Дело № 2-1207/2018 копия 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Ладановой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кудымкара об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кудымкара об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования. Впоследствии ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с марта 1987 года по настоящее время он является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, указанный дом с надворными постройками был приобретен им у предыдущего собственника К*., с выплатой ей денежных средств. Сделка была оформлена в марте 1987 года устно, документы договорились оформить позже. В 1991г. К*. умерла, зарегистрировать сделку купли-продажи не успели. После ее смерти он продолжает пользоваться и владеть жилым домом, добросовестно и открыто, непрерывно. Ведет хозяйство, производит капитальный и текущий ремонт дома, построил баню и дровяник, оплачивал коммунальные услуги, налоги. С указанного времени дом из его владения не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Он несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы по содержанию дома.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Суду дополнительно пояснил, что указанный дом он приобрел у К*. в 1987г. за 1500 рублей по расписке, сделку купли-продажи не оформили, проживали в доме вместе с матерью К*., которая умерла в 2003 году, он остался проживать в доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, построил на участке две бани, конюшню, забор, сделал ремонт крыши. Считает, что он стал собственником дома в силу приобретательной давности, так как более 18 лет владеет имуществом как собственник, иных лиц оспаривающих его права не имеется.

Представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования ФИО1

Представитель ответчика Администрации г. Кудымкара в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что согласно справке отдела имущественных отношений Управления экономики, предпринимательства и имущественных отношений администрации г. Кудымкара спорное жилое помещение в собственности муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» не значится. Администрация г. Кудымкара не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований при наличии доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что возражений по данному делу не имеет.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Предусмотренное п. 1 ст. 234 ГК РФ владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным. Под незаконным владением (ст. 301 ГК РФ) понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула). 

В судебном заседании на основе материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей К* установлено, что истец ФИО1 с марта 1987 г. постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Спорный жилой дом с надворными постройками был приобретен ФИО4 в марте 1987 года у предыдущего собственника К* выплатой ей денежных средств, сделка была оформлена устно.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи был приобретен К* у К* - 25.07.1980г.

Согласно информации представленной Отделом имущественных отношений Управления экономики, предпринимательства и имущественных отношений Администрации 

<

...> по 

<

адрес> в собственности муниципального образования не значится.

Истец утверждает, что в марте 1987 г. он приобрел спорный жилой дом с надворными постройками у К*. с выплатой денежных средств, сделка была оформлена устно, официально договорились сделку оформить позже, но в 1991 году К*. умерла, сделку не зарегистрировали.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками между К*. и ФИО1 подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5 ФИО27 Свидетель пояснил суду, что он является племянником К*., которая приобрела в собственность жилой дом по адресу: К* в доме сама она не проживала, дом впоследствии в 1987 году тетка продала семье О-вых, сыну и матери, между ними была совершена сделка купли-продажи. У К* муж умер, детей не было. Сам он никогда на указанный дом не претендовал, считает ФИО1 законным владельцем дома. Свидетели: К* суду пояснили, что проживают с ФИО1 по соседству по ул. ФИО32, ФИО1 приобрел дом 

<

адрес> у К*., в доме проживал вместе со своей матерью, за домом ухаживал Овчинников, построил баню, конюшню, дровяник, поменял: крышу, забор, обрабатывал огород, чистил территорию от снега, косил траву на земельном участке, домом пользуется более 30 лет, за это время на дом никто не претендовал.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом 1958 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом имеет общую площадь 37,3 кв.м.

Исследовав материалы дела, применив положения п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Таким образом, факт владения спорным жилым помещением как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. ФИО1 не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе, владеет домом добросовестно и открыто.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.

В связи с этим, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ заявленные исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина