дело № 2-788/2021

03RS0032-01-2021-001649-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Зайнетдиновой М.Р., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает по адресу: 

<

адрес> состоящей из двух комнат, 

<

данные изъяты>. Совместно с истцом зарегистрирован и проживает ее сын ФИО5 Истец, согласно Домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> является законным владельцем объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за коммунальные услуги ресурсоснабжающих организаций и квитанциями об оплате. В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел оплату за проектирование и организации газоснабжения квартиры. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное здание. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящей из двух комнат, 

<

данные изъяты> Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру за истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Опрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО9. пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> Все это время истец непрерывно пользуется и владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, иные лица не претендуют на данное жилое помещение. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, 

<

данные изъяты> 

Согласно Домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, истец является законным владельцем объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно представленным по запросу суда сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> МО по Бирскому и 

<

адрес> реестровое дело на объект недвижимости: 

<

адрес> отсутствует, в связи с тем, что права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином Государственном реестре недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за коммунальные услуги ресурсоснабжающих организаций и квитанциями об оплате. 

В 2007 году истец произвел оплату за проектирование и организации газоснабжения квартиры, что подтверждается представленными суду документами.

Из показаний опрошенного в ходе судебного заседания свидетеля следует, что истец непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., в органе осуществляющем государственную регистрацию права на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья подпись Д.М. Кашапов 

Копия верна: 

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-788/2021 Бирского межрайонного суда РБ

Решение14.07.2021