Дело №№

УИД 61RS0036-01-2024-003380-40 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО15, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО16., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 33,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1 481 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и её несовершеннолетние дочери ФИО17 и ФИО18. заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец ФИО19 за плату в размере 

<

данные изъяты> руб. продала им в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждой жилой дом общей площадью 33,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1481 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора купли-продажи расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается покупателем за жилой дом за счет средств материнского капитала (серия №, выданного от ДД.ММ.ГГГГ №№ 

<

данные изъяты>), которые будут перечислены на лицевой счет ФИО20 при этом, вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации права до полного расчета с ним. ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке о движении средств материнского капитала, сумма 

<

данные изъяты> руб. была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, расчет с продавцом был произведен в полном объеме, однако продавец не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21. умерла. Ранее она обращалась в отделение Росреестра в г. Каменске-Шахтинском, чтобы погасить запись об ипотеке, но получила отказ. Таким образом, ею были исполнены все обязательства в рамках вышеуказанного договора купли-продажи, однако прекращение ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя. Следовательно, погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по Ростовской области на ФИО2 (л.д. 70). Этим же определением Управление Росреестра по Ростовской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. 

<

данные изъяты> из числа третьих лиц исключено.

Истец, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России 

<

данные изъяты> ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО2 в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом было направлено судебное извещение о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу и судебных заседаний с уведомлением о вручении. Извещение было доставлено в место вручения, однако ответчик на почтовое уведомление не отреагировал, на почту за ним не прибыл, в связи с чем, почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказных писем суда следует считать отказом от получения судебных извещений о явке в судебные заседания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

От третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица, ФИО22 действующий на основании доверенности, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, представляющем собой здание с кадастровым номером №, наименования здания: жилой дом, площадь 33,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Правообладателями вышеуказанного здания на праве общей долевой собственности, согласно сведениям ЕГРН, являются: ФИО23 - 1/3 доля; ФИО24 - 1/3 доля; ФИО1 - 1/3 доля. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, в отношении вышеуказанного здания зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО25. В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, о переводе прав и обязанностей, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (л.д.58-62).

Изучив материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26. и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым (или условным) номером №, литер А, площадью 33,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1481 кв.м с кадастровым (или условным) номером №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле в праве каждому вышеуказанный жилой дом (л.д. 10-12).

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Из условий договора (п. 2.2) следует, что вышеуказанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у ФИО29 с момента государственной регистрации права собственности до полного расчета с ним.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, с обременением: ипотека в силу закона, что подтверждается записями в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№№, №, № (л.д. 13, 14, 15, 16-23).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровый номер жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - № (л.д. 13, 14, 15). 

Согласно п. 2.1 договора оплата осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается покупателем за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ №№ 

<

данные изъяты> будет перечислена на лицевой счет ФИО30

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки 

<

данные изъяты>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №, в соответствии с приказом №№. Из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с приказом №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарезервированы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на оплату приобретаемого жилого помещения; в соответствии с приказом №№ от ДД.ММ.ГГГГ указанная денежная сумма перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 6-7).

Как следует из сведений из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в общедолевой собственности по 1/3 доле за каждой у ФИО31., ФИО32., ФИО1 Государственная регистрация договора купли-продажи произведена с обременением: ипотека в силу закона в пользу ФИО33. (л.д. 16-23).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Из завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Каменского нотариального округа Ростовской области ФИО35. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО36. все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещала своей внучке ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление не отменялось и не изменялось (л.д. 46, 47).

Согласно свидетельству о рождении ответчик ФИО2 является отцом ФИО1 (до вступления в брак – ФИО2).

Как следует из сообщения 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> вынесено решение №№ об удовлетворении заявления ФИО1 Средства материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты> руб. перечислены платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт продавца ФИО37 открытый в 

<

данные изъяты> (л.д.64-66).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Таким образом, расчет с продавцом был произведен в полном объеме, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако продавец не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, поскольку ФИО39 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

В силу абз.9 п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО40 (СНИЛС №), к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 33,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1481 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 18.02.2025.