Дело №2-1239/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании реестровый ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>.

С целью уточнения границ указанного выше земельного участка для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, являющейся работником ООО «Высокогорское кадастровое бюро».

Был произведен контрольный обмер, съемка угловых и поворотных точек границ земельного участка. Съемка выполнена с использованием спутникового прибора «Stonex» в реальном масштабе времени. Площадь по результатам замера составила 1 020 кв.м.

При сопоставлении результатов контрольного замера и данных, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (далее по тексту ГКН) было выявлено несоответствие в координатах, содержащихся в ГКН и фактическому месторасположению границ земельного участка с кадастровым номером №, а также несоответствие в площади. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № присутствует кадастровая ошибка в координатах поворотных точек и площади.

Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № в материале инвентаризации населенного пункта Инеш отсутствуют. Однако данный земельный участок был образован из земельного участка №, который в свою очередь был образован из земельного участка № сведения о котором содержаться в материалах инвентаризации населенного пункта Инеш. Площадь по материалам инвентаризации составляет 2 878 кв.м., расхождение в площади, полученной в результате контрольного обмера, с данными в ГКН составляет 397 кв.м., что не противоречит п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту 221-ФЗ).

Площадь земельного участка соответствует предельно максимальному размеру, установленному для данного разрешенного использования. Предельно минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в Высокогорском муниципальном районе установлен решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 400 кв.м. Предельно максимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в Высокогорском муниципальном районе установлен решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 500 кв.м.

Также в ходе работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. В отношении их местоположения имеется кадастровая ошибка, а именно граница между земельным участком № проходит по капитальному забору. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 с кадастровой ошибкой ознакомлена, в части смежной границы с земельным участком № от точки 4 до точки 1 претензий и разногласий не имеет, в исправлении кадастровой ошибки в данной части смежной границы согласна, данный факт подтвержден подписью в акте согласования границ.

Кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы земельного участка с кадастровым номером № (от точки 4 до точки 1), остальные границы земельного участка № остались неизменны.

Земельный участок с кадастровым номером № прошел государственный кадастровый учет, однако собственник земельного участка отказывается в подаче заявления с приложением межевого плана, содержащего исправленные сведения, об исправлении сведений о месте границ земельного участка с кадастровым номером №

Возможность предоставить межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № с уточненными сведениями о месте границ земельных участков, равно как и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, владельцем которого является ФИО3, у истцов отсутствует.

Согласно измененным и уточненным требованиям просят: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании электронного вида межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которая подготовила межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении учета изменений. Основанием для принятия такого решения стало пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет, при этом акта согласования земельного участка с кадастровым номером № в составе межевого плана отсутствует. 

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что В ходе работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок (далее ЗУ), по данным, ГКН № имеет уточненные площадь и границы, однако в отношении нх местоположения имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат БД ГКН фактическому местоположению на местности, смежная граница между ЗУ № проходит по капитальному забору. Правообладатель ЗУ № с кадастровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с ЗУ № отточки 4 до точки 1 претензий и разногласий не имеет, в исправлении кадастровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтверждён подписью в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении ЗУ № исправляется только в смежной части границы с ЗУ № (отточки 4 до точки 1), остальные границы ЗУ № остались неизменны.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, который также подписала правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, она вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Иск ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании реестровый ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании электронного вида межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев