дело №2-2579/13-2024г.

46RS0031-01-2024-004334-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2024 года Промышленный районный суд г.Курска в составе: 

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

при секретаре Рудневой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ г.Курска, домовладение, расположенное на ранее учтенном земельном участке площадью 567 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО30., которая 01.03.2000г. продала данное домовладение супругам ФИО62 и ФИО18 за 

<

данные изъяты> руб. После заключения договора и получения денежных средств, ФИО20. передала покупателям все документы на жилой дом, выехала и вывезла из него все принадлежащие ей вещи, и с этого момента новые собственники открыто и непрерывно владели данным домовладением. В связи с тем, что в Управлении Росреестра по Курской области право собственности за ФИО31. зарегистрировано не было, в установленном законом порядке право собственности супруги ФИО42 зарегистрировать не смогли, но согласно данных домовой книги, ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> и были зарегистрированы по новому месту жительства: 

<

адрес> а новые собственники супруги ФИО43 были зарегистрированы в приобретенном доме, в котором постоянно проживали до смерти. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2024г. регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. С момента покупки новые собственники газифицировали данный дом, установили систему водоотведения, несут бремя по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО22., сведениями о наличии наследников у нее истец не располагает. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО64 которые завещания не составляли и единственным наследником их имущества по закону первой очереди является их дочь - истец ФИО1 Истец в установленный законом срок к нотариусу для вступления в наследство не обращалась, но совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как совершила достойные похороны наследодателей, проживала с ними по одному адресу, в течение 6-ти месяцев после их смерти завладела имуществом, ранее принадлежащим наследодателям: жилым домом, предметами обихода, мебелью, личными вещами. Истец просит признать за собой право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти своих родителей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске и выше основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п.п.1,2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 п.п.1,2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной копии решения № исполкома Курского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ с заключением о принадлежности жилых домов на праве личной собственности, копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Курска, копии решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО32., которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанный жилой дом супругам ФИО65 и ФИО66 за 

<

данные изъяты> руб., и оформила данную сделку купли-продажи дома распиской в письменном виде. После заключения договора купли-продажи дома и получения денежных средств, ФИО23. передала покупателям документы на жилой дом. (л.д.8,9,13,31-32).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24. получила денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. от ФИО67 за продажу дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Из объяснений представителя истца в суде следует, что родители истца ФИО1 (до вступления в брак ФИО68) О.Н. - ФИО69 и ФИО70 приобрели по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ оформленный распиской в письменном виде жилой дом 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб., но право собственности в Управлении Росреестра не оформили. При этом ФИО71 ФИО72 владели и пользовались домом как своим собственным, несли расходы по его содержанию. Продавец ФИО25. после получения денежных средств выехала из дома и снялась с регистрационного учета. Покупатели дома - супруги ФИО47 были зарегистрированы в приобретенном доме, в котором постоянно проживали до смерти. С момента покупки дома ФИО73 ФИО74 газифицировали данный дом, установили систему водоотведения, несли бремя по его содержанию. В настоящее время не представляется возможным оформить право собственности в Управлении Росреестра, поскольку ФИО26. умерла ДД.ММ.ГГГГ родители истицы - отец ФИО75 умер ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО76 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Изложенные выше обстоятельства подтвердили допрошенные в суде в качестве свидетелей ФИО77 ФИО78 которые пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО79 и ФИО80 купили у ФИО33. дом 

<

адрес> в котором постоянно проживали, провели коммуникации в дом, после смерти ФИО50 в доме осталась проживать их дочь ФИО1, а также подтверждаются письменными материалами дела: копией расписки ФИО34. от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже дома по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. и получении денежных средств за продажу дома (л.д.13), выписками из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.44-48), копией домовой книгой (л.д.15-19), копией технических условий на проектирование систем газоснабжения и защиту газопроводов от коррозии с планом, проектом газооборудования ж/д 

<

адрес> сметой (л.д.20-30). 

Таким образом, судом установлено, что все условия сторонами по договору купли-продажи, выполнены в полном объеме. 

Как следует из статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Завещание ФИО95 и ФИО96 не оставлено, в связи с чем, к наследственным правоотношениям следует применять правила ст. 1142 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (до вступления в брак с ФИО81 – ФИО82) является дочерью ФИО83 умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО84 умершей ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО85 и ФИО86 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом был приобретен ФИО87 и ФИО88 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО35. (л.д.13). Однако государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом, при жизни ФИО89 и ФИО90 произведена не была. 

Завещания наследодателями ФИО91 и ФИО92 не составлено. 

Наследником первой очереди по закону к наследственному имуществу ФИО93 умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО94 умершего ДД.ММ.ГГГГ является их дочь ФИО1

Иных наследников по закону первой очереди не имеется.

Из копии домовой книги (л.д.15-19) следует, что наследодатели ФИО97 и ФИО98 на день своей смерти проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Из архивной справки Курской областной нотариальной палаты, на судебный запрос, следует, что наследственных дел к имуществу умерших ФИО99 и ФИО100 не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела: копиями свидетельства о заключении брака между ФИО101 и ФИО102 (л.д.11), свидетельства о смерти ФИО103 (л.д.12), свидетельства о смерти ФИО104 (л.д.14), свидетельства о заключении брака между ФИО105 и ФИО106 (л.д.50), свидетельства о рождении ФИО107 (л.д.51), распиской ФИО36. от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже дома по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. и получении денежных средств за продажу дома (л.д.13), выписками из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.44-48), копией домовой книгой (л.д.15-19), а также показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО108 ФИО109 пояснивших, что истец ФИО1 является дочерью ФИО110 и ФИО111 которые купив в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> у ФИО37., постоянно в нем проживали, с ними проживала их дочь ФИО3, после смерти родителей ФИО1 осталась проживать в доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1154 п.1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из пояснений представителя истца, в связи с тем, что в Управлении Росреестра по Курской области право собственности за ФИО38. зарегистрировано не было, в установленном законом порядке право собственности супруги ФИО60 зарегистрировать не смогли, но согласно данных домовой книги, ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> и были зарегистрированы по новому месту жительства: 

<

адрес> а новые собственники супруги ФИО61 были зарегистрированы в приобретенном доме, в котором постоянно проживали до смерти. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2024г. регистрация права собственности на жилой дом площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. С момента покупки дома новые собственники газифицировали данный дом, установили систему водоотведения, несли бремя по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО28., сведениями о наличии наследников у нее истец не располагает. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО112 (мама истца), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО113 (отец истца), которые завещания не составляли и единственным наследником их имущества по закону первой очереди является их дочь - истец ФИО1, которая в установленный законом срок к нотариусу для вступления в наследство не обращалась, но совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как совершила достойные похороны наследодателей, проживала с ними по одному адресу, в течение 6-ти месяцев после их смерти завладела имуществом, ранее принадлежащим наследодателям: жилым домом, предметами обихода, мебелью, личными вещами, оплачивает коммунальные услуги. 

Таким образом, истец фактически приняла наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> поскольку продолжает пользоваться и владеть спорным домом, проживает в нем, в том числе проживала там на день смерти своих родителей, несет бремя содержания имущества. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО114 умершей ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО115 умершего ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО116 умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 22.01.2025г. 

Председательствующий судья