УИД 50RS0007-01-2025-004825-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4297/2025 по исковому заявлению ПАО «Норвик банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Норвик Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований указано, что по договору о предоставлении кредита физическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ № истец выдал ФИО1 кредит в сумме 2 376 000 руб. путем зачисления суммы на счет ответчика, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 24,9 % годовых с даты заключения договора и до 2-го платежа включительно, 24,9 % годовых со дня, следующего за датой 2-го платежа и до дня прекращения действия договора включительно при наличии заключенного договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям банка, 28 % годовых со дня, следующего за датой 2-го платежа и до дня прекращения действия договора включительно при отсутствии/расторжении заключенного договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям банка, а в случае нарушения сроков оплаты платежей по договору об установлении кредитного лимита клиент обязан уплатить банку плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредита между ответчиком и банком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира общей площадью 66,3 кв.м., ГКН № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кВ. 58. Залоговая стоимость (рыночная стоимость) предмета залога согласно отчету об оценке № ОРС от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценочно-Консультативный Центр» составила 6 750 000 руб.. Задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору составляет 2 574 267,61 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Норвик банк» сумму задолженности в размере 2 574 267,61 руб., в том числе: 2 374 099,07 руб. – задолженность по возврату кредита, 200 168,54 руб. – плата за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 42,9 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 743 руб., расходы на оплату оценки в сумме 4 500 руб.; обратить взыскании на предмет залога: квартира общей площадью 66,3 кв.м., ГКН 50:28:0020803:2137 по адресу: 

<

адрес>, кВ. 58, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 400 000 руб. (80% от рыночной стоимости)

Представитель истца ПАО «Норвик банк» участвовала в судебном заседании, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ПАО «Норвик Банк» заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истец выдал кредит в сумме 2 376 000 рублей со сроком его возврата по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма кредита выдана заемщику, что подтверждается выпиской по счету №.

Кредитным договором (п. 4. индивидуальных условий кредитования) предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом в размере 24,9 % годовых с даты заключения договора и до 2-го платежа включительно, 24,9 % годовых со дня, следующего за датой 2-го платежа и до дня прекращения действия договора включительно при наличии заключенного договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям банка, 28 % годовых со дня, следующего за датой 2-го платежа и до дня прекращения действия договора включительно при отсутствии/расторжении заключенного договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям банка.

В случае нарушения сроков оплаты платежей по договору об установлении кредитного лимита клиент обязан уплатить банку плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора (п. 13 индивидуальных условий кредитования).

В случае нарушения залогодателем/заемщиком сроков исполнения обязательств по страхованию предмета залога от риска утраты и повреждения и/или предмета залога от риска утраты права собственности на срок более 30 дней кредитор вправе увеличить ставку платы за пользование денежными средствами на 10% годовых с даты ближайшего ежемесячного платежа после истечения 30 дней на исполнение обязательства по страхованию за каждый договор/полис страхования (п. 13 индивидуальных условий кредитования).

Согласно п. 15 кредитного договора, подписывая данный договор, заемщик подтверждает, что ознакомлен и согласен с общими условиями договора о предоставлении кредита физическому лицу, размещенными на сайте Банка, Тарифами кредитора и Программой кредитования «Залоговый кредит+».

Из выписки по счету усматривается, что ответчик прекратил внесение платежей по кредиту.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 574 267,61 руб., в том числе: 2 374 099,07 руб. – задолженность по возврату кредита, 200 168,54 руб. – плата за пользование кредитом.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № договор действует до полного исполнения всех предусмотренных обязательств заемщика. 

Поскольку указанный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец ПАО «Норвик Банк» вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 42,9 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Согласно пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и ПАО «Норвик Банк» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является квартира общей площадью 66,3 кв.м., ГКН № по адресу: 

<

адрес>, кВ. 58.

Залоговая стоимость (рыночная стоимость) предмета залога согласно отчету об оценке № ОРС от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценочно-Консультативный Центр» составила 6 750 000 руб. Ставить под сомнение результаты оценки у суда оснований не имеется, в опровержение результатов оценки доказательства не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены жилого дома – 5 400 000 руб. (80 % от 6 750 000 руб.) являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 60 743 рублей, на оплату оценки предмета залога в размере 4 500 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины и расходы по оплате оценки в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Норвик банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №) в пользу ПАО «Норвик Банк» (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 574 267,61 руб., в том числе: 2 374 099,07 руб. - задолженность по возврату кредита, 200 168,54 руб. - плата за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 743 руб., расходы на оплату оценки в сумме 4500 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №) в пользу ПАО «Норвик Банк» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 42,9 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 квартиру общей площадью 66,3 кв.м., ГКН № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 400 000 рублей;

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2025