УИД 51RS0007-01-2024-002817-24

Дело № 2-94/2025 Мотивированное 

решение

 составлено 21.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.

при секретаре судебного заседания Ворониной К.С.

с участием представителя истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГорСервис» к ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГорСервис» (далее Общество, управляющая организация, ООО «ГорСервис») обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в связи с неоднократными жалобами жильцов квартир 

<

адрес> истец, как организация, осуществляющая управление указанным многоквартирным домом, обратился к ответчику с требованием о предоставлении доступа к межпанельным швам (стыкам), расположенным под декоративными козырьками, установленными по периметру помещения ответчика на наружных стенах с целью обследования данных стыков и проведения их текущего ремонта. По настоящее время доступ ФИО5 (собственником) не предоставлен, ответчик отказывается выполнять направленное ему требование.

Просит обязать ФИО5 предоставить доступ к межпанельным стыкам по квартирам 

<

адрес> путем демонтажа декоративного козырька, размещенного на межпанельных стыках по наружным стенам принадлежащего ФИО5 нежилого помещения и указанных квартир с целью проведения их осмотра и восстановительного ремонта в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО3 и ФИО2 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что межпанельные стыки закрыты установленным ответчиком декоративным козырьком, что исключает возможность их осмотра и текущего ремонта. Третьими лицами неоднократно направлялись жалобы на низкую температуру в жилом помещении и его продувание. В 2023 году был произведен частичный ремонт указанных стыков, однако его оказалось недостаточным, в ходе осмотра квартир №5 и №6 было установлено наличие теплопотерь через межпанельные стыки, в связи с чем управляющая организация и обратилась к ответчику. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что с момента прекращения деятельности кафе в принадлежащем ответчику помещении, в её квартире 

<

адрес> температурный режим, в целом, соответствует норме, однако имеет место продувание по полу, что доставляет ей дискомфорт и переживания. Установленный на полу термометр зачастую в зимний период времени показывает низкую температуру. Произведенная замена отопительных приборов положительного результата не принесла, проникновение холодного воздуха идет через межпанельный стык, расположенный между 1-ым и 2-ым этажами, где крепится установленный ответчиком декоративный козырек. В связи с чем она длительное время обращается с жалобами в различные инстанции.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддерживая исковые требования, пояснила, что в принадлежащей ей квартире 

<

адрес> около 2-х лет назад она стала замечать продувание по полу со стороны стены, где расположен декоративный козырек. В целом, в её жилом помещении ситуация лучше, чем у третьего лица ФИО2, однако поскольку кафе в принадлежащем ответчику помещении не функционирует, температура пола доставляет определенные неудобства, в связи с чем она также обращалась с жалобами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, поддерживая доводы письменных пояснений, в которых указано, что 23.05.2025 за счет ответчика частично был произведен демонтаж вентиляционных коробов, решеток и обшивки козырька для производства работ по герметизации панельного стыка. Доказательств нарушения со стороны ответчика прав жильцов не представлено, в связи с чем демонтаж и последующая установка декоративного козырька возможна только за счет истца. Дополнительно пояснила, что ответчик готов предоставить доступ к общедомовому имуществу, однако соответствующие расходы должны быть возложены на управляющую организацию. Спорный элемент был установлен в 2000 г., а ФИО5 стал собственником нежилого помещения в 2009 г. Обратила внимание на то, что жалобы жильцов возникли после прекращения деятельности кафе, следовательно, причина продувания квартир может быть не связана с установленным декоративным козырьком. Подтвердила факт того, что при посещении квартир №

<

№> в них, действительно прохладно, однако установленный в квартире №6 на полу измерительный прибор показывал допустимую температуру. Кроме того, указание на необходимость обследования и ремонт межпанельных стыков носит для истца рекомендательный, а не предписывающий характер.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора в Мурманской области(далее-Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, третьих лиц, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками квартир и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 3 статьи 36, пункт 3 части 2 статьи 44). 

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме(далее-Правила №491). 

Как следует из пункта 2 Правил №491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, - государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании подпунктов «а», «г», пункта 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "а" пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 11 и 13 Правил №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе управляющей организацией.

В пункте 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Минимальный перечень N 290), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 Минимального перечня N 290 предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированном изменении конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.

В пункте 3 Минимального перечня N 290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170(далее-Правила №170), установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

Как указано в пункте 4.2.1.1 Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу требований пункта 4.2.1.7 Правил №170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующим материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил №170, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должно устраняться по мере выявления. 

Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении N 7 к указанным Правилам, герметизация стыков относится к работам по текущему ремонту.

На основании пункта 4.10.2.1 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с положениями, отраженными в Приложении 5 к Приказу Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" периодичность проведения осмотров панелей полносборных зданий и межпанельных стыков составляет 12 месяцев.

Как предусмотрено приложением № 6 к Приказу Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" предельный срок устранения неисправности протечки стыков панелей составляет 7 дней. 

На основании пункта 1 Приложения № 7 к Приказу Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей относится к текущему ремонту.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм управляющая организации вправе требовать допуска в помещения для осмотра общего имущества в целях выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений (в том числе нежилых) в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор. С учетом изложенного эти положения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, площадью 152,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение перешло в собственность ответчика на основании договора купли-продажи от 01.09.2009 г.

При этом, на основании постановления Губернатора Мурманской области №267-ПГ от 28.06.1999 постановлением Администрации города Апатиты от 04.09.2000 №594 зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта «

<

.....> расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 125,9 кв.м.

Из представленной ответчиком и МКУ «Муниципальный архив города апатиты» проектной документации усматривается, что перепланировка и переустройство «Закусочной по ул.Космонавтов 8 в г.Апатиты» было осуществлено на основании проекта, подготовленного МУП «Гражданпроект» в 2000 г. Однако указанная документация не содержит сведений об установке по периметру нежилого помещения декоративного козырька, данный элемент предусмотрен только над входом в помещение. Разрешительная документация на установку на торце фасада здания по периметру дома декоративного козырька в МКУ «Муниципальный архив города Апатиты» отсутствует.

Впоследствии на основании постановления Администрации города Апатиты от 19.07.2011 №224-ж в целях использования помещения в качестве кафе, дано разрешение на перепланировку в соответствии с проектом Т11-11-08-АС и осуществлен перевод жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в нежилое помещение. 

В представленных ответчиком эскизах внешнего вида кафе «Янтарь» с изображением установленного по периметру помещения декоративного козырька, согласованных главным архитектором г.Апатиты, дата согласования не указана.

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты разрешительная документация на установку на торце фасада дома 

<

адрес> козырьков отсутствует.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 1 августа 2017 г. осуществляет ООО «ГорСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 29.06.2017.

Как установлено в судебном заседании, в период с 2 ноября 2023 г. по 6 октября 2024 г. в Аппарат Правительства Мурманской области, депутату Совета депутатов г.Апатиты и директору ООО «ГорСервис» неоднократно поступали обращения жильцов квартир 

<

адрес> по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, по причине отключения в помещении бывшего кафе электрического отопления в связи с его закрытием, и по продуванию через межпанельный стык, где расположен декоративный козырек.

Пунктом 15 раздела VI приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что качество коммунальной услуги отопления должно обеспечивать нормативную температуру воздуха в районах с температурой наиболее холодной пятидневки - 31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C). Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

В результате произведенных замеров комиссией, состоящей из представителей Администрации г.Апатиты и ООО «ГорСервис» было установлено, что температурный режим в 

<

...> и в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, соответствует нормативам.

На основании решения Апатитского городского суда Мурманской области от 03.04.2023 на ответчика была возложена обязанность по обеспечению доступа Администрации г.Апатиты в принадлежащее ему нежилое помещение для проведения осмотра межпанельного шва и замеров температурного режима.

Указанное судебное решение ответчиком было исполнено, что следует из копии постановления об окончании исполнительного производства от 28.06.2023.

При этом, 23.05.2023 между ООО «ГорСервис», ФИО5 и ООО «Мастерстройсервис» подписано трехстороннее соглашение о предоставлении доступа в нежилое помещение и демонтаже вентиляционных коробов, решеток в обшивке козырька, затем после производства работ по герметизации панельного стыка – монтаже демонтированных элементов обратно.

Из пояснений представителей сторон, данных в судебном заседании следует, что условия заключенного соглашения были выполнены, ответчиком был предоставлен частичный доступ к межпанельному стыку, а истцом были проведены работы по его частичной герметизации.

15 апреля 2024 г. после очередного обращения жильца квартиры №

<

№> в вышеуказанном многоквартирном доме произведены замеры температуры воздуха в принадлежащем ответчику нежилом помещении, температура в помещении составила 18,2 ? при температуре наружного воздуха -2?.

При этом, жалобы жильца квартиры №

<

№> содержат четкие сведения о том, что по полу его квартиры идут потоки холодного воздуха и указанные события стали происходить после прекращения деятельности кафе в нижерасположенном помещении, принадлежащем ответчику.

14 октября 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа к межпанельным швам, расположенным под декоративными козырьками помещения для осмотра и выполнения герметизации в срок до 30.10.2024.

В своем ответе от 14.10.2024 ФИО5 счел требование о предоставлении доступа к межпанельным швам необоснованным и до настоящего времени доступ к межпанельным швам ответчиком не предоставлен.

29 ноября 2024 года истцом с участием представителя Министерства и представителя Управления коммунальной инфрастуктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г.Апатиты в присутствии третьих лиц ФИО3 и ФИО2, были составлены комиссионные акты замеров температуры 

<

адрес>, в которых зафиксировано наличие теплопотерь через полы в квартире 

<

.....>, а также низкая температура воздуха в районе швов в обоих жилых помещениях. 

Из представленных сторонами фотографий четко усматривается расположение на фасаде дома в районе межпанельного стыка между 1 и 2 этажами декоративного козырька, а также факт неиспользования ответчиком принадлежащего ему нежилого помещения. 

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ООО «ГорСервис» направляло ответчику уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проверки соблюдения требований к содержанию и использованию жилого помещения в интересах граждан, проживающих в многоквартирном доме, однако ответчик уклонился от предоставления доступа в принадлежащее ему нежилое помещение.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа ответчиком не приведено, тогда как необходимость осмотра межпанельного шва, расположенного под установленным ответчиком декоративным козырьком, заключается в исполнении управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества и вызвана объективными обстоятельствами, такими как жалобы жильцов квартир №5 и №6 на продувание жилых помещений по полу.

По смыслу приведенных выше норм права, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер. При этом право требовать доступа к общедомовому имуществу имеется у управляющей организации в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, как для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий, так и для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем(п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

На основании изложенного доводы представителя ответчика о том, что причина продувания квартир может быть не связана с установленным декоративным козырьком и что обследование и ремонт межпанельных стыков носит для истца рекомендательный, а не предписывающий характер, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку управляющая организация в силу возложенных на неё законом обязанностей имеет право и должна проводить осмотр и текущий ремонт межпанельного стыка, относящегося в общему имуществу многоквартирного дома и закрытого установленным ответчиком декоративным козырьком. 

При этом, из представленных фотографий, пояснений представителей сторон и акта осмотра многоквартирного дома от 11.05.2023, составленного в присутствии ФИО5 следует, что произвести осмотр и восстановительный ремонт стыков невозможно без демонтажа установленного ответчиком декоративного козырька, что стороной ответчика не оспаривается.

Таким образом, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу( межпанельным стыкам по квартирам 5 и 6 дома 8 по улице Космонавтов в городе Апатиты) путем демонтажа декоративного козырька, расположенного на межпанельных стыках по наружным стенам принадлежащего ему нежилого помещения и указанных квартир, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд, учитывая, что возражений в части предложенного истцом срока со стороны ответчика не поступило, соглашается с заявленным истцом сроком предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома - в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и справедливым. 

Доводы представителя ответчика о том, что демонтаж и последующая установка декоративного козырька возможны за счет истца суд считает несостоятельными, поскольку в силу ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации выполнение обследования и ремонта межпанельного стыка направлено на содержание общего имущества многоквартирного дома, тогда как сам декоративный козырек не является общим имуществом многоквартирного дома 8 по ул.Космонавтов в г.Апатиты, следовательно, его демонтаж и последующая установка не относится к работам по содержанию общего имущества и, соответственно, не является обязанностью истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГорСервис» (ИНН 

<

***>) к ФИО5 (паспорт 

<

.....>) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО5 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ГорСервис» доступ к межпанельным стыкам по квартирам 

<

адрес> в городе Апатиты путем демонтажа декоративного козырька, размещенного на межпанельных стыках по наружным стенам принадлежащего ФИО5 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью проведения их осмотра и восстановительного ремонта.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Л.Верхуша