№ 2-1436/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., 

при секретаре Егошиной С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указала, что ее бабушка ФИО 3 и ее муж – ФИО 4 ... по договору купли продажи приобрели в общую собственность домовладение по адресу: ... (ранее был ...), жилой площадью ... кв.м. ... умерла ее бабушка ФИО 3 После смерти бабушки, ее мать ФИО 2 и ее отчим ФИО 4 обратились с заявлениями для принятии наследства по закону к нотариусу ФИО2 Сын ФИО 4В. – ФИО 5 от своей доли наследства отказался в пользу ее матери ФИО 2. ... нотариусом ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО 4В., ее наследникам в следующих долях: 1/3 долю ее мужу ФИО 4 и ... доли ее дочери ФИО 2 Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом не было выдано. ... умер отчим ее матери ФИО 2 – ФИО 4 ФИО 5 от доли на наследство после смерти своего отца отказался в пользу ФИО 2. После смерти отчима ФИО 4 ее мать ФИО 2 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. ... нотариусом ФИО4 ее матери ФИО 2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на пенсию, а ... – на денежные вклады, ... – на денежные средства. Свидетелство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... (ранее был ...), не выдавалось, так как отсутствовало зарегистрированное право на перестроенный жилой дом. ... нотариус ФИО2 выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... (ранее был ...), ей было отказано, ввиду отсутствия зарегистрированного права на перестроенный дом, расположенный по адресу: ..., .... ... умерла ее мать ФИО 2 ... ею было подано заявление нотариусу ... ФИО5 о принятии наследства. Ее отчим ФИО 7 от наследства отказался в ее пользу. ... ею было получено свидетельство о праве на наследство после смерти матери по закону на долю квартиры в ..., ... – на денежные средства, ... – на земельный участок в коллективном саду, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти матери, нотариусом ФИО5 было оказано в виду отсутствия зарегистрированного права на объекты. Право собственности ФИО 4 и ФИО 3 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., при их жизни было оформлено, согласно договора купли-продажи от .... Также имеются документы на перестройку дома и отвод земельного участка: решение Белорецкого горисполкома протокол №... от ... и протокол №... от ..., однако регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке в связи с перепланировкой объекта, произведена не была, ввиду смерти собственников. Сейчас ей необходимо получить свидетельство о праве на наследство для оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, что не представляется возможным без обращения в суд. Спора о наследственном имуществе между наследниками нет. После смерти матери ФИО 2, она фактически несет бремя по содержанию дома, расположенного по адресу: ... ..., ухаживает за земельным участком, несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., а также право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... расположенные по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что изучив исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и представленные истцом документы: свидетельство о смерти ФИО 4, технический паспорт на жилой дом от ..., свидетельство о рождении ФИО1, уведомление о подтверждении почтового адреса от ..., свидетельство о смерти Л.Л. свидетельство о смерти ФИО 4ФИО 1 архивную выписку №... от ... из протокола №... заседания исполнительного комитета Белорецкого городского Совета депутатов трудящихся от ... «О выдаче разрешений на перестройку домов на прежних местах и выдаче правовых документов на догма, построенные без оформления, архивную выписку №... от ... из протокола №... заседания исполнительного комитета Белорецкого городского Совета депутатов трудящихся от ... «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов, перестройку домов на прежних местах и выдаче правовых документов на дома, построенные без надлежащего оформления», справку Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ..., извещение нотариуса ФИО5, договор купли продажи от ..., Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан сообщает, что поскольку исходя из положений приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, какие-либо сведения о предоставлении Администрацией истцу ФИО1 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение отсутствуют, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется. Администрация не возражает против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: ....

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Уфа РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из договора купли-продажи (дубликата) от ..., удостоверенного ... нотариусом ФИО 8, №..., видно, что ФИО 1 и ФИО 4 приобрели домовладение по адресу: ... ..., расположенное на участке земли ... кв.м.

Согласно справке Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ..., ФИО 1, ФИО 4, на основании договора купли-продажи №... от ..., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ..., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., отсутствуют.

Из свидетельства о смерти серии №... №..., выданного отделом ЗАГС администрации ... и ... РБ ..., видно, что ФИО 5 ФИО 1, ... года рождения, умерла ....

Судом установлено, что в установленный законом срок, после смерти ФИО 1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО 2 и ФИО 4, а ФИО 5 с заявлением об отказе от доли в наследстве в пользу ФИО 2

Из свидетельства о смерти серии №... №..., выданного отделом ЗАГС администрации ... и ... РБ ..., видно, что ФИО 4, ... года рождения, умер ....

Судом установлено, что в установленный законом срок, после смерти ФИО 4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО 2, а ФИО 5 с заявлением об отказе от доли в наследстве в пользу ФИО 2

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из уведомления о подтверждении почтового адреса, выданного ... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ, следует, что индивидуальному дому, фактически существующему по адресу: ..., №..., присвоен адрес: ....

Как видно из архивной выписки №... от ... из протокола №... заседания исполнительного комитета Белорецкого городского Совета депутатов трудящихся от ... «О выдаче разрешений на перестройку домов на прежних местах и выдаче правовых документов на дома, построенные без оформления», ФИО 1 выдано разрешение на перестройку домов на прежних местах по ....

Согласно архивной выписки №... от ... из протокола №... заседания исполнительного комитета Белорецкого городского Совета депутатов трудящихся от ... «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов, перестройку домов на прежних местах и выдаче правовых документов на дома, построенные без надлежащего оформления», разрешено произвести пристрой к существующем у дому по ..., пл. ... кв.м. ФИО 1 и ФИО 4 

По техническому паспорту жилого дома литер Б, составленному по состоянию на ..., жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., состоит из: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. 

... умерла ФИО 2, что подтверждается свидетельством о смерти серии №... №... от ..., выданным отделом ЗАГС по ... и ... РБ.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО 2 поскольку приходится дочерью ФИО 2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 серии №... №..., выданным ....

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, поскольку при жизни ее мать ФИО 2 не зарегистрировала право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а также право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: .... 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... №..., земельный участок по адресу: ... ..., имеет кадастровый №..., разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., площадью ... кв.м., отсутствуют.

Из справки №..., выданной ... Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецку, следует, что сведениями о правах на земельный участок, расположенный по адресу: ..., не располагает. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и иных оснований.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 8 ст. 3 ФЗ N 93-Ф3 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-Ф3 «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку каких-либо документов о предоставлении наследодателям земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение отсутствуют, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а также право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: ..., удовлетворить частично. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: ... ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО 2, умершей .... 

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО 2, умершей ..., отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2017 года. 

Председательствующий судья Г.В. Ручушкина