50RS0042-01-2019-008971-22 

Дело №2-595/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.(л.д.14-21). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.63-65)

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.66-68).

Управлением Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен в связи с пересечением границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в ЕГРН (л.д.61-62)

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения, об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем переопределения координат поворотных точек указанных земельных участков в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ИП ФИО5, об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО3 с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности обеспечила ФИО6 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала по доводам изложенным в иске, просила суд удовлетворить уточненные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ИП ФИО5 признала в полном объеме, просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику ФИО2 разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ему на праве собственности путем исключения указанных сведений из ЕГРН не возражал. Выводы эксперта о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ указанных участков и не возможности их переопределения не оспаривал. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой получено ИП ФИО5 

Из экспертного заключения усматривается, что выявить фактическое местоположение и пользование земельным участком с кадастровым номером № на местности без анализа участков с кадастровыми номерами № невозможно в силу отсутствия отдельного закрепления на местности именно участка с кадастровым номером № Так же выявить фактическое местоположение и пользование земельными участками с кадастровыми номерами № на местности без анализа участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчику ФИО3 невозможно в силу отсутствия отдельного закрепления на местности именно участков № огороженных одним забором, составляющим единый массив. Экспертом выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют самопересечения и их учтенное местоположение не соответствует фактическому землепользованию.

Часть учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № располагается на территории фактического землепользования участка Ф-ных, часть на землях неразграниченной госсобственности, часть учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № располагается на территории фактического землепользования участка ФИО1, часть на землях фактического землепользования ФИО10, часть учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка ФИО3 № располагается на территории фактического землепользования участка ФИО1, часть на землях фактического землепользования Ф-ных. Несоответствие данных ЕГРН о смежных земельных участках сторон относительно друг друга и существование множественных пересечений и наложений при упорядоченном зафиксированном на местности фактическом землепользовании является основанием к выводу о наличии реестровой ошибки. Указанная в правоустанавливающих документах площадь и в материалах землеустроительных дел конфигурация земельных участков сторон соответствует фактическому землепользованию. Экспертом сделан вывод о несоответствии установленных координат характерных точек границ их фактическому местоположению вследствие наличия реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в комплексе с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ составляющего с ним единый массив земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, экспертом разработано 5 вариантов по исправлению реестровых ошибок (переопределение координат поворотных точек) в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Для исправления реестровой ошибки относительно земельных участков ответчиков: ФИО2 с кадастровым номером № ФИО3 с кадастровым номером № необходимо так же исправление местоположения земельных участков ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами № (путем изъятия сведений о местоположении границ земельных участков ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами № или переопределения границ указанных земельных участков согласно предлагаемым в заключении вариантам) в силу наличия пересечений этих участков, составляющих единое землепользование. 

В судебном заседании эксперт ФИО5 заключение поддержала по доводам изложенным в нем. 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО3 с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков; исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих ФИО1 с кадастровыми номерами № земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом № экспертного заключения, разработанного экспертом ИП ФИО5 путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он соответствует сложившемуся землепользованию, исходным данным в отношении земельных участков сторон, а именно: планам границ, содержащимся в материалах землеустройства, определяющим местоположение границ спорных земельных участков, при их образовании.

Вариант № 2 экспертного заключения судом отклоняется в связи с несоответствием фактическому землепользованию, первоначальным планам границ земельных участков, отсутствием зоны для обслуживания строения, расположенного на участке с кадастровым номером №

Вариант № 3,4,5 экспертного заключения судом отклоняется, поскольку изменяется конфигурация участков с кадастровыми номерами №

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> переопределить по Варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ИП ФИО5, со следующими геодезическими данными: 

№№ точек

Координаты

Дирекционные углы (градусы, минуты)

Длины линий, (м)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> переопределить по Варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ИП ФИО5, со следующими геодезическими данными: 

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> переопределить по Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ИП ФИО5, со следующими геодезическими данными: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> правообладателем которого является ФИО3.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> правообладателем которого является ФИО3.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> правообладателем которого является ФИО3. 

Настоящее решение является основанием для исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. 

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2020 года. 

Судья Л.В. Сергеева