Дело №2-141/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Опариной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тоншаевский районный суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, указывая, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим был утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по названному делу процедура реализации имущества была завершена. В ходе данной процедуры, путем проведения торгов, были реализованы ранее принадлежащие ему земельные участки в Тоншаевском районе Нижегородской области (земли с/х назначении для ведения с/х производства): кадастровый №, площадь 267639 кв.м.; кадастровый №, площадь 79337 кв.м; кадастровый №, площадь 252001 кв.м. По результатам торгов новым собственником указанных выше земельных участков был признан ответчик. Указанные выше обстоятельства подтверждаются прилагаемыми к иску распечатками Протоколов о результатах проведения торгов в торговой процедуре и страницы результатов торгов (публикация от ДД.ММ.ГГГГ) с сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве. При этом ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на данные земельные участки уклоняется. В результате чего истец, формально являясь собственником земельных участков, получает требования об устранении нарушений требований земельного законодательства за не проведение мероприятий по рекультивации земель, в отношении истца составляются протоколы об административных правонарушениях. Кроме того на истца возлагается обязанность по уплате земельного налога. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать переход права собственности на земельные участки: кадастровый №, площадь 267639 кв.м.; кадастровый №, площадь 79337 кв.м; кадастровый №, площадь 252001 кв.м. на правообладателя ФИО2 и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и Управление Росреестра по Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. Истец и ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - финансовый управляющий ФИО1 – ФИО3 о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО2 представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает, что в ином порядке зарегистрировать право собственности невозможно. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком ФИО2 принято судом.

Управление Росреестра по Нижегородской области представили суду свои возражения, просят отказать в удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать переход права собственности на земельные участки: кадастровый №, площадь 267639 кв.м.; кадастровый №, площадь 79337 кв.м; кадастровый №, площадь 252001 кв.м. на правообладателя ФИО2 и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, так как данные требования не основаны на законе. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО3 на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; в отсутствие истца и ответчиков на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В суде установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3

Согласно сообщению о результатах торгов, финансовым управляющим ФИО1 ФИО3 была проведена продажа имущества должника ФИО1 путем публичного предложения.

Согласно протоколам о результатах проведения торгов в торговой процедуре № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем на земельные участки: кадастровый №, площадь 267639 кв.м.; кадастровый №, площадь 79337 кв.м; кадастровый №, площадь 252001 кв.м. признан ФИО2.

Процедура банкротства в отношении ФИО1 завершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 267639 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поле №, пашня; ориентир д.Фадеево; участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению юг, является ФИО1; на спорный земельный участок наложено обременение в виде запрета сделок с имуществом на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 79337 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поле №, пашня, юго-восточнее д.Фадеево, является ФИО1; на спорный земельный участок наложено обременение в виде запрета сделок с имуществом на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 252001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поле №, пашня; ориентир д.Зотово; участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на север, является ФИО1; на спорный земельный участок наложено обременение в виде запрета сделок с имуществом на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 сдал на государственную регистрацию прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле №, пашня; ориентир д.Зотово; участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на север, следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; чек от ДД.ММ.ГГГГ №. Плановая выдача документов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 сдал на государственную регистрацию прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле №, пашня; ориентир д.Фадеево; участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению юг, следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; чек от ДД.ММ.ГГГГ №. Плановая выдача документов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 сдал на государственную регистрацию прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле №, пашня, юго-восточнее д.Фадеево, следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; чек от ДД.ММ.ГГГГ №. Плановая выдача документов ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени переход права собственности на спорные участки не зарегистрирован.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать переход права собственности на земельные участки: кадастровый №, площадь 267639 кв.м.; кадастровый №, площадь 79337 кв.м; кадастровый №, площадь 252001 кв.м. на правообладателя ФИО2 и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. При этом пункт 2 данной статьи предусматривает, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее.

В силу пунктов 3, 4, 5 указанной статьи в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (статья 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Каким образом организуются и проводятся торги, закреплено в статье 448 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Из названных норм, следует, что договор купли-продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу абзаца 4 ч. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Перечень сведений, вносимых в кадастр недвижимости, установлен ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положения ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (финансового управляющего) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине прекращения его полномочий.

Поскольку своевременно переход права собственности на спорные земельные участки ответчиком ФИО2 зарегистрирован не был; в настоящее время процедура банкротства в отношении ФИО1 завершена и полномочия финансового управляющего прекращены, в связи с чем в настоящее время ответчик ФИО2 не может зарегистрировать свои права на спорные земельные участки, что нарушает права ФИО1, поскольку к нему, как к титульному собственнику спорных земельных участков, предъявляются претензии органами земельного надзора, а также истец продолжает нести бремя уплаты земельных налогов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в части регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать переход права собственности и внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

- на земельный участок кадастровый №, площадью 267639 кв.м., расположенный по адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Фадеево. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поле №, пашня; 

- на земельный участок кадастровый №, площадью 79337 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поле №, пашня, юго-восточнее д.Фадеево; 

- на земельный участок кадастровый №, площадью 252001 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Зотово. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поле №, пашня,

на правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина РФ, пол мужской, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> г.

В части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В. Соловьёва

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна:

Судья: