Дело № 2-402/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 мая 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием: истца ФИО1; представителя ответчика ООО УК «Восход» ФИО2; представителя ТСЖ «Сысоева 17» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восход», Товариществу собственников жилья «Сысоева 17» о возложении обязанности выполнить ремонт трещин и стен перекрытий подъезда 

<

адрес>, восстановить отделочные слои и лакокрасочные покрытия, об аннулировании выставленных счетов за содержание и ремонт дома за 

<

данные изъяты>, взыскании денежных средств, оплаченных за содержание и ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восход» (далее по тексту ООО УК «Восход») о возложении обязанности выполнить ремонт трещин и стен перекрытий подъезда № дома № по 

<

адрес>, восстановить отделочные слои и лакокрасочные покрытия, об аннулировании выставленных счетов за содержание и ремонт дома за 

<

данные изъяты>, взыскании денежных средств, оплаченных за содержание и ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей, указав, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанный дом обслуживает управляющая компания ООО «УК Восход».Данная управляющая компания более пяти лет не осуществляла ремонт стен иперекрытий подъезда № указанного дома. На каждом этаже на стенах лестничных клеток выявлены трещины, отслоения штукатурки, повреждение отделочного покрытия. Он многократно, в течении нескольких лет обращался в ООО УК «УК Восход» посредством сообщения в личном кабинете на сайте ООО «УК Восход», заявки от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; обращения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о наличии выявленных трещин и необходимости проведения ремонта. Ни одна из заявок и обращений выполнены не были. Следовательно, управляющая компания не осуществляет контроль за техническим состоянием безопасности здания. Вместе с тем, истец ежемесячно вносил оплату за содержание и ремонт дома.

При рассмотрении дела истец представил заявление об уточнении обстоятельств, на которых основаны исковые требования, из которого следует, что ООО «УК «Восход» в нарушении требований Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» не выполняла требуемые работы по содержанию дома в период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. Данные работы были истцом оплачены за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации. ООО УК «Восход» не исполняло надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с изменением формы управления многоквартирным домом с управляющей компании на управление товариществом собственников жилья, ведущим к расторжению договора с ООО «УК «Восход» и делающим невозможным проведение управляющей компанией восстановительных работ, выявленных дефектов и нарушений, просит взыскать с ООО УК «Восход» в свою пользу полученные Обществом средства за содержание и ремонт жилого помещения в размере 62 754,48 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Товариществу собственников жилья «Сысоева 17» (далее по тексту ТСЖ «Сысоева 17»).

В судебном заседании истец пояснил, что изначально в исковом заявлении просил обязать ООО УК «Восход» выполнить ремонт трещин и стен перекрытий подъезда № дома № по 

<

адрес>, восстановить отделочные слои и лакокрасочные покрытия, аннулировать выставленные ему (истцу) счета за содержание и ремонт дома за 

<

данные изъяты>, о взыскании денежных средств, оплаченных за содержание и ремонт жилого помещения, о компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей. В последующем просил взыскать с ООО УК «Восход» в свою пользу полученные Обществом средства за содержание и ремонт жилого помещения в размере 62 754,48 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей. Все заявленные требования он поддерживает, размер выплаченных денежных средств в управляющую организацию за содержание и ремонт многоквартирного дома в заявленном размере просил взыскать за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. Считает, что ООО УК «Восход» обязано произвести ремонтные работы, заявленные в иске, поскольку взымает с собственников жилых помещений спорного многоквартирного дома плату за содержание и ремонт дома, неисполнение своих обязанностей по производству ремонта, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, поскольку общее имущество собственников находится в состоянии, угрожающем их жизни и здоровью. Считает, что он, как потребитель услуг ООО УК «Восход» имеет право на получение качественно оказанных услуг, проживать в доме, соответствующем всем строительным нормам. Размер компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей считает разумным и справедливым. ООО УК «Восход» не ответило ни на одно его обращение, никакие ремонтные работы не произведены, живя в спорном многоквартирном доме, опасается свою жизнь и здоровье. Все это причиняет ему нравственные страдания, переживания.

В судебном заседании представители ответчиков ООО УК «Восход», ТСЖ «Сысоева 17» исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковые требований, доводы которых поддержали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 указанного Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 данной статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в частности: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1)).

Согласно пункту 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1). Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм (п. 4.2.1.3). Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.2.1.14). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.3.1). Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.3.2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предусматривающие условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п. 3 раздела II), состав которых определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома; предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, который включает в себя в частности: работы, связанные с проверкой технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.

К работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. 

Управление указанным многоквартирным домом, как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Сысоева 17», что подтверждается протоколом заседания членов правления ТСЖ «Сысоева 17» от ДД.ММ.ГГГГ, согласием ООО УК «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правления указанного многоквартирного дома ТСЖ «Сысоева 17», актом приема-передачи технической документации на спорный многоквартирный дом ТСЖ «Сысоева 17» от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи водомерного узла, приборов учета электроэнергии, оборудования электрощитовой от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра, исследования и передачи технической и иной документации от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи технического паспорта на спорный многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста ООО «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного истцом, в ходе проведения визуально-инструментального обследования конструкции стен мест общего пользования подъезда № многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> специалистами были выявлены следующие дефекты (повреждения): разрушение отделочного слоя стен: вертикальные и диагональные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен; горизонтальные трещины в местах сопряжения наружных стен и перекрытия; трещины в местах сопряжения лестничных маршей и стен лестничной клетки; трещины в местах сопряжения стен лестничной клетки и стен лифтовой шахты.

В результате проведенного исследования специалистами было установлено, что техническое состояние конструкции наружных и внутренних стен в соответствии с положениями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 в целом оценивается как ограниченно-работоспособное техническое состояние, при котором имеются дефекты и повреждения конструктивных элементов, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности зданий, но отсутствует угроза внезапного обрушения. Для полной оценки влияния выявленных несоответствий на несущую способность конструкции стен подъезда и жилого дома в целом требуется проведение детального визуально-инструментального обследования конструктивных элементов с удалением внутреннего отделочного слоя для обеспечения доступа непосредственно к несущим конструкциям жилого дома.

Оценив представленное заключения специалиста, суд приходит к выводу, что установленные повреждения возникли вследствие ненадлежащего исполнения Управляющей организацией ООО «Восход», а в последующем ТСЖ «Сысоева 17» обязанностей по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом, что привело к изложенным в заключении специалиста повреждениям. 

Указанное заключение специалиста содержит вопросы, поставленные перед экспертами, список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, обоснование выводов. Заключение суд признает обоснованным, мотивированным, допустимым доказательством по делу. Ответчиками заключение не оспорено, установленные специалистом выводы, не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности выполнить ремонт конструкций наружных и внутренних стен помещений общего пользования подъезда № дома № по 

<

адрес>, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сысоева 17», суд устанавливает надлежащего ответчика по делу данное Товарищество, на которое подлежит возложение обязанности производства заявленных истцом работ.

Исходя из того, что заключением специалиста при проведении исследования конструкций наружных и внутренних стен помещений общего пользования подъезда № дома № по 

<

адрес>, выявлены несоответствия технического состояния конструкций наружных и внутренних стен положениям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ТСЖ «Сысоева 17» выполнить ремонт конструкций наружных и внутренних стен помещений общего пользования - подъезда № дома № по 

<

адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок проведения вышеуказанных работ – шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок, с учетом характера и объема работ, необходимых для восстановления выявленных дефектов, разумным и достаточным. 

Суд устанавливает нарушение ответчиком прав истца как потребителя. В данном случае спорные правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей», регулирующего, как указано выше отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг, устанавливающие права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о работах, услугах и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истцов о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению. 

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом указанных положений Закона, с ответчика ТСЖ «Сысоева 17» в пользу истца подлежит штраф в размере 500 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в его пользу денежные средства, оплаченные за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с марта 2016 года по май 2018 года, об аннулировании счетов выставленных счетов за содержание и ремонт многоквартирного дома, суд не находит подлежащими удовлетворению.

Как указано, истец требования о взыскании оплаченных им спорных денежных средств, заявляет за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. ТСЖ «Сысоева 17» приступило к управлению спорного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в заявленный истцом период необоснованно оплаченных денежных средств, управление домом не производило, коммунальные услуги собственникам этого дома не оказывало, плату не взымало. При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ТСЖ «Сысоева 17» оплаченных истцом денежных средств за содержание и ремонт многоквартирного дома, не имеется.

Кроме того, истец, производя оплату указанных расходов, исполнял обязательства, предусмотренные Жилищным и Гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частями 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного, оснований для освобождения истца от несения бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности от несения расходов по оплате на содержание жилого помещения, ремонт, судом не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Сысоева 17» в течение шести месяце со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт конструкций наружных и внутренних стен помещений общего пользования подъезда № дома № по 

<

адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011.

Взыскать с Товарищество собственников жилья «Сысоева 17» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восход» отказать полностью.

Взыскать с Товарищество собственников жилья «Сысоева 17» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 27.05.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения подшит в дело № 2-402/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска