Дело№2-853/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Скрыпник К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей от своего имени и в интересах 1 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование искового требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: 

<

адрес> Имущество было передано по акту о продавца к покупателю на основании акта – передачи от 02.06.2012г. Согласно договору, стоимость жилого дома составляет - 350 000 руб., земельного участка 9 191 руб. 99 коп. Срок оплаты до 31.12.2012 года за счет привлечения средств материнского капитала. Обеспечением исполнения по договору является залог жилого дома и земельного участка. Право общей долевой собственности на указанное имущество, и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в установленном порядке 07.06.2012 года. В августе 2012 г. на лицевой счет продавца в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка были перечислены средства материнского капитала в размере 359 191 руб. 99 коп., т. е. обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. В настоящее время обратиться в орган регистрации права с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке совместно с залогодержателем не представляется возможным, так как продавец имущества ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ умер. 

Истцы просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> Указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №54-54-09/020/2012-692 и № 54-54-09/020/2012-695 от 07.06.2012 года, произведенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Свое исковое требование истцы основывают на положениях ст.ст.352,408 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО7, что следует из искового заявления.

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указала в заявлении от 06.11.2020 года.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в заявлении от 23.10.2020 года. Кроме того, в заявлении она указала, что исковое требование ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах 3 признает, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного заседания, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. 

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.ч.1 и 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доводы истца подтверждаются копиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.06.2012г. с актом приема-передачи, свидетельств о государственной регистрации права, государственного сертификата на материнский капитал, выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, свидетельств о заключении брака, свидетельств о рождении, свидетельства о смерти ФИО6

Судом установлено, что истцами обязательства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 02.06.2012 года полностью исполнены.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц. В данном случае признание иска может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ выполнены. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, в связи с чем исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей от своего имени и в интересах 4 удовлетворить. 

Снять обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2012 года в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона и признать регистрационную запись об ипотеке в силу закона прекращенной.

Решение суда в данной части является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона №54-54-09/020/2012-692 и № 54-54-09/020/2012-695 от 07.06.2012 года, произведенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова