Дело № 2-1414/2019

91RS0024-01-2019-000555-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11 апреля 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием прокурора Яцюка О.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, третье лицо Управление министерства внутренних дел России по г. Ялта,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (далее – жилое помещение, квартира) и выселении из указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 15 января 2019 года является собственником вышеуказанной квартиры, которую она приобрел у ФИО5 Ответчик являлась собственником указанного жилого помещения до ФИО5, к которой право собственности на квартиру перешло в рамках исполнительного производства в счет погашения задолженности. Вместе с тем после регистрации права собственности истца на квартиру ответчик с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не снялась, проживают в квартире. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с иском не соглсилась, указала на неправомерность прекращения ее права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности исковых требований о выселении, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 сентября 2017 года с ФИО2 в пользу ФИО5 по договору займа от 17 декабря 2013 года взыскана задолженность в размере 13500 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа, пени в размере 13500 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа. В счет возмещения указанной задолженности на общую сумму 24000 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа обращено взыскание по ипотечному договору от 17 декабря 2013 года, удостоверенному частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированному под реестровым номером 1339, на предмет залога (ипотеки): квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем реализации данного недвижимого имущества с публичных торгов. 

На основании постановления отдела судебных приставов по г. Ялта Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым от 12 октября 2018 года проведена государственная регистрация права собственности взыскателя ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи квартиры от 15 января 2019 года ФИО4 приобрел у ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 16 января 2019 года.

По сведениям Управления Министерства внутренних дел России по г. Ялте от 1 марта 2019 года ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 24 марта 2016 года.

ФИО4 26 января 2019 годанаправил ФИО2 требование об осводождении и передаче ключи от входных дверей квартиры по адресу: 

<

адрес> срок до 8 февраля 2019 года.

Из объяснений ФИО2 следует, что до настоящего времени она проживает в указанной квартире, с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не снялась.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглсно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что право на проживание ответчика в указанном жилом помещении было прекращено с момента регистрации перехода права собственности на квартиру от нее к ФИО5, при этом предусмотренных законом оснований для сохранения данного права судом не установлено.

С учетом изложенного, а также непредставления доказательств наличия между собственниками жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за ней права пользования жилым помещением, иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении обоснован и подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ее из данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым. В тот же срок прокурором может быть принесено апелляционное представление.

Судья Л.В. Корпачева