Мотивированное 

решение

Изготовлено 22.07.2020 года 2-3464/20

50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:1015, по адресу: 

<

адрес>, д. Никулино.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 607 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030650:1015, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Никулино. На данном земельном участке он возвел жилой дом, однако ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 65).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 607 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030650:1015, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Никулино.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:1015 по адресу: 

<

адрес>, г/о Подольск, д. Никулино, видно, что жилой дом площадью здания находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030650:1015 площадью 607 кв.м. Жилой дом по техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степень благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Жилой дом по составу помещений, объемно-планировочному решению, несущей способности конструкций, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам за исключением норм п. 6.6. СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») согласно которому расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного соседнего участка составляет 2,0 м. Вышеуказанное нарушение не является существенным. Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью, так как его техническое состояние оценивается как исправное.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, строительство жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:1015, по адресу: 

<

адрес>, д. Никулино.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева