Дело № 2-11/2021 (2-1284/2020) 

УИД 56RS0027-01-2020-001409-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Ерополовой А.Г.,

с участием

представителя ответчика ФИО1 по ордеру Востриковой Н.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Удача» 17 разъезд, ФИО1, администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратилась в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Удача» 17 разъезд (далее по тексту СНТ «Удача»), ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, 21 марта 2015 года она приобрела земельный участок, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для коллективного садоводства, местоположение 

<

адрес> 

Стоимость земельного участка стороны оценили в 10000 рублей. Денежные средства были переданы и к ней перешло право собственности на земельный участок, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Земельный участок был принят ею по условиям договора купли-продажи, она принята в члены садового общества, поддерживает надлежащее состояние участка, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания как своего собственного с момента подписания договора купли-продажи.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для коллективного садоводства, местоположение 

<

адрес>

Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для коллективного садоводства, местоположение 

<

адрес>

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 30 июня 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (далее по тексту администрация МО Степановский сельсовет) (л.д. 50 т.1).

Протокольным определением суда от 18 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (далее по тексту администрация МО Оренбургский район) (л.д.308 т.1).

Протокольным определением от 05 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3 (л.д.309 оборотная сторона т.1).

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой №1760 от 01 марта 2021 года, в судебное заседание не явилась, в ранее адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, извещалась о времени и месте судебного заседания по адресам, имеющимся в материалах дела. Согласно адресной справке, ФИО1 на территории Оренбургской области зарегистрированной не значится.

Все судебные извещения, направленные в адрес ФИО1 возвращены в суд по истечению срока хранения в почтовом отделении.

Определением Оренбургского районного суда от 27 октября 2020 года к участию в деле, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика ФИО1 привлечена адвокат Вострикова Н.В.

Представитель ответчика ФИО1 Вострикова Н.В., действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против заявленных требований, указывая, что расписка, предоставленная истцом, не подписывалась ответчиком ФИО1, что подтверждается результатами судебной почерковедческой экспертизы. Более того, расписка не содержит существенных условий договора, составлена односторонне, что не отвечает требованиям заключения договора купли – продажи, и позволяет произвести правовую регистрацию сделки в установленном законом порядке.

Ответчик, в лице СНТ «Удача», администрации МО Степановский сельсовет, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация МО Оренбургский район, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о дате судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положения части 1 статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Не допускается злоупотребление правом.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

На основании статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По смыслу статей 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке статьи 398, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии счастью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, ФИО1 принадлежал по праву собственности земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Удача» площадью 500 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.37 т.1), выданного распоряжением администрации МО Оренбургский район №1055-р от 18 ноября 1992 года (л.д.33 т.1).

Данное обстоятельство подтверждается списком членов с/т «Удача», в соответствии с которым под номером № значится собственник земельного участка № ФИО1 (л.д.34 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> значится за правообладателем ФИО1 на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, что содержится в особых отметках (л.д.31 т.1). 

Истцом ФИО2 через ее представителя ФИО4, ранее участвующей в судебном заседании, была представлена расписка от 21 марта 2015 года, из которой следует, ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 10000 рублей за проданный ею дачный земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.60). Данной распиской истец ФИО2 подтверждает факт заключения договора купли – продажи спорного земельного участка.

Также, в обоснование исковых требований истцом была представлена членская книжка дачника ФИО2, по участку №. Из членской книжки следует, ФИО2 принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, использует земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, уч. № (л.д.12-16 т.1).

Из справки председателя СНТ «Удача» следует, ФИО2 является владельцем участка № (цифра «2» написана поверх цифры «1») с 21 числа месяц «03» написано поверх «05» 2015 года по настоящее время (л.д.7 т.1).

Также, стороной истца было представлено заключение правления товарищества собственников недвижимости «Удача», подтверждающее, что описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО2, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5 т.1).

Вместе с тем, судом обращено внимание на недостаточную заполненность заключения, в виде отсутствия даты составления заключения, персональных данных гражданина ФИО2 

Договор купли-продажи спорного земельного участка, в виде расписки от 21 марта 2015 года, якобы составленной ФИО1, оспаривался представителем ответчика по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как предусмотрено частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу норм частей 1,2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно частям 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку представителем ответчика оспаривался факт подписания ФИО1 расписки, Оренбургским районным судом Оренбургской области для разрешения данного противоречия определением от 29 октября 2020 года была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Оренбургская экспертиза документов» ФИО6

Из выводов заключения эксперта ООО «Оренбургская экспертиза документов» ФИО6 № следует, в копии расписки ФИО1 от 21 марта 015 года в получении от ФИО2 денежных средств в размере 10000 рублей, за проданный дачный земельный участок по адресу: 

<

адрес> изображение рукописного текста, начинающегося и заканчивающегося словами: «Расписка г. Оренбург 21.03.2015 г.Я ФИО1 …, … Претензий не имею (ФИО1» и изображение подписи от имени ФИО1, расположенное ниже основного текста расписки, перед рукописной записью «(ФИО1)» являются изображениями текста и подписи, выполненными не ФИО1, а другим лицом (лицами).

Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение эксперта основано на материалах гражданского дела, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий. Заключение содержит ответы на все поставленные вопросы, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных в материалы дела документов, объяснений сторон, выводов проведенной по делу почерковедческой экспертизы, принимая во внимание, что представленная стороной истца расписка о получении ФИО1 денежных средств, ответчиком не подписана, и не может быть признана надлежащим и допустимым доказательством по делу, вместе с иными представленными сведениями со стороны истца. Также, между сторонами, в требуемой в форме, не остигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена и в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 29 октября 2020 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оренбургская экспертиза документов» ФИО6

Данным определением суда была возложена обязанность на истца ФИО2

Определением Оренбургского областного суда от 02 марта 2021 года определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 29 октября 2020 года изменено в части распределения расходов на проведение экспертизы, возложив обязанности по ее несению на ФИО1

Из уведомления эксперта следует факт неоплаты производства экспертизы в размере 14000 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения, тем самым сторона истца является проигравшей стороной по делу, с истца подлежит взысканию сумма в размере 14000 рублей на производство судебной почерковедческой экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Удача» 17 разъезд, ФИО1, администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская экспертиза документов» стоимость за проведение экспертизы в размере 14 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2021 года.

Судья: