Дело № 2-132/2024

УИД: 23RS0020-01-2024-002273-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец на основании договора купли-продажи от 25.08.2020 (далее - Договор) приобрела у ответчика ФИО2 в собственность квартиру общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером № с земельным участком площадью 

<

адрес> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу 

<

адрес>

Стоимость земельного участка по договору составила 200 000 рублей, квартира - 466 617 рублей. Общая цена сделки составила 666 617 рублей, из них 200 000 рублей за земельный участок - личные средства Покупателя, оплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма за квартиру в размере 466 617 рублей за квартиру определено оплатить за счет средств Государственного Сертификата на Материнский (семейный) капитал, дата решения от 23.08.2013 № 299, дата выдачи сертификата 09.09.2013, серии № № №, полученных в Управлении Пенсионного фонда РФ не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявлении о распоряжении средствами МСК от Покупателя Пенсионным фондом Российской Федерации.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачены ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается непосредственно договором.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.08.2020 произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, а также произведена регистрация государственной ипотеки в силу закона на квартиру (помещение) и земельный участок.

Обязательство истца по оплате стоимости земельного участка и квартиры исполнены в полном объеме, о чем оформлены подтверждающие документы. На указанный в договоре счет 09.10.2020 ответчику перечислена оставшаяся сумма в размере 466 617 рублей, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Однако, на момент обращения Истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки для подачи заявления о снятии обременения.

На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

адрес> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес> Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона квартиры и земельного участка.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен.

При таких обстоятельствах, учитывая принятие мер к надлежащему извещению ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.08.2020 приобрела у ФИО2 в собственность квартиру общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером № с земельным участком площадью 

<

адрес> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу 

<

адрес>

Согласно условий п. 1 договора истец передал, а ответчик принял земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3 договора указанный земельный участок продается за 200 000 рублей, квартира продается за 466 617 рублей. Общая цена сделки составляет 666 617 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей, из них 200 000 (двести тысяч) рублей за земельный участок - личные средства Покупателя, оплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма за квартиру в размере 466 617 рублей за квартиру будет оплачена за счет средств Государственного Сертификата на Материнский (семейный) капитал, дата решения от 23.08.201 № 299, дата выдачи сертификата 09.09.2013, серии №, полученных в Управлении Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Кореновском районе Краснодарского края, путем перечисления денежных средств со счета владельца сертификата ФИО1 на счет ФИО2 № 

<

данные изъяты>) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявлении о распоряжении средствами МСК от Покупателя Пенсионным фондом Российской Федерации.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачены ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 25.08.2020.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.08.2020 произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

При регистрации права собственности ФИО1 31.08.2020 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная ипотека в силу закона на квартиру (помещение) и земельный участок, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что обязательство истца по оплате стоимости земельного участка и квартиры исполнены в полном объеме. 

Судом установлено, что в момент подписания договора ФИО2 передана сумма в размере 200 000 рублей, позже, 09.10.2020 ответчику на указанный в договоре счет перечислена оставшаяся сумма в размере 466 617 рублей, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. 

Как указано в исковом заявлении, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки для подачи заявления о снятии обременения.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

адрес> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

адрес> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Кореновского районного суда Я.В. Обухова