Дело № 2-204/19

32RS0021-01-2019-000102-62

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шакуло Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новозыбковского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новозыбковского района Брянской области, в котором просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, имеющий общую площадь - 58.9 кв.м., жилую площадь - 37.3 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,9 кв.м.

В обоснование требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области 14 сентября 1999 года, реестровый №, ей принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 46.4 кв.м., с кадастровым номером №,и земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 2346 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 10.02.2014 года, вид права: собственность, объект права: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 14 сентября 1999 года, реестровый №).

В 2011 году, в целях улучшения жилищных условий, истицей была произведена, без разрешения соответствующих органов, реконструкция жилого дома, путем пристройки (Лит.А1) к принадлежащему истице дому, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 58,9 кв.м., жилая площадь составила 37,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным 22 марта 2018 года Межрайонным отделением № 3 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В связи с изменением параметров объекта, истица обращалась в Администрацию Новозыбковского района Брянской области с заявлением об узаконивании самовольной пристройки, однако, ей было разъяснено, что вопросы об узаконивании самовольно возведенных строений не входят в полномочия Новозыбковской районной администрации, а решаются в судебном порядке.

Истица считает, что выполненная ею реконструкция жилого дома соответствует действующим нормам законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по нотариально заверенной доверенности 32 АБ 1453967 от 22.10.2018 года, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истицы, настаивает на удовлетворении заявленных истицей ФИО1 требований.

Представитель администрации Новозыбковского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие,исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - представитель Старокривецкого сельского поселения Новозыбковского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, и вынести решение на усмотрение суда. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направив в суд своего представителя, от которого в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Новозыбковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области 14 сентября 1999 года, реестровый №,ФИО1 принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 46.4 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 2346 кв.м. Земельный участок принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 февраля 2014 года №, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Новозыбковского нотариального округа Брянской области от 14 сентября 1999 года, реестровый №,(л.д.9-14).

Согласно техническому паспорту от 22 марта 2018 года, составленному по состоянию на 2 февраля 2018 года на объект индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес>, общая площадь данного жилого дома составляет - 58,9 кв. м, жилая - 37.3 кв.м.

Истицей в 2011 году, в целях улучшения жилищных условий, была произведена, без разрешения соответствующих органов, реконструкция вышеуказанного жилого дома, путем пристройки (Лит.А1) к принадлежащему истице дому, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 58,9 кв.м, жилая - 37,3 кв. м, что и подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным 22 марта 2018 года Межрайонным отделением № 3 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация»

Указанная реконструкция произведена истицей без получения на это необходимых разрешений, в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Из заключения, составленного ИП ФИО3 - Ассоциация СРО НП «ОП «Развитие» от 15 января 2019 года, следует, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценено, как работоспособное. Конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно соответствующих строений на соседних земельных участках соответствует соответствующим санитарным и противопожарным нормам, то есть, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Возведенная пристройка к жилому дому не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в этом помещении, а также третьим лицам. (л.д.22-34).

Сведения, содержащиеся в приведенных доказательствах, сторонами не оспариваются. Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства для удовлетворения исковых требований судом установлены. Самовольная пристройка (Лит. А1) расположена на земельном участке, находящемся в собственности истицы, соответствует предъявленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, судом учитывается то обстоятельство, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется. 

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает право собственности истицы на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 43, общей площадью 58,9 кв. метра, с учетом площади самовольно возведенной пристройки, указанной на ситуационном плане технического паспорта. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новозыбковского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом - общей площадью - 58,9 кв. метра, жилой площадью - 37.3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в реконструированном состоянии, общей площадью - 58,9 кв. метра, жилой площадью - 37.3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новозыбковский городской суд.

Судья Н. Е. Шакуло