 г. по июнь 2019 г., пеню за период за просрочку платежей в размере 41629 руб. 57 коп., судебные расходы: уплаченную госпошлину в размере 3901 руб. 42 коп., почтовые услуги в сумме 80 руб. 50 коп., ссылаясь на то, что ФИО3 Н.Т. и ФИО3 В.С. являются собственниками 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г.Краснодаре. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ФИО3 В.С. является собственником 9/10 доли(40,23 кв.м.) квартиры, ФИО3 Н.Т. является собственником 1/10 доли(4,47 кв.м.) квартиры. В 2015 доме собственниками выбран способ управления многоквартирным домом и создано ТСЖ «Тургенева 152». Что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома от 05.08.2015г. №. Ответчики не вносят плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги в течение нескольких лет, фактически проживают в квартире. Ранее с ответчиков в пользу истца была взыскана сумма задолженности за период с августа 2015 г. по февраль 2016 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г.Краснодара и апелляционного определения Ленинского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ дело № (11-806/2016). 

22.04.2019г. в адрес ответчиков направлена претензия о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В материалы дела истцом приложена копия почтовой квитанции на сумму 80 руб. 50 коп. В обоснование расчета истцом представлена карточка лицевого счета по 

<

адрес>, подробный расчет о начислениях по каждому виду услуг, квитанции по 

<

адрес> за весь спорный период. Также истец уточнил, что плата за содержание и ремонт общего имущества дома определяется исходя из утвержденной на общем собрании платы в размере 23 руб. с 1 кв.м. месяц и состоит из платы за содержание общего имущества дома - 18 руб. 00 коп. и платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома - 5 руб. 00 коп. с 1 кв.м. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества дома утверждена на 2018 г и первый квартал 2019 г. на общем собрании, оформленном протоколом общим собранием членов ТСЖ от 18.08.2018г. №. В 2017г. плата утверждена на общем собрании 20.07.2017г. (протокол №), в 2016г. на общем собрании членов ТСЖ от 08.02.2016г. (протокол №.) В материалы дела представлены копии протоколов общих собраний, оригиналы представлены в судебном заседании для сверки с оригиналами. 

Истец пояснил, что ежемесячный объем коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по 

<

адрес> определяется ТСЖ исходя из нормативов потребления. Приказом Региональной энергетической комиссии - департамента Цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012г. №–нп для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, канализацией без централизованного горячего водоснабжения с водонагревателями различного типа установлены нормативы на 1 человека в месяц, по холодному водоснабжению- 6,59 куб. м по водоотведению - 6,59 куб. м. В квартире проживает 2 человека 6,59 Х2 = 13,18 куб. м. 

В обоснование истцом представлены копии и оригиналы договоров с АО «Автономная теплоэнергетическая компания» от ДД.ММ.ГГГГ № для целей оказания коммунальных услуг по отоплению, с ООО «Краснодар Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № по холодному водоснабжению и водоотведению, с АО «Мусороуборочная компания» (Региональным оператором Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами) от ДД.ММ.ГГГГ по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Истцом произведен расчет пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчица ФИО3 В.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, заявила ходатайство о рассмотрении в отсутствие. Ответчик ФИО3 Н.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований и просил в иске отказать, пояснив, что ответчики не являются членами ТСЖ и не заключили договоры с ТСЖ «Тургенева 152» на содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 Н.Т. и ФИО3 В.С. являются собственниками 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г.Краснодаре. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АК 866192 ФИО3 В.С. является собственником 9/10 доли(40,23 кв.м.) квартиры, а ФИО3 Н.Т. является собственником 1/10 доли(4,47 кв.м.) квартиры. В 2015 доме собственниками выбран способ управления многоквартирным домом и создано ТСЖ «Тургенева 152», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома от 05.08.2015г. №.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № ЗВО г.Краснодара и апелляционного определения Ленинского районного суда г.Краснодара от 28.02.2017г. с ответчиков в пользу истца была взыскана сумма задолженности за период с августа 2015г. по февраль 2016г.(дело № (11-806/2016). 

Истцом представлена почтовая опись об отправке ФИО3 Н.Т. проекта договора на содержание и ремонт общего имущества дома и оплату коммунальных услуг. Ответчик подтвердил, что получал данный проект договора, но не подписал договор, так как не согласен с его условиями.

Однако ответчики продолжают невносить плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги в течение нескольких лет, фактически проживают в квартире. 

22.04.2019г. в адрес ответчиков направлена претензия о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В материалы дела истцом приложена копия почтовой квитанции на сумму 80 руб. 50 коп. В обоснование расчета истцом представлена карточка лицевого счета по 

<

адрес>, подробный расчет о начислениях по каждому виду услуг, квитанции по 

<

адрес> за весь спорный период. Также истец уточнил, что плата за содержание и ремонт общего имущества дома определяется исходя из утвержденной на общем собрании платы в размере 23 руб. с 1 кв.м. месяц и состоит из платы за содержание общего имущества дома - 18 руб. 00 коп. и платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома - 5 руб. 00 коп. с 1 кв.м. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества дома утверждена на 2018г. и первый квартал 2019г. на общем собрании, оформленном протоколом общим собранием членов ТСЖ от 18.08.2018г. №. В 2017г. плата утверждена на общем собрании 20.07.2017г. (протокол №), в 2016г. на общем собрании членов ТСЖ от 08.02.2016г. (протокол №.) В материалы дела представлены копии протоколов общих собраний, оригиналы представлены в судебном заседании для сверки с оригиналами. 

Истец пояснил, что ежемесячный объем коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по 

<

адрес> определяется ТСЖ исходя из нормативов потребления. Приказом Региональной энергетической комиссии -департамента Цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012г. №–нп для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, канализацией без централизованного горячего водоснабжения с водонагревателями различного типа установлены нормативы на 1 человека в месяц, по холодному водоснабжению- 6,59 куб. м по водоотведению - 6,59 куб. м. В квартире проживает 2 человека 6,59 Х2 = 13,18 куб. м. 

В обоснование истцом представлены копии и оригиналы договоров с АО «Автономная теплоэнергетическая компания» от ДД.ММ.ГГГГ № для целей оказания коммунальных услуг по отоплению, с ООО «Краснодар Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № по холодному водоснабжению и водоотведению, с АО «Мусороуборочная компания» (Региональным оператором Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами) от ДД.ММ.ГГГГ по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Таким образом, истцом предприняты меры к заключению договора. 

Из Устава ТСЖ «Тургенева 152» следует, что ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Часть 1 статьи 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № гласит, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Суд проверил правильность расчета задолженности ответчиков по оплате платежей за жилищные и коммунальные услуги, составленный истцом, считает его обоснованным, произведенным в соответствии с установленными размерами платы за коммунальные услуги для населения, а потому считает требования о взыскании с ответчиков задолженности по 

<

адрес> за период с ноября 2016г. по июнь 2019г. в размере 51138,20 рублей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги подлежащей снижению на основании ст.333 ГК РФ до 10000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3908,42 рублей, почтовых услуг в размере 80 рублей 50 копеек подлежащими удовлетворению- в пропорциональном соотношении удовлетворенных исковых требований и долей в праве собственности на квартиру.

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в возражениях, суд находит не обоснованными, не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании и не подтвержденными материалами дела, направленными на иную оценку имеющихся доказательств и трактованными с учетом позиции по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ “Тургенева 152” к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ “Тургенева 152” сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 51138 рублей 20 копеек, пеню в размере 9000 рублей, судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 1984 рублей 15 копеек, почтовые услуги в размере 72 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ “Тургенева 152” сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 5682 рублей 02 копеек, пеню в размере 1000 рублей, судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 220 рублей 46 копеек, почтовые услуги в размере 8 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ “Тургенева 152” к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.08.2019г.

Председательствующий: