Дело № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» января 2017 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-719/2017 по исковому заявлению фио к Администрации г.о. Химки Московской области, третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, г. 

<

адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, мотивируя свои требования тем, что ему на основании Приказа от 05.07.1988г. 

<

№ обезличен>-з агроторгового предприятия «Химки» Государственного агропромышленного комитета нечерноземной зоны РСФСР (ранее совхоз «Путь к коммунизму»), был выделен земельный участок площадью 0,05 га в д. Вашутино, который в данный момент расположен по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>. Как указал истец, им проведено обустройство этого земельного участка, он постоянно пользуется земельным участком: обрабатывает землю, вносит удобрения, улучшая плодородие земли, выращивает овощи (картофель, капуста, зелень), которые использует в пищу, на участке высажены плодовые деревья и кустарники, исполняет все права и обязанности собственника земельного участка - владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, несет расходы по содержанию данного имущества, своевременно оплачивая земельные налоги, налагаемые Федеральной налоговой службой России по Химкинскому району Московской области.

По утверждению истца, после проведения межевания земельного участка с целью уточнения местоположения границ и его площади, фактическая площадь земельного участка истицы составила 600 кв.м.. Границы земельного участка сформированы на местности и открыто используются более 28 лет, закреплены с использованием искусственного ограждения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка - забора, фактическая площадь которого составляет 600 кв.м..

На обращение истца в Администрацию городского округа Химки Московской области в 2015 году, был получен ответ о том, что приказ совхоза «Путь к коммунизму» может служить основанием для регистрации права на недвижимость в соответствии со ст. 17 Федерального закона №122 -ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», для самостоятельного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (письмо от 05.05.2015 №К-3538), однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ему в этом отказали, по причине того, что предоставленные истцом документы не являются документами-основаниями для регистрации права. В 2016 году истец повторно обратился в Администрацию г.о. Химки Московской области с просьбой согласовании и предоставлении земельного участка в собственность, однако ему в этом отказали, мотивируя тем, что у него нет соответствующей правосубъективности на спорный земельный участок и рекомендовала по этому вопросу обратится в суд.

На основании изложенного, истец, полагая, что его право нарушено и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, в границах от точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 в соответствии с геодезическими данными Плана границ земельного участка от 

<

дата>.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен. В судебном заседании представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, основываясь на письме Администрации г.о. Химки Московской области от 14.03.2016г. №

<

№ обезличен> просил вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Разрешая требования о признании права собственности на спорные земельные участки, суд исходит из того, что в соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующее на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок площадью 0,05 га в д. Вашутино выделялся фио на основании Приказа от 05.07.1988г. №267-з агроторгового предприятия «Химки» Государственного агропромышленного комитета нечерноземной зоны РСФСР (ранее совхоз «Путь к коммунизму», что подтверждается архивной выпиской администрации г.о. Химки Московской области от 06.10.2015г. № 89 и справкой совхоза «Путь к коммунизму» Госагропрома РСФСР Агропромышленного комитета Московской области от 23.08.1988г.

Судом установлено, что в пользовании истца фио находится земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, фактическая площадь земельного участка, занимаемого им в границах существующего ограждения, составила 600 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от 

<

дата>. составленного Московским обособленным подразделением ООО «Центр правового информационного и технического развития».

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязаниях третьих лиц на земельный участок по адресу 

<

...> (уведомление 

<

№ обезличен> от 

<

дата>).

Согласно Постановления Администрации г.о. Химки Московской области от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, «Об отнесении земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам в границах городского округа Химки, к категории земель №земли населенных пунктов», установлено, что земельные участки, расположенные в границах г.о. Химки Московской области, категория земель которых не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих или право удостоверяющих документах на землю, в соответствии с правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления до вступления в силу Земельного кодекса РФ, для индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, для организации отдыха, организации потребительских гаражных кооперативов, а также земли общего пользования относятся к «землям населенных пунктов»

В данном случае, исходя из приведенных норм закона, имеющихся в деле доказательств, учитывая, что факт владения и пользования истцом фио земельным участком площадью 600 кв.м. бесспорно установлен судом, суд приходит к выводу о том, что границей спорного земельного участка является граница, существующая на местности пятнадцать и более лет и закреплена с использованием объекта искусственного происхождения-ограждения, позволяющего определить местонахождение границ земельного участка, на который претендует истец. В указанной границе размер площади земельного участка, измеренного кадастровым инженером ООО ««Центр правового информационного и технического развития»», составляет 600 кв.м.

Учитывая, что спорный земельный участок выделялся с соблюдением установленного порядка, истец с 1988 года пользовался земельным участком, при этом споров по границам, равно как и требований о самовольном захвате собственника земли не имеется, суд считает возможным признать за истицом право собственности на земельный участок в указанной площади в испрашиваемых границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области для государственного кадастрового учета и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: В.А. Татаров